Решение от 9 марта 2022 г. по делу № А11-11071/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11071/2021
г. Владимир
9 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022. Решение в полном объеме изготовлено 09.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Активист», 601964, Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Ильино, ул. Центральная, д. 29, ИНН <***>, ОГРН <***>, к администрации Ковровского района, 601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>), Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>), администрация Малыгинского сельского поселения Ковровского района Владимирской области (601971, <...>), о признании права собственности, при участии: от истца – ФИО2, председатель правления (выписка из протокола общего собрания членов от 30.11.2019), представлен паспорт; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от третьих лиц – представители не явились, надлежащим образом извещены, в судебном заседании 03.03.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.03.2022 до 16 час. 50 мин., установил следующее:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Активист» (далее по тексту – СПК «Активист», Кооператив, истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ковровского района (далее по тексту – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>.

Определением суда от 10.09.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Малыгинского сельского поселения Ковровского района Владимирской области.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Администрация Малыгинского сельского поселения в отзыве от 28.09.2021 № 684 указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 02.11.2021 № 03-27402 указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании – автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области в отзыве от 13.10.2021 указал, что в реестре государственного имущества Владимирской области объект недвижимости: нежилое здание – автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>, не учитывается, право притязаний на данный объект у Департамента не имеется.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве от 27.09.2021 указало что здание – автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Активист» Большевсегодического сельского Совета д. Ильино» принадлежало нежилое здание – автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>.

Согласно сведениям паспорта технической инвентаризации основных строений, выполненного Бюро технической инвентаризации г. Коврова по состоянию на 21.10.1971, владельцем автогаража является колхоз «Активист».

В установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости колхозом «Активист» зарегистрировано не было.

Распоряжением главы администрации Ковровского района от 31.12.1992 № 594-р зарегистрирована новая редакция устава колхоза «Активист».

Согласно пункту 4.1 устава собственность колхоза «Активист» реализуется в уставном фонде, включающем неделимую часть, фонд арендных средств производства и паевой фонд. В состав уставного фонда колхоза «Активист» вошел неделимый фонд, формируемый за счет основных средств, принятых безвозмездно по балансовой стоимости, но не оплаченных за счет отчислений от доходов коллектива, в том числе основные средства производственного назначения на сумму 3384 т.р и непроизводственного назначения на сумму 1450 т.р.

Распоряжением Главы администрации Ковровского района от 04.05.2001 № 173-р зарегистрирована новая редакция устава СПК (колхоз) «Активист». Из приложения № 1 к уставу следует, что в объем неделимого фонда входит автогараж стоимостью 241 170 руб.

Согласно инвентарной карточке автогараж (1971 года постройки) с 1971 года учитывается па балансе колхоза «Активист».

По сведениям истца, он непрерывно и открыто использует нежилое здание для собственной производственной деятельности, что подтверждается в том числе договорами № 4038 на снабжение и потребление электрической энергии и мощности от 15.01.1998, от 14.11.2003, от 01.01.2013, договором энергоснабжения №56-4038 от 01.07.2017, договором энергоснабжения № 33500561004038 от 01.04.2018.

В октябре 2007 года СПК (колхоз) «Активист» своими силами за счет собственных средств произвел ремонт автогаража (копия наряда на сдельную работу).

Спорный объект расположен на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 33:07:000000:1702, расположенным по адресу: Владимирская область, Ковровский р-он, МО Малыгинское (сельское поселение), СПК (колхоз) «Активист», входящего в единое землепользование с кадастровым номером 33:07:000154:204, принадлежащее истцу на праве постоянного пользования.

16.06.2021 поставлено здание истцом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 33:07:000154:637, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ковровского отдела Управления Росреестра по Владимирской области.

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Рассматриваемый объект находился на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками. Истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Объект недвижимости, указанный в иске, не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными в материалы дел доказательствами. Кооператив владел и распоряжался спорным зданием как своими собственными, открыто владеет, пользуется и содержит данное имущество, несет расходы по содержанию и производству капитального и текущего ремонта более 15 лет; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств оспаривания владения спорным имуществом со стороны ответчика не представлено, также как и не представлено иных доказательств о принадлежности указанного объекта третьим лицам или их притязаний на него.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные исковые требования в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Активист», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 601953, Владимирская обл., Ковровский р-он., д. Ильино, ул. Центральная, д.29, право собственности на нежилое здание-автогараж, назначение – нежилое, площадью 378,6 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова