Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А44-1288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1288/2017

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Куроповой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Колядиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Окуловского муниципального района (ИНН 5311000549, ОГРН 1025301588070)

к ООО "Торговая Компания Нова" (ИНН 4702011226, ОГРН 1074702000647)

третье лицо: ООО "Оптима"

о взыскании 2 795 163 руб. 34 коп.и расторжении договора аренды

при участии

от истца (заявителя): не явился

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

Администрация Окуловского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Компания Нова" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1273 от 16 января 2015 года в сумме 2295163,34 руб., в том числе по арендной плате в сумме 1861610,19руб., пени за просрочку платежей арендной платы в сумме 433 553,15 руб., о расторжении договора №1273 о предоставлении земельного участка в аренду от 16.01.2015, заключенного между Администрацией и Обществом (с учетом уточнения, принятого судом).

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц уведомленных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела между Администрацией Окуловского муниципального района и ООО «Торговая Компания «Нова» заключен договор №1273 от 16.01.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:12:0105008:20, площадь 14645 кв.м, расположенного по адресу :Новгородская область,Окуловка,ул.2-я Красноармейская, сроком на 3 года для складирования и хранения инертных материалов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензии о взыскании задолженности и уведомление о расторжении договора от21.01.2017 №309/2 возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку задолженность погашена не была, иск о расторжении договора и взыскании задолженности инициирован Администрацией правомерно.

Факт нарушения условий договора в части внесения арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Поскольку Общество нарушило обязательства по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы, взыскание задолженности в размере 1861610,19 руб. за 1-4 квартал 2016 года. является правомерным.

Данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 433553,15 руб.. по состоянию на 16.01.2017.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Расчет пеней проверен судом и признан верным. В связи с изложенным, взыскание пеней в заявленном истцом размере также является правомерным.

В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 40476 руб. руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая Компания Нова" (ИНН 4702011226, ОГРН 1074702000647),зарегистрированного Инспекцией ФНС по Выборгскому району Ленинградской области 31.05.2007, местонахождение 187450, Ленинградская область, Волховский район, город Новая Ладога, ул.Пионерская, д.14 в пользу Администрации Окуловского района Новгородской области (ИНН 5311000549, ОГРН 1025301588070),зарегистрированной Управлением юстиции Новгородской области 05.08.1997, местонахождение 174350,Новгородская область , Окуловский район, город Окуловка, ул.Кирова, д.6 задолженность по договору аренды земельного участка №1273 от 16 января 2015 года в сумме 2295163,34руб., в том числе по арендной плате в сумме 1861610,19 руб., пени за просрочку платежей арендной платы в сумме 433533,15 руб.

Расторгнуть договор №1273 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 53:12:0105008:20 в аренду от 16.01.2015, заключенного между Администрацией и Обществом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая Компания Нова" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 40476 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

ФИО1