Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А54-6674/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6674/2022
г. Рязань
19 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 17.11.2013 в размере 172074 руб. 76 коп., пени за просрочку за период с 16.09.2010 по 17.11.2013 в размере 39426 руб. 14 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 12.12.2022; ФИО4 - представитель по доверенности от 12.12.2022;

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 29.03.2023 №11,



установил:

администрация города Рязани (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070044:1711 за период с 01.07.2010 по 17.11.2013 в размере 171921 руб. 96 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.09.2010 по 17.11.2013 в размере 39389 руб. 76 коп.

Определением суда от 28.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

В материалы дела 11.11.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с заявлением о применении срока исковой давности.

Определением от 26.12.2022 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 15.03.2023 судом было принято увеличение размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части задолженности до суммы 172074 руб. 76 коп. и в части пени - до суммы 39426 руб. 14 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Рязани от 18.08.2003 № 3197 обществу с ограниченной ответственностью "Бизнесвариант" предоставлен в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации здания гостиницы "Первомайская" земельный участок общей площадью 3255,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 20).

04.11.2003 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и ООО "Бизнесвариант" (Арендатор) заключен договор № А 403-03 А аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 19.08.2003 по 19.08.2013 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070044:005 общей площадью 3255,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> (Железнодорожный округ), для размещения и эксплуатации здания гостиницы "Первомайская" (л.д. 16-18).

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, а также в иных зданиях и сооружениях на земельном участке.

06.06.2012 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и ООО "Бизнесвариант" (Арендатор) подписано соглашение об изменении условий договора аренды № А 403-03 А от 04.11.2003, согласно которому слова "с кадастровым номером 62:29:0070044:005 общей площадью 3255,1 кв.м." заменены словами " с кадастровым номером 62:29:0070044:1711 общей площадью 3114 кв.м. " (л.д. 23).

ФИО2 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070044:1711:

- с кадастровым номером 62:29:0070044:744 площадью 19,9 кв.м. - в период с 25.11.2008 по 02.08.2010;

- с кадастровым номером 62:29:0070044:746 площадью 98,9 кв.м. - в период с 25.11.2008 по 17.11.2013;

- с кадастровым номером 62:29:0070044:747 площадью 81 кв.м. - в период с 25.11.2008 по 17.11.2013;

- с кадастровым номером 62:29:0070044:748 площадью 99,7 кв.м. - в период с 25.11.2008 по 17.11.2013;

- с кадастровым номером 62:29:0070044:749 площадью 52,7 кв.м. - в период с 25.11.2008 по 17.11.2013.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070044:1711 ИП ФИО2 не вносилась, администрация направила в адрес ответчика требование от 24.03.2022 №643 об оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 24.03.2022 в сумме 171771,84 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 39321,40 руб. (л.д. 38).



Требование администрации было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке , не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Факт нахождения в спорный период на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070044:1711 принадлежащих ИП ФИО2 на праве собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами 62:29:0070044:744 площадью 19,9 кв.м.; 62:29:0070044:746 площадью 98,9 кв.м.; 62:29:0070044:747 площадью 81 кв.м.; 62:29:0070044:748 площадью 99,7 кв.м.; 62:29:0070044:749 площадью 52,7 кв.м. материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком ответчиком в спорный период не вносилась, администрация правомерно обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 17.11.2013 и пени за просрочку оплаты за период с 16.09.2010 по 17.11.2013.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты истек в декабре 2016 года (с учетом соблюдения претензионного порядка).

С настоящим иском администрация обратилась в суд 18.08.2022, т.е. с пропуском срока исковой давности, установленного законом.

Возражая против заявления ответчика о применении срока исковой давности, администрация указывает, что о том, что ФИО2 стала собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070044:1711, администрации стало известно лишь в 2022 году, после получения выписок из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Из указанной нормы следует, что субъектом материально-правовых отношений является публично-правовое образование (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Истцом по настоящему делу выступает орган местного самоуправления, на который возложена обязанность по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Рязани (п.п. "г" пункта 2 части 1 статьи 39 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань) и который для надлежащего осуществления этой обязанности имеет возможность в пределах срока исковой давности получить любые сведения.

В силу части 1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Действуя разумно и осмотрительно, администрация города Рязани не была лишена возможности своевременно запросить из Единого государственного реестра недвижимости информацию о собственниках объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070044:1711, что ею не было сделано.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья В.А. Сельдемирова