Решение от 9 ноября 2022 г. по делу № А07-6025/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6025/2021
г. Уфа
09 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022

Полный текст решения изготовлен 09.11.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия "Колос" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>,ОГРН: <***>);

Третьи лица:

1) Администрация сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

3) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

4) Администрация муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

о признании права собственности на здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 327,9 кв.м. литера А, расположенное по адресу: <...>


при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;


Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия "Колос" (далее по тексту также – истец, ООО СП «Колос», предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрация сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 327,9 кв.м. литера А, расположенное по адресу: <...>.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан.

Определением суда от 28.03.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан на надлежащего - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, МЗИО, Министерство).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исключено из числа лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в связи с привлечением в качестве ответчика.

Администрация сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От Министерства в материалы дела поступил отзыв на заявление (л.д. 35-39, том 2), просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

21.03.2022 от Администрации МР Бураевский район Республики Башкортостан поступил отзыв на заявление (л.д. 46-47 том 2), не возражают против удовлетворения требований.

В судебном заседании 31.10.2022 представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика пояснил позицию.

Судом в судебном заседании объявлен перерыв до 02.11.2022.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, лица, участвующие в деле явку не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Решением общего собрания колхозников от 08.09.1995 колхозы «Октябрь», «Рассвет», «Сикияз» Бураевского района объединены в колхоз «Рассвет» Бураевского района (Архивная справка архивного сектора Администрации МР Бураевский район от 10.11.2020 №АК-601).

Решением общего собрания колхозников от 01.02.2002 колхоз «Рассвет» Бураевского района перименован в СПК «рассвет» Бураевского района (Архивная справка архивного сектора Администрации МР Бураевский район от 10.11.2020 №А-601).

Решением Арбитражного суда от 15.07.2011 СПК «Рассвет Бураевского района ликвидирован, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ СПК «Рассвет» от 26.10.2020 № п/п 206-208.

В сентябре 2007 на базе СПК «Рассвет» Бураевского района создан СПК «Колос» Бураевского района (Выписка из ЕГРЮЛ СПК «Колос» от 26.10.2020 №п/п 320-330 – протокол собрания 10.09.2007г.).

Согласно описи основных средств от 10.09.2007 недвижимое имущество: здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 327,9 кв.м. литера А, расположенное по адресу: <...>, переданы СПК «Колос».

Решением общего собрания членов СПК от 03.08.2015 СПК «Колос» Бураевского района реорганизовано в ООО СП «Колос» Бураевского района (Выписка из протокола №3 от 03.08.2015).

Согласно п.1.1 Устава и передаточного акта от 03.08.2015 ООО СП «Колос» является правопреемником СПК «Колос».

Согласно передаточному акту от 03.08.2015 и описи основных средств ООО СП «Колос» на 03.08.2015 все основные средства СПК «Колос» находятся на балансе ООО СП «Колос».

20.11.2020 истец обратился в Администрацию СП Азяковский сельсовет МР Бураевский район РБ с заявлением об установлении права собственности на спорные объекты недвижимости, которое было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись ли полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Вышеуказанный объект недвижимости построен колхозом «Октябрь» Бураевского района РБ на собственные средства хозяйственным способом в 1979 году.

Решением общего собрания колхозников от 08.09.1995 колхозы «Октябрь», «Рассвет», «Сикияз» Бураевского района объединены в колхоз «Рассвет» Бураевского района, на базе которого в последующем был создан СПК «Колос» Бураевского района.

Решением общего собрания членов от 03.08.2015 СПК «Колос» Бураевского района было реорганизовано в ООО СП «Колос» Бураевского района.

Спорный объект - здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 327,9 кв.м. литера А, расположенное по адресу: <...>, учитывается на балансе истца и учитывался на балансе его правопредшественников.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сведения в отношении спорных объектов в Реестре государственного и муниципального имущества отсутствуют.

В представленном отзыве ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Администрация СП Азяковский сельсовет МР Буревский район и ФИО2 Бураевский район РБ не возражают против удовлетворения исковых требований.

В обоснование доводов истцом представлены: технический паспорт на нежилое здание, передаточный акт от 03.08.2015, акт приема-передачи имущества от 10.09.2007, акты обследования и заключения межведомственной комиссии Администрации Муницпального района Бураевский район Республики Башкортостан об оценке соответствия нежилых объектов строительным нормам, санитарным правилам, эпидемиологическим нормам, противопожарным требованиям, не нарушения прав третьих лиц и законных интересов других лиц.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорные объекты, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, исковые требования о признании права собственности на указанные в иске объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просил отнести расходы по оплате госпошлины на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае правой статус администрации как ответчика обусловлен исключительно спецификой исковых требований, ответчик право собственности истца не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным отнести расходы по оплате госпошлины на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия "Колос" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 327,9 кв.м. литера А, расположенное по адресу: <...>

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров