Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А41-85489/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85489/17
13 июля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ип ФИО2

к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" о взыскании денежных средств

третьи лица: ФИО3, ООО «Бизнес-строй»

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 500 308 руб., штрафа в размере 250 154 руб., и расходов по госпошлине в размере 18 009 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены                        ФИО3, ООО «Бизнес-строй»

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

21.08.2013 между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО3 был заключен договор № Д-1002-НКИ-3-344/09-08 уступки прав требований по договору      № 13/59 от 07.03.2013, в соответствии с условиями которого ООО «Бизнес-Строй» уступил, а ФИО3 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Бизнес-Строй», как участнику долевого строительства, по договору № 13/59 от 07.03.2013, заключенному с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ", на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительным адресам:

- <...> мкр. 10-А (2 очередь) владение 15,

- <...> мкр. 10-А (2 очередь) владение 16,

- <...> мкр. 10-А (2 очередь) владение 5,

с правом требования передачи в свою собственность по результатам завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, имеющего следующие идентификационные характеристики: однокомнатная квартира, условный номер (индекс) 344, номер на площадке 4, площадью всех помещений с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 31,29 кв.м., согласно плану создаваемого объекта на 22 этаже, в корпусе 3, секции 12.

По условиям договора № Д-1002-НКИ-3-344/09-08 уступки прав требований по договору от 07.03.2013 (п. 2.1., п. 2.2.), ФИО3 обязуется оплатить ООО «Бизнес--Строй» 3 082 065 руб., из которых 2 534 490 руб. является суммой денежных средств на возмещение затрат ООО «Бизнес-Строй» по внесению долевого взноса застройщику - ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в счет цены договора участия в долевом строительстве № 13/59 от 07.03.2013, 547 575 руб. является вознаграждением ООО «Бизнес-Строй» за уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве № 13/59 от 07.03.2013.

Оплату цены договора № Д-1002-НКИ-3-344/09-08 уступки прав требований по договору 13/59 от 07.03.2013 ФИО3 произвела в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 049943 от 02.09.2013, платежным поручением № 632874 от 15.10.2013.

По условиям договора № 13/59 от 07.03.2013, а также в силу п. 1.3. договора № Д-1002-НКИ-3-344/09-08 уступки прав требований от 21.08.2013, ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2015.

Тем не менее, объект долевого строительства ФИО3 не был передан.

Ввиду нарушения ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" условия о сроке передачи объекта, ФИО3 обратилась в Красногорский городской суд Московской области с заявлением о взыскании с застройщика неустойки,  по результатам  рассмотрения исковые требования были удовлетворены частично.

В соответствии с принятым решением Красногорского городского суда Московской области 09.11.2016 с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу ФИО3 была взыскана неустойка за период просрочки с 01.01.2016 по 17.10.2016.

Однако, несмотря на уже вынесенное решение суда о взыскании с                   ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" неустойки, ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" продолжает нарушать установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства 22.03.2017 ФИО3 направила в ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" претензию.

В дальнейшем, на основании договора об уступке права требования (цессии) от 17.04.2017 участником долевого строительства была произведена уступка прав требования по уплате неустойки за просрочку передачи объекта, штрафа за недобровольное удовлетворение требования потребителя новому кредитору Ип ФИО2

Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Уведомлением, направленным 21.06.2017, застройщик был извещен о переходе права требования неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве к истцу, требование Ип ФИО2 об уплате неустойки и штрафа оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения                           Ип ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одной из мер обеспечения исполнения обязательств в силу ст.330 ГК РФ, является неустойка.

Применительно к рассматриваемому случаю, за нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, установлена законная неустойка (ст.332 ГК РФ), в соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено требование участника долевого строительства об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы начисленной неустойки, право требования которого основано на пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и передано ООО "БИЗНЕС-ЗП" на основании договора цессии, что не противоречит требованиям статей 382, 384 ГК РФ.

Как установлено судом, расчет штрафных санкций, произведенный на основании части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ и пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, верный, и ответчиком не оспаривается.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Ип ФИО2 неустойку в размере 500 308 руб., штраф в размере 250 154 руб., и расходы по госпошлине в размере 18 009 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья                                                                          О.В. Анисимова