Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А33-10366/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


14 июня 2019 года


Дело № А33-10366/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2019 году.

В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2019года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.01.2019,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 №17-610 за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 1 687 155,29 руб., пени за период с 14.11.2018 по 28.02.2019 в размере 194 246,81 руб.

Определением от 11.04.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 30.05.2019.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований:

1 640 138, 01 руб. долга за период с 01.12.18 по 28.02.19,

74 908,70 руб. пени за период с 14.11.18 по 28.02.19.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении ему времени, с целью подготовки своей правовой позиции по делу, с учетом уменьшения исковых требований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Суд предложил сторонам представить все доводы и доказательства в материалы дела.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 06 июня 2019 года в 15 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика заявил о признании исковых требований в полном объеме, представил суду отзыв на иск. Суд приобщил отзыв ответчика к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Полномочия представителя на признание исковых требований проверены, подтверждены судом. Признание иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:050400056:249, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, для использования в целях строительства объекта: многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4498,00 кв.м, в том числе 740 кв.м – охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 30.05.2017 по 29.05.2024.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 5467152 руб. 67 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с 01.12.2018 по 28.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 640 138 руб. 01 коп.

На сумму долга истец начислил пени в размере 74 908 руб. 70 коп. за период с 14.11.2018 по 28.02.2019.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлена претензия от 05.03.2019 № 6114 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:050400056:249, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, для использования в целях строительства объекта: многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 4498,00 кв.м, в том числе 740 кв.м – охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи помещение передано арендодателем арендатору.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 30.05.2017 по 29.05.2024.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 5467152 руб. 67 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с 01.12.2018 по 28.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 640 138 руб. 01 коп.

На сумму долга истец начислил пени в размере 74 908 руб. 70 коп. за период с 14.11.2018 по 28.02.2019.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Представитель ответчика заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Полномочия представителя на признание исковых требований проверены, подтверждены судом.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании 1 640 138 руб. 01 коп. долга, 74 908 руб. 70 коп. пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и признаны ответчиком.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 640 138 руб. 01 коп. долга, 74 908 руб. 70 коп. пени,

в федеральный бюджет 30 150 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко