Решение от 24 января 2023 г. по делу № А54-9171/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9171/2022
г. Рязань
24 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛКА" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н1)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 за период с 01.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 417 769 руб. 63 коп., пени за период с 06.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 1 841 015 руб. 54 коп.,


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца и ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛКА" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 за период с 01.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 417 769 руб. 63 коп., пени за период с 06.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 1 841 015 руб. 54 коп.

Определением суда от 15.11.2022 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание истец и ответчик не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заявлений и ходатайств, в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 11.03.2016 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АЛКА" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0093016 (далее - договор, л.д. 9-13), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005), на основании протокола № 1/АМИ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань от 17.02.2016, для организации общественного питания и под магазин, в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора характеристики объекта: общая площадь (кв.м.): 145,1. Срок аренды: с 11.03.2016 по 10.03.2026.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (пункт 1.4 договора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет в месяц 35 192 руб. 55 коп. без учета НДС.

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Договор аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи от 11.03.2016 истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005) (л.д. 14).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2021 по делу №А54-8273/2021 договор аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021.

29.01.2022 решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2021 по делу №А54-8273/2021 вступило в законную силу.

В нарушение условий договора, арендная плата вносилась ответчиком не своевременно.

20.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование №93 об уплате неналогового платежа по состоянию на 30.06.2022, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 30.07.2022 (л.д. 16-18).

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005), что подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2016.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 27.01.2022 составила сумму 417 769 руб. 63 коп., что подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно наличия задолженности не представил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 417 769 руб. 63 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства в части своевременного внесения арендных платежей исполнил с нарушением установленного договором срока.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 841 015 руб. 54 коп., начисленных за период с 06.02.2021 по 27.01.2022 (по дату вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2021 по делу №А54-8273/2021).

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора, материалами дела подтвержден, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со статьё 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 841 015 руб. 54 коп.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛКА" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н1) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по договору аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 за период с 01.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 417 769 руб. 63 коп., пени за период с 06.02.2021 по 27.01.2022 в сумме 1 841 015 руб. 54 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛКА" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н1) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 34 294 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Р.А. Савин