Решение от 29 января 2020 г. по делу № А58-11201/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11201/2019
29 января 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "АЛРОСА-Терминал" (ИНН 3818014880, ОГРН 1023802082040) к Муниципальному казённому учреждению Администрация муниципального образования "Посёлок Пеледуй" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011866, ОГРН 1061414000020) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, открытое акционерное общество «»Ленское объединенное речное пароходство» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя третьего лица по доверенности ФИО2 (16.01.2020), в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "АЛРОСА-Терминал" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Муниципальному казённому учреждению Администрация муниципального образования "Посёлок Пеледуй" Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на арочный склад, общей площадью 1 278,5 кв. м., кадастровый № 14:14:030008:129, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

От Публичного акционерного общества «Ленское объединенное речное пароходство» 13.01.2020 в суд поступил отзыв на исковое заявление от 10.01.2020 №24.1-14-01, просит удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

Ходатайством без даты, без номера, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.01.2020 объявлен перерыв до 22.01.2020 в 15 часов 30 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между Открытым акционерным обществом «Ленское объединенное речное пароходство» (продавец) и Акционерным обществом «Алроса-Терминал» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.09.2017 №136-КП, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене и на условиях договора следующие объекты:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража и производственных объектов, общей площадью 27 406 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:14:030008:0056, принадлежащий продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2019 серии 14-АА№559019;

- здание тракторного гаража (АТУ), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1253,6 кв.м., инв.№98227557/лн2/001134/Б,Б1, лит.Б, принадлежащее продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2009 серия 14-АА №518906;

- здание гаража на 30 а/м (АТУ), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 947,2 кв.м., инв№98227557/лн2/001134/А, лит.А, принадлежащее продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2009 серия 14-АА №518907;

- здание кочегарки (АТУ), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 141,1 кв.м., инв.№98227557/лн2/001134/В, лит.В, принадлежащее продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2009 серии 14-АА №544950;

Право собственности истца на земельный участок и указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 06.10.2017.

Помимо зарегистрированных объектов недвижимости, на земельном участке расположен арочный гараж общей площадью 1278,5 кв.м. (кадастровый номер 14:14:030008:129).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от 10.07.2018, от 14.11.2019 №КУВИ-001/2019-27907466 в отношении указанного объекта отсутствуют сведения о регистрации права; строительство здания завершено в 1992 году, объект поставлен на кадастровый учет 01.07.2012.

Письмом от 02.04.2019 №31-Т Муниципальное казенное учреждение «Муниципальный архив» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) сообщил об отсутствии в районном архиве сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <...> и объекта недвижимости на нем.

Согласно ответам муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 02.04.2019 №02-09-93/9, от 03.04.2019 №0109-1220/9 разрешение на строительство объекта «Арочный склад», расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> с кадастровым номером объекта 14:14:030008:129 не выдавалось; арочный гараж в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ленский район» не значится.

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 25.11.2019 №04/4-09-12105 следует, что объект недвижимого имущества «Арочный гараж», расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> с кадастровым номером объекта 14:14:030008:129 не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия) (л.д.49).

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на арочный гараж, указав об отсутствии лиц, имеющих притязания на указанный объект недвижимости, участок под арестом не состоит, в залоге не находиться, не обременен иным образом; полностью владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания.

ПАО «ЛОРП» в отзыве от 10.01.2020 №24.1-14-01 указало, что между ним и истцом заключен договор купли-продажи от 01.09.2017 №136-КП, здание арочного гаража, на которое истец требует признать право собственности, не было указано в данном договоре по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с тем, что здание арочного гаража расположено на земельном участке, переданном в собственность заявителя, и входило в общий комплекс объектов имущества, переданных заявителю после заключения договора купли-продажи, считает требование о признании права собственности законным и обоснованным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ленский улус, <...>, с кадастровым номером 14:14:030008:56 с видом разрешенного использования: для размещения гаража и производственных объектов Пеледуйского судоремонтно-судостроительного завода, спорный объект недвижимости не указан в договоре купли-продажи.

Факт того, что третье лицо – ПАО «ЛОРП» до заключения договора купли-продажи не исправило ошибку при межевании земельных участков, не обеспокоилось необходимостью выделения земельного участка под спорным объектом недвижимости, не свидетельствует о намерении продать его истцу.

Кроме того, истец не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на спорную недвижимость к ПАО «ЛОРП».

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи земельный участок был реализован отдельно от объекта недвижимости, размещенного на нем, но не утратил с ним взаимосвязь в части, занятой спорным объектом. Указанное соответствует принципу единства судьбы здания и земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества "АЛРОСА-Терминал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на арочный склад, общей площадью 1 278,5 кв. м., кадастровый № 14:14:030008:129, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева