Решение от 22 января 2019 г. по делу № А73-16493/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16493/2018
г. Хабаровск
22 января 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.01.2019.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества «Гостиница «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 681010, <...>)

к акционерному обществу Банк «Уссури» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680000, <...>)

о признании отсутствующим обременений в отношении нежилого здания- гостиницы, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м. кадастровый номер 27:22:0030205:53 и земельного участка, площадью 8 622,7 кв.м., кадастровый номер 27:226030205:9, расположенных по адресу <...>,

третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.09.18, ФИО3 по доверенности от 28.09.18,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 25.10.18,

при участии:

установил:

Акционерное общество «Гостиница «Восход» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края к акционерному обществу Банк «Уссури» с иском о признании отсутствующими зарегистрированных в пользу АО «Банк «Уссури» обременений в виде ипотеки в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м. и земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска. Представитель ответчика поддержал доводы ранее представленного отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее –постановление №10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. При этом, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления N 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра. Изложенное соответствует общеобязательной позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 года №6267/10 по делу №А12-17188/2009.

В рассматриваемом деле суд учитывает отсутствие обоснованных возражений залогодержателя по поводу заявленных в иске требований и факт регистрации в ЕГРП за истцом на момент рассмотрения спора права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в иске и обременений в виде ипотеки, а также признание вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу №А73-1557/2018 незаконными действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки в отношении указанных истцом в иске объектов, с указанием указанных истцом в иске номеров регистрационных записей.

Выводы решения от 09.06.2018 по делу №А73-1557/2018 являются преюдициальными для суда в рамках рассматриваемого дела.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судебные расходы возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, при этом судом учитывается полное перечисление истцом государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края


Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5, в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м., расположенного по адресу <...>; кадастровый номер 27:22:0030205:5

Признать отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5 в отношении земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенного по адресу <...>.

Взыскать с акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680000, <...>) в пользу открытого акционерного общества «Гостиница «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 681010, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.Е. Яцышина