Решение от 24 марта 2019 г. по делу № А45-30706/2017

36/2019-60420(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30706/2017
г. Новосибирск
25 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (ОГРН <***>), с. Барышево Новосибирского района Новосибирской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Барышевская управляющая компания», с. Барышево Новосибирского района новосибирской области,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, обязании обратиться с заявлением об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий, обязании разместить сведения о расторжении договора управления,

при участии представителей сторон: от истца: не явился (извещён);

ответчика: ФИО2 (по доверенности от 22.11.2017),

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее – истец обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барышевская управляющая компания»,

настаивая на обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, обязании обратиться с заявлением об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий, обязании разместить сведения о расторжении договора управления.

Ответчик правопритязания истца отклонил, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частью 1 - 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее:

ООО Управляющая компания «Уют» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию многоквартирных домов.

Как усматривается из Информационной выписки из ЕГРЮЛ от 25.03.2019 со внесением записи ГРН 21854763430654 от 31.01.2018 ООО Управляющая компания «Уют» переименована в ООО Управляющая компания «Успех».

По утверждению истца, в период с 01.09.2017 по 10.09.2017 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 11.09.2017, где собственниками жилых помещений в доме было принято решение о расторжении Договора управления с ООО «Барышевская управляющая компания» и о заключении договора с ООО Управляющая компания «Уют» с 01.10.2017

Согласно указанному протоколу собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Уют».

13.09.2017 истец обратился к ответчику с требованием о передаче управления многоквартирным жилым домом посредством передачи технической документации на дом согласно Правилам содержания общего имущества в

многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Требование о передаче управления многоквартирным жилым домом было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, документация передана не была, никаких возражений не последовало.

По мнению истца, ответчик противодействует законным требованиям истца по управлению многоквартирным домом и необоснованно уклоняется от передачи технической документации.

Организуя защиту против иска, ответчик апеллировал к тому обстоятельству, что решением Новосибирского районного суда от 18.09.2018 по делу № 2-886/2018 (ранее 2-4616/2017), вступившим в законную силу с принятием судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда Апелляционного определения от 05.02.2019 решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 243 по ул. Ленина в с. Барышево Новосибирского района Новосибирской области, проведённое в виде заочного голосования в период с 01.09.2017 по 10.09.2017, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 11.09.2019, признано недействительным.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о неравомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает

прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. проставлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.

Пункт 27 Правил № 491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от

13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. При изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместать эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Право лицензиата на управление многоквартирным домом возникает после внесения соответствующих сведений в реестр лицензий субъекта (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определен адрес

официального сайта государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр (пункт 2 Порядка).

Таким образом, в случае расторжения договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан разместить соответствующие сведения в ГИС ЖКХ, передать техническую документацию на многоквартирный дом и подать в орган государственного жилищного надзора заявление об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий с приложением необходимых документов. Невыполнение указанной обязанности лицензиатом является препятствием для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации.

В силу положений части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской

Федерации, изложенной в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Решением Новосибирского районного суда от 18.09.2018 по делу № 2- 886/2018 (ранее 2-4616/2017), вступившим в законную силу с принятием судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда Апелляционного определения от 05.02.2019 решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 243 по ул. Ленина в с. Барышево Новосибирского района Новосибирской области, проведённое в виде заочного голосования в период с 01.09.2017 по 10.09.2017, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 11.09.2019, признано недействительным.

Таким образом, в судебном порядке с признанием недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, разрушено основание, с которым при обращении за судебной защитой истец связывал возникновение у него права на управление многоквартирным жилым домом № 243 по ул. Большой в с.Барышево.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца за счёт ответчика о передаче управления многоквартирным жилым домом путём передачи технической документации на многоквартирный дом, обязании обратиться с заявлением об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий, обязании разместить сведения о расторжении договора управления.

По указанным причинам суд отказывает ООО Управляющая компания «Успех» в иске.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ф. Шевченко