Решение от 2 октября 2025 г. по делу № А40-186774/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186774/25-6-1376
город Москва
03 октября 2025 года
Резолютивная часть решения подписана 17 сентября 2025 года Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 18, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.03.2022)

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.04.2022 № 141/3/1/АИ(а)-387 за период с 28.02.2025 по 30.06.2025 в размере 117 633 руб. 76 коп., пени за период с 28.02.2025 по 17.07.2025 в размере 60 124 руб. 96 коп., пени за периоды с 11.09.2023, 20.12.2023, 18.03.2024, 16.05.2024, 27.05.2024, 16.10.2024, 24.11.2024, 23.12.2024 по 30.01.2025 в размере 222 549 руб. 43 коп., пени, начисленных на сумму задолженности из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 18.07.2025 по дату фактической оплаты долга,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.02.2025 г. по 30.06.2025 г. в размере 117 633 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.09.2023 г. по 17.07.2025 г. в размере 282 674 руб. 39 коп., неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 18.07.2025 г. по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды от 25.04.2022 № 141/3/1/АИ(а)-387.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 25.04.2022 г. № 141/3/1/АИ(а)-387 в редакции дополнительного соглашения от 03.08.2023 г. № 053/23ДС.

Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилые помещения (комнаты № 1, 2, 4, 6) общей площадью 228,6 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания «ДОЦ, гараж, ЭМО» (кадастровый № 63:01:0402005:514), находящегося по адресу: <...>, для использования в соответствии с целевым назначением.

Состав и особенности передаваемого в аренду объекта содержатся в акте приема- передачи, являющимся приложением к настоящему договору.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещения от 29.04.2022 г.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды нежилых помещений установлен с 25.04.2022г. по 24.04.2027г.

Согласно п. 3.2.8 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 22 115 руб. 56 коп., в т.ч. НДС (п. 5.1 договора).

В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной в пункте 5.1 договора.

По условиям п. 5.3 договора, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

В силу п. 5.6.1 договора, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения договора.

При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, порядка ее оплаты и (или) механизма ее расчета, а также при изменении реквизитов, арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление (п. 5.6.2 договора).

На основании уведомлений от 16.04.2024 г. № 471, от 21.04.2025 г. № 461 ставка арендной платы начиная с 1 мая 2024 года установлена 23 110 руб. 76 коп. в том числе НДС, начиная с 1 мая 2025 года - 24 150 руб. 74 коп., в том числе НДС.

В соответствии с п. 7.4.2 Договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующего внесения, а также при образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный Договором вне зависимости от ее последующего внесения.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 7.4.2, 7.4.3, 7.4.6 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.05.2025 года исх. № 522 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 20.05.2025 года.

Согласно акту осмотра помещения от 03.06.2025г., объект используется арендатором. ИП ФИО1 готов освободить объект до 01.07.2025г. с гарантией оплата арендных и коммунальных платежей.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период февраль - июнь 2025 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 117 633 руб. 76 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.05.2025 г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 117 633 руб. 76 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.2.1 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.09.2023 г. по 17.07.2025 г. составил 282 674 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.2.1 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 282 674 руб. 39 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 18.07.2025 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.03.2022) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 18, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 117 633 руб. 76 коп., неустойку в размере 282 674 руб. 39 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 18.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 015 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова