Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А26-5837/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5837/2022
г. Петрозаводск
02 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 201 762 руб. 15 коп. (с учетом уточнений),

при участии представителей:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Экспресс – Люкс», - ФИО3, представитель по доверенности от 07.12.2021 года

от ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, - не явился, извещен.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Экспресс–Люкс» (далее – общество, ООО «Экспресс-Люкс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 377 246 руб. 98 коп., в том числе 118 245 руб. 08 коп. задолженность по арендной плате, 3 000 руб. задолженности по оплате за размещение информации на сайте, 3 000 руб. задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 169 487 руб. 05 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы, 4 180 руб. пеней по задолженности за размещение информации на сайте, 4 180 руб. пеней по задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 39 600 руб. штрафа.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 15, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды нежилых помещений № УКН-478-И-01 от 01.11.2021 года.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не направил. Отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель общества ходатайствовал об уточнении исковых требований; просил взыскать с ответчика 201 762 руб. 15 коп., в том числе 118 245 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 3 000 руб. задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 3 000 руб. задолженности по оплате за размещение информации на сайте, 48 877 руб. 07 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы, 1 120 руб. пеней по задолженности за размещение информации на сайте, 1 120 руб. пеней по задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 26 400 руб. штрафа.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточненные требования.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

01.11.2021 между ООО «Экспресс-Люкс» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № УКН-478-И-01 нежилых помещений (далее по тексту - Договор аренды).

В заключенном договоре аренды стороны согласовали следующие условия:

ООО «Экспресс-Люкс» передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения № 177 (в состав которого входят помещения № 101 (часть)) и иное имущество согласно поэтажному плану первого этажа: Этаж № 1, общая площадь 24 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>. (пункт 2.1. Договора аренды).

Арендная плата установлена сторонами по договоренности и составляет: 22000 руб. в календарный месяц за использование площадей (пункт 4.1. Договора аренды).

Выплата арендной платы Арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды (п. 4.2. Договора аренды).

Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по ежегодному страхованию помещений и иного имущества, переданного в пользование Арендатору по настоящему Договору, от огня и других опасностей; стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и/или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз твердых коммунальных отходов, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонт тротуарной плитки) и уборка от мусора и снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, мытье окон, ремонт водостоков, замена ковриков и др.), а также услуг связи (телефон, интернет). Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по оплате работ (услуг) по ремонту/замене и/или улучшению Помещения, иного имущества, инженерного оборудования и коммуникаций Помещения (в том числе инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих/снабжающий/обеспечивающий Помещение), элементов благоустройства, фасада здания/помещения, дверей, витринных окон, рекламных и иных конструкций, крылец и т.д. Арендатор обязан оплачивать возмещать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по оплате работ (услуг) по ремонту/замене/перестановке/переоборудованию/обслуживанию/капитальному ремонту Помещения и/или Здания, оборудования, инженерного оборудования, коммуникаций Помещения и т.д. (в том числе инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих/снабжающий/обеспечивающий Помещение), вследствие произведенных арендатором любых изменений (в том числе в результате перепланировок, переоборудования, реконструкций и т.д.) в помещении. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по оплате услуг по охране, оказываемых охранными организациями, в том числе и расходы на монтаж, на модернизацию, на переоборудование, на техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации, тревожно-вызывной сигнализации системы оповещения и управления эвакуацией, автоматической установки пожаротушения; расходы на проведение расчетов по оценке пожарных рисков. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по проведению акций, розыгрышей, расходы на рекламу, расходы на изготовление и монтаж конструкций (рекламных конструкций, баннеров, постеров, световых коробов, конструкций для размещения информации Арендатора и т.д.), а также иных услуг/работ, связанных с арендной помещений по настоящему договору и деятельностью Арендатора в арендуемых помещениях, связанных с функционированием помещения, а также любых иных расходов Арендодателя. Оплата осуществляется с начала фактического использования помещений (даты подписания акта приема-передачи помещений и имущества), по факту предоставления услуг. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) дней со дня выставления Арендодателем счета. Вручение счета любому сотруднику/работнику/представителю Арендатора, непосредственно Арендатору, а также направление счета почтой на адрес Арендатора является доказательством надлежащего выставления счета Арендодателем (пункт 4.6. Договора аренды).

Оплата за предоставление системы видеонаблюдения не включается в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения составляет 500 (пятьсот) рублей в календарный месяц. Оплата Арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды (пункт 4.9. Договора аренды).

Оплата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе Арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, на интернет-сайте не включается в арендную плату. Плата за указанные услуги составляет 500 (пятьсот) рублей в календарный месяц. Оплата Арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды (пункт 4.10 Договора аренды).

За несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1. Договора аренды).

За невыполнение какого-либо обязательства по Договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от ежемесячной арендной платы за каждое нарушение (пункт 5.5 Договора аренды).

Взятые на себя обязательства по оплате платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.9, 4.10. Договора аренды, ИП ФИО2 в полном объеме не исполнила. Задолженность ответчика перед ООО «Экспресс-Люкс» за период с декабря 2021 по май 2022 составила 124 245 руб. 08 коп.

02.05.2022 в адрес Арендатора было направлено уведомление о расторжении Договора аренды с 12 мая 2022 года (причина расторжения: не внесение арендной платы и иных платежей один и/или более одного раза).

Также 02.05.2022 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Неисполнение предпринимателем обязательств, установленных договором, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Обязанность по внесению арендной платы в общей сумме 118 245 руб. 08 коп., а также по внесению платы за пользование системой видеонаблюдения в сумме 3 000 руб., за размещение информации на интернет-сайте в сумме 3 000 руб. ответчиком не исполнена.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факты несвоевременной оплаты арендных платежей за декабрь 2021 – май 2022 года, а также несвоевременного внесения платы за пользование системой видеонаблюдения и за размещение информации на интернет-сайте за период декабрь 2021 года-май 2022 года, подтверждены материалами дела. Требование о взыскании пени основано на положениях статьи 330 ГК РФ, в связи с чем является правомерным.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить ходатайство истца об уточнении суммы исковых требований до 201 762 руб. 15 коп.

2. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 201 762 руб. 15 коп., в том числе 118 245 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, подлежащей внесению по договору от 01.11.2021 №УКН-478-И-01 с декабря 2021 года по май 2022 кода, 3000 задолженности по оплате за размещение информации на сайте, 3000 задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 48 877 руб. 07 коп. пеней по задолженности по арендной плате, начисленных по состоянию на 31.03.2022, 1120 руб. пеней по задолженности за размещение информации на сайте, 1120 руб. пеней по задолженности за предоставление системы видеонаблюдения, 26 400 руб. штрафа, а также 7 035 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета уплаченную платёжным поручением №906 от 11.07.2022 государственную пошлину в размере 3510 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья


Гарист С.Н.