Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А67-5273/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 5273/2017

03.11.2017 –резолютивная часть

07.11.2017 – полный текст


Судья Арбитражного суда Томской области  Григорьев С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска

ИНН <***>       ОГРН  <***>

к ООО «Форма Маркет»             ИНН <***>       ОГРН  <***>

о взыскании арендной платы и пени в сумме 80 621-02 рублей


при участии от истца:  ФИО2 по доверенности от 13.02.2017  № 7

от ответчика:   не явился 



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска  обратилось с исковым заявлением в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» о  взыскании 80 621-02 рублей, из которых 79 764-66 рублей задолженности, 856-36 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147.

Ответчик в отзыве от 10.08.2017 заявил, что истец неправомерно производит начисления арендной платы с учетом сводного индекса потребительских цен на 2017 в размере 105,6%.

Представитель ответчика в судебном заседании 20.09.2017 просил предоставить время (две-три недели) для подготовки отзыва на иск в окончательной редакции с учетом заключения специалиста о правильности исчисления арендной платы.

Ответчик, процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и определением суда 20.09.2017 не выполнил; суд, учитывая недобросовестное  исполнение процессуальных обязанностей, оценивает (статьи 9, 41, 131 АПК РФ) поведение ответчика как злоупотребление, направленное на затягивание разрешения спора.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 555-з, от 13.02.2009 № 341-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЖСК «Строитель» заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 № 1, от 18.02.2011 № 3 и соглашения  от 10.05.2012 (л. д. 7-15).

08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение № 1, согласно которому ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Форма Маркет» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 в полном объеме с 04.06.2009 (пункт 2) (л. д. 11).

Указанным соглашением установлено, что ООО «Форма Маркет» полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 за ЖСК «Строитель» с 13.02.2009 (пункт 4).

Срок действия договора от 12.05.2009 № ТО-21-18147 продлен до 26.02.2014 (п. 1 соглашения).

По условиям соглашения от 10.05.2012, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2867 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0523 по адресу: <...>; земельный участок площадью 1880 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 по адресу: <...>, земельный участок площадью 5082 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:611 по адресу: <...>; земельный участок площадью 2324 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:612 по адресу: <...>; земельный участок площадью 3974 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:613 по адресу: <...>; земельный участок площадью 3642 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:614 по адресу: <...>; земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:615 по адресу: <...> (пункты 1.1 - 1.1.7) (л. д. 14-15).

Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.7 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.5 соглашения); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пунктах 1.1.2, 1.1.3, 1.1.5, 1.1.6 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 11-16 этажей (пункт 1.6 соглашения); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.7 соглашения).

Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 3.2 соглашения);

Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 27.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Города Томска», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы – 1 (п. 3.5 соглашения). В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков исчисление арендной платы за их пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (п. 3.6 соглашения). Сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном арендодателем, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (п. 3.7 соглашения).

Арендная плата за землю взимается с даты принятия постановления  Мэра г. Томска от 13.02.2009 № 341-з с 13.02.2009 (п. 3.7 договора); ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2009 году – 85,3 руб./кв.м (п. 3.1 договора).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа  второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельными участками, установленной пунктом 3.1 настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 3.8 соглашения). Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается  в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января по 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 3.9 соглашения). Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п. 3.10 соглашения).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11 соглашения).

В период с 01.04. по 30.06.2017 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ООО «Форма Маркет» надлежащим образом не исполнило, что привело к образованию задолженности в размере 79 764-66 рублей.

Истец в рамках досудебного урегулирования спора 25.05.2017 направил в адрес ответчика претензию, с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.04. по 30.06.2017 в размере 79 764-66 рублей.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.


В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 за период с 01.04. по 30.06.2017 составляет 79 764-66 рублей.

Расчет основного долга (л. д. 6) проверен судом и признан правильным. Ответчик контррасчет суммы основного дога не представил.

Оценивая довод ответчика о том, что положения Решения Думы Города Томска от 01.11.2016 № 396 неприменимы к начислению арендной платы в порядке Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171, № 172, суд отклоняет его, в связи со следующим.

В решение Думы Города Томска 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков" изменение, дополнив раздел II "Определение размера арендной платы" пунктом 2.7.1 следующего содержания:

Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск" не позднее 1 января очередного финансового года."

Документы о надлежащем исполнении обязательств ответчиком не представлены (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 соглашения от 10.05.2012 начислил пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.05. по 26.06.2017 в размере 856-36 рублей. Расчет проверен и принят (л. д. 6).

    Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени в размере 856-36 рублей подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 225 рублей.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Форма Маркет» (ИНН <***>   ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента по управлению муниципальной собственностью города Томска (ИНН <***>   ОГРН <***>)  арендную плату в сумме  79 764-66 рублей и пени в сумме 856-36 рублей, всего: 80 621-02 рублей,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 225 рублей.

Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                       С.В. Григорьев