Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А83-20792/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20792/2023
12 сентября 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аперто Крым» (ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Юг» (ОГРН <***>), - Администрация г. Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>)

- Общество с ограниченной ответственностью «Евпаторийская городская типография» о взыскании

с участием представителей от истца – не явились; от ответчика – не явились; от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аперто Крым», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аперто Крым» (ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 в размере 449 563,82 рублей, неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 11.11.2021 по 27.07.2023 в размере 51 581,06 рублей.

Определением от 18.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Указанным определением суд привлек к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с

ограниченной ответственностью «Капитал Юг» (ОГРН <***>), Администрацию г. Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>).

Определением от 10 октября 2023 года Арбитражного суда Республики Крым суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.11.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству.

29 февраля 2024 года от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

До судебного заседания поступило заявление, согласно которому ходатайство о замене ненадлежащего ответчика истцом не поддерживается, в связи с чем, указанное ходатайство судом оно не рассматривалось.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле также привлечено ООО «Евпаторийская городская типография».

В судебное заседание 10.09.2024 стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 в размере 449 563,82 рублей, неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 11.11.2021 по 27.07.2023 в размере 51 581,06 рублей.

Ответчик просил применить положения моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Юг» просило оставить рассмотрения дела на усмотрение суда.

Протокольным определением суд отказал в ходатайстве о приостановлении производства по делу, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «Евпаторийская городская типография» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым заключён договор аренды земельного участка № 155 от 23.11.2018. Площадь земельного участка 2 971 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - целлюлозно-бумажная промышленность, код 6.11., кадастровый № 90:18:010131:697, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, для обслуживания зданий и сооружений.

Согласно Договора аренды, земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 21.12.2018.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до 24.10.2057.

В соответствии с п. 2.4. Договора Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату в срок до 10 числа месяца.

Пунктом 4.1.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно пункту 2.1. Арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования Участком в размере: 378 579 (Триста семьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 42 коп.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 23.11.2018 № 155-п, годовое обязательство по арендной плате за право пользование Участком составляет: 235 303 (Двести тридцать пять тысяч триста три) руб. 20 коп. (пункт 2.1.)

Договора предусматривается, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, но не чаще одного раза в год (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.5 Договора, предусматривается начисление пени в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

23.04.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора, номер регистрации: 90:18:010131:697-90/090/2019-2.

20.12.2019 между АО «Евпаторийская городская типография» и ООО «КАПИТАЛ ЮГ» было заключено соглашение о внесении АО «Евпаторийская городская типография» недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставной капитал ООО «КАПИТАЛ ЮГ».

Согласно п. 1.1. соглашения АО «Евпаторийская городская типография» уступает ООО «КАПИТАЛ ЮГ», а ООО «КАПИТАЛ ЮГ» принимает в качестве не денежного вклада в уставной капитал ООО «КАПИТАЛ ЮГ» имущественные права - права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 года, в отношении земельного участка с кадастровым № 90:18:0101131:697, общей

площадью 2971 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно Постановлению Администрации города Евпатории Республики Крым № 993- п от 11 июня 2020 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 90:18:010131:697, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> с «целлюлозно-бумажной промышленности», код 6.11, на «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», код 3.4.1.

26.08.2020 было заключено соглашение между ООО «КАПИТАЛ ЮГ» (Далее - Участник и ООО «АПЕРТО КРЫМ» о внесении участником недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставной капитал Общества.

Согласно п. 1.1. данного соглашения Участник уступает Обществу, а Общество принимает в качестве не денежного вклада в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ имущественные права - права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 года, в отношении земельного участка с кадастровым № 90:18:0101131:697, общей площадью 2971 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик не производил оплату, в связи с чем, Администрацией города Симферополя Республики Крым направлена претензия № 1074/06 от 29.04.2022 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 95 223,00 руб., а также пене в размере 18 616,07 руб.

27 ноября 2020 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аперто Крым", обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Юг", ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения от 26.08.2020 о внесении участником общества недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставный капитал ООО "Аперто Крым" и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Аперто Крым" возвратить в собственность ООО "Капитал Юг" имущество: нежилое здание - типография, общей площадью 1372,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1742; нежилое здание - проходная, общей площадью 9,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1735; нежилое здание - основное, общей площадью 69,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1733; нежилое здание - столовая, общей площадью 70,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1734; нежилое здание - склад, общей площадью 187,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1745; нежилое здание - сарай, общей площадью 166,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1747; нежилое здание - мастерская, общей площадью 47,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1732; сооружение - погреб, общей площадью 18,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1813; права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 155-п от 23.11.2018, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым (арендодатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:18:010131:697, общей площадью 2971 кв. м, расположенного по

адресу: <...> (далее по тексту - имущество).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным Соглашение о внесении участником недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ» от 26 августа 2020 года, заключенное Обществом с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ», в лице директора ФИО4, и Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ», в лице генерального директора ФИО3, применены последствия недействительности сделки – соглашения о внесении участником недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ» от 26 августа 2020 года, заключенное Обществом с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ» и Обществом с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ», обязать Общество с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ» возвратить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ЮГ» нижеперечисленное недвижимое имущества и имущественные права:

 нежилое здание – типография, общей площадью 1372,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1742;

 нежилое здание – проходная, общей площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1735;

 нежилое здание – основное, общей площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1733;

 нежилое здание – столовая, общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1734;

 нежилое здание – склад, общей площадью 187,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1745;

 нежилое здание – сарай, общей площадью 166,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1747;

 нежилое здание – мастерская, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1732;

 сооружение – погреб, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:18:010141:1813;

 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 г., заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым (арендодатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:18:010131:697, общей площадью 2971 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023, исковые требования удовлетворены.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.04.2024 N Ф10- 6220/2023 по делу N А83-20149/2020 судебные акты оставлены без изменений.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Общества с ограниченной ответственностью «АПЕРТО КРЫМ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым задолженности по договору аренды земельного участка № 155-п за период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 293 624,62 руб., а также сумму пени за период с 11.11.2021 по 10.12.2022 в размере 20 820,64 руб.

24.04.2023 заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым было удовлетворено, выдан судебный приказ по делу № А83-10635/2023.

Определением от 15 мая 2023 года судебный приказ по делу № А83-10635/2023 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно вынесения судебного приказа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь нормами пункта 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, с учётом принципа судебной экономии, а также поступившего от ответчика отзыва на исковое заявление, из содержания которого усматривается несогласие по существу с заявленными требованиями как в части основного долга, так и в части неустойки, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит оставлению без рассмотрения, так как из поведения ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий

предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения между истом и ответчиком по аренде земельных участков возникли на основании объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, которые являются муниципальной собственностью.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, от 26.01.2010 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального

округа от 22.05.2015 по делу № А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А833145/2015.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.

Согласно пункта 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 383PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-3PK), юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон), и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 38-3PK переоформление вышеуказанных прав должно было быть завершено до 1 января 2019 года.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец просит взыскать задолженность в размере 449 563,82 рублей.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды по договору земельного участка.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 года, в отношении земельного участка с кадастровым № 90:18:0101131:697, общей площадью 2971 кв. м., расположенного по адресу: <...> перешли к ООО «АПЕРТО КРЫМ», что подтверждается заключенным 26.08.2020 соглашением между ООО «КАПИТАЛ ЮГ» и ООО «АПЕРТО КРЫМ» о внесении участником недвижимого имущества и имущественных прав в качестве вклада в уставной капитал Общества.

Пунктом 4.1.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности в 2021 году составляет 244 009,42 рублей в год, в 2022 году составляет 244 009,42 рублей в год и в 2023 году 2 496 142,03 рублей в год.

Следовательно, в месяц подлежит начислению сумма задолженности в 2021 году 20 334,12 рублей, в 2022 году составляет 244 009,42 рублей и в 2023 году 22 465,28 рублей.

Таким образом, всего за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 сумма долга составила 449 563,82 рублей.

Контррасчет суммы долга ответчиком в материалы дела не представлен, иные возражения относительно взыскания суммы задолженности также ответчиком не заявлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 449 563,82 рублей подлежат удовлетворению.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании основной задолженности.

Также истцом заявлено требование об оплате пени в размере 51 581,06 рублей.

Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 2.5 Договора, предусматривается начисление пени в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.4. Договора Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату в срок до 10 числа месяца.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 710 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Ответчиком в материалы дела также представлены возражения относительно начисления неустойки в период действия моратория, в связи с чем, суд приходит к выводу, что уплата неустойки в добровольном порядке не осуществлена, носит спорный характер, стороны не достигли мирного урегулирования спора в данной части.

Таким образом, из расчета пени, представленного истцом, подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Судом произведен расчет неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Задолженность: 20 334,12 руб. Доля от ставки 1/300

с 11.11.2021 по 31.03.2022 по периодам действия ставки

Период

просрочки:

Расчёт

ЦБ:

ставки:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

40 668,24 12.11.2021 Новая задолженность на 20 334,12 руб.

40 668,24

12.11.2021

19.12.2021

38

7.5

40 668,24 × 38 × 1/300 × 7.5%

386,35 р.

40 668,24

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

40 668,24 × 22 × 1/300 × 8.5%

253,50 р.

61 002,36

11.01.2022

Новая задолженность на 20 334,12 руб.

61 002,36

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

61 002,36 × 31 × 1/300 × 8.5%

535,80 р.

82 149,84

11.02.2022

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

82 149,84

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

82 149,84 × 3 × 1/300 × 8.5%

69,83 р.

82 149,84

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

82 149,84 × 14 × 1/300 × 9.5%

364,20 р.

82 149,84

28.02.2022

10.03.2022

11

20

82 149,84 × 11 × 1/300 × 20%

602,43 р.

103 297,32

11.03.2022

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

103 297,32

11.03.2022

31.03.2022

21

20

103 297,32 × 21 × 1/300 × 20%

1 446,16 р.

Сумма основного долга: 103 297,32 руб.

Сумма неустойки: 3 663,35 руб.

Поскольку сумма арендной платы в месяц составляет 21 147,48 рублей, то за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь 2022 года ответчику начислена задолженность в размере 126 884,88 рублей исходя из расчета 21 147,48х6.

В связи с чем, расчет за период с 02.10.2022 по 27.07.2023 судом произведен на сумму 126 884,88+103 297,32=230 182,20 рублей.

Задолженность: 230 182,20 руб. Доля от ставки 1/300

с 02.10.2022 по 27.07.2023 по периодам действия ставки

Период

просрочки:

Расчёт

ЦБ:

ставки:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

230 182,20

02.10.2022

Новая задолженность на 230 182,20 руб.

230 182,20

02.10.2022

10.10.2022

9

7.5

230 182,20 × 9 × 1/300 × 7.5%

517,91 р.

251 329,68

11.10.2022

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

251 329,68

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

251 329,68 × 31 × 1/300 × 7.5%

1 947,81 р.

272 477,16

11.11.2022

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

272 477,16

11.11.2022

10.12.2022

30

7.5

272 477,16 × 30 × 1/300 × 7.5%

2 043,58 р.

293 624,64

11.12.2022

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

293 624,64

11.12.2022

10.01.2023

31

7.5

293 624,64 × 31 × 1/300 × 7.5%

2 275,59 р.

314 772,12

11.01.2023

Новая задолженность на 21 147,48 руб.

314 772,12

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

314 772,12 × 31 × 1/300 × 7.5%

2 439,48 р.

337 237,40

11.02.2023

Новая задолженность на 22 465,28 руб.

337 237,40

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

337 237,40 × 28 × 1/300 × 7.5%

2 360,66 р.

359 702,68

11.03.2023

Новая задолженность на 22 465,28 руб.

359 702,68

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

359 702,68 × 31 × 1/300 × 7.5%

2 787,70 р.

382 167,96

11.04.2023

Новая задолженность на 22 465,28 руб.

382 167,96

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

382 167,96 × 30 × 1/300 × 7.5%

2 866,26 р.

404 633,24

11.05.2023

Новая задолженность на 22 465,28 руб.

404 633,24

11.05.2023

10.06.2023

31

7.5

404 633,24 × 31 × 1/300 × 7.5%

3 135,91 р.

449 563,80 11.07.2023 Новая задолженность на 22 465,28 руб.

449 563,80

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

449 563,80 × 13 × 1/300 × 7.5%

1 461,08 р.

449 563,80

24.07.2023

27.07.2023

4

8.5

449 563,80 × 4 × 1/300 × 8.5%

509,51 р.

Сумма основного долга: 449 563,82 руб.

Сумма неустойки: 25 548,73 руб.

Также истец указывает, что истцом по состоянию на 11.11.2021 не была оплачена

пеня в размере 121,18 рублей.

Следовательно, общая сумма пени составляет 3 663,35+25 548,73+121,18=29 333,26 рублей.

Судом принимается во внимание представленный в материалы дела расчет истца с исключением периода действия моратория, однако, суд указывает, что поскольку согласно договору аренды начисление производится за предшествующий месяц, то за период со 02.10.2022 по 10.10.2022 задолженность составляет 230 182,20 рублей, а начисление пени на задолженность в размере 251 329,66 рублей может осуществляться лишь с периода возникновения новой задолженности, то есть с 11.10.2022, что не нарушает прав ответчика.

В связи с чем, начисление пени за период с 02.10.2022 по 10.10.2022 сумму задолженности 251 329,66 рублей является неправомерным.

Ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом представленного в материалы дела альтернативного расчета пени, истцом не заявлено.

Более того в ходатайстве от 06.08.2024 истец поддержал первоначальные требования в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 29 333,26 рублей.

На основании изложенного, требования с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 в размере 449 563,82 рублей и пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.07.2023 в размере 29 333,26 рублей.

Применительно к статье 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 12 444,78 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом требований на сумму 478 897,08 (95,56%).

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аперто Крым» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 в размере 449 563,82 рублей, пени по договору аренды земельного участка № 155-п от 23.11.2018 за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.07.2023 в размере 29 333,26 рублей.

3. В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым в остальной части - отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аперто Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 444,78 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский