Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А45-30271/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30271/2019
г. Новосибирск
24 октября 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью группа компаний «Оберон», г. Новосибирск к Министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области о переводе прав и обязанностей по договору аренды лестного участка № 8/38-Р от 18.12.2009

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Юг», г. Новосибирск

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 08.08.2018, паспорт

ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2019, паспорт

третьего лица – не явился, уведомлено

установил:

общество с ограниченной ответственностью группа компаний «Оберон» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее – ответчик, министерство) о переводе с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью группа компаний «Оберон» (ИНН <***>) прав и обязанностей арендатора по договору аренды лестного участка № 8/03-Р от 18.12.2009.

Определением от 14.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – третье лицо, ООО «Юг»).

Требования истца мотивированы тем, что на земельном участке, переданном в аренду ООО «Юг» по договору аренды лестного участка № 8/03-Р от 18.12.2009, находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, министерство отказало в заключении соглашения о смене лиц в договоре аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв, в котором не признал исковые требования. Указал, что договор аренды заключен с ООО «Юг», и он не вправе заключить с истцом новый договор аренды лесного участка, который уже предоставлен в аренду, заключение договора с истцом возможно при условии расторжения действующего договора с ООО «Юг», указал, что ему не ясен способ исполнения исковых требований истца, кроме того, указал, что истец избрал неверный способ защиты.

Представитель ответчика поддержал возражения против удовлетворения иска.

Третье лицо пояснений по делу не представило, представителя в судебное заседание не направило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Общество является собственником объектов недвижимости: нежилого здания - летний домик, площадью 174,4 кв. м, литер Ж, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0007. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-20/023/2011-288 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД №749762); нежилого здания - летний домик, площадью 10,2 кв. м, литер Е, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0006. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-20/023/2011-286 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 749758); нежилого здания - летний домик, площадью 10,1 кв. м, литер Д, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0005. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-20/023/2011-290 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 749759); нежилого здания - летний домик, площадью 10,1 кв. м, литер В, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0003. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-20/023/2011-292 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 749760); нежилого здания - летний домик, площадью 10,2 кв. м, литер Б, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0002. Кадастровый номер: 54:20:000000:787 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 749761); нежилого здания - летний домик, площадью 10,2 кв. м, литер А, инвентарный номер: 50:242:820:039000150:0001. Кадастровый номер: 54:20:000000:782 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 749763); нежилого здания - летний домик, площадью 50,3 кв. м, литер Б, инвентарный номер: 20:00383/001:000. Кадастровый номер: 54:20:000000:847 (свидетельство о государственной регистрации права серия 54 АД № 126422).

Все здания расположены по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, в 3200 метрах от д. Новый Шарап по направлению на северо-восток, и составляют имущественный комплекс базы отдыха. Под данными объектами сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:20:030701:1996 (категория земель: земли лесного фонда). Разрешенное использование образованного земельного участка рекреационная деятельность. Земельный участок сформирован площадью 19668 кв. м, местоположение по материалам лесоустройства: Новосибирская область, Ордынский район, Ордынское лесничество, Ордынский лесохозяйственный участок № 1, квартал 25, выдел 16.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за обществом. Переход права собственности к истцу зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2012 были сделаны записи регистрации № 54-54-20/011/2012-323, № 54-54-20/011/2012-325, № 54-54-20/011/2012-326, № 54-54-20/011/2012-327.

До перехода прав на имущество указанным выше земельным участком на праве аренды на основании договора аренды лесного участка № 8/38-Р от 18.12.2009 (далее по тексту - договор от 18.12.2009) владеет третье лицо (срок аренды - 49 лет).

ООО «ЮГ» не возражает на перевод прав и обязанностей по договору от 18.12.20109. Общество и ООО «Юг» неоднократно обращались в министерство о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.12.2009 с ООО «ЮГ» на общество. 13.04.2018 от министерства был получен ответ на ранее поданное обращение о смене лиц в договоре от 18.12.2009, в котором министерство предложило ООО «ЮГ» и обществу обратиться с заявлением в министерство.

19.04.2018, 31.05.2018 общество и ООО «Юг» обратились в министерство с соответствующим заявлением о заключении дополнительного соглашения о перемене лиц в договоре от 18.12.2009 с приложением соглашения к данному договору.

Письмом от 20.06.2008 № 5651-5/37 ответчик отказал в заключении соглашения о смене лиц в договоре от 18.12.2009, ссылаясь на часть 1 статьи 73.1 Лесного Кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на необходимость проведения торгов.

Истец, указывая на то, что как собственник объектов недвижимости, имеет право на перевод прав и обязанностей арендатора по договору от 18.12.2009, обратился в арбитражный иск с рассматриваемым иском.

Исследовав и проверив представленные доказательства, доводы истца и ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

На основании статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к покупателю объектов недвижимого имущества одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом такие права передаются в том объеме, в каком ими обладал предыдущий собственник объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Общество является собственником объектов недвижимости, которые образуют собой комплекс базы отдыха, что не отрицается ответчиком.

Под данными объектами сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:20:030701:1996, данный участок был предоставлен в аренду ООО «Юг» для использования в целях осуществления рекреационной деятельности. Земельный участок сформирован площадью 19668 кв. м. Необходимость участка именно в таком размере ответчиком не оспорена.

С точки зрения законодательства, с учетом официальных разъяснений высших судов Российской Федерации, права и обязанности арендатора перешли к истцу после государственной регистрации перехода права собственности на здания, то есть 17.05.2012.

Истец, считающийся арендатором с точки зрения закона с момента перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, несет риски, связанные с использованием земельного участка, но в отсутствие договора аренды не имеет возможности защищать свои права, не имеет доступа на земельный участок, в том числе не имеет доступа к зданиям, собственником которых он является, что является нарушением его прав и интересов. При этом доказательства наличия оснований для сохранения права арендатора за ООО «Юг» в материалы дела не представлены, более того, из представленных доказательств следует, что ООО «Юг» не возражает против перевода прав и обязанностей арендатора по договору от 18.12.2009.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № 8/38-р от 18.12.2009 с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью группа компаний «Оберон» (ИНН <***>).

Взыскать с Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью группа компаний «Оберон» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова