Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А41-2266/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2266/18
19 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.04.1994, юридический адрес: 142200, <...>);

к Обществу с ограниченной ответственностью "МИКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.07.2003, юридический адрес регистрации: 142241, <...>; доп. адрес: 142200, <...>) в лице Конкурсного управляющего ООО «МИКС» ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***> (адрес для направления корреспонденции: 141011, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о признании прекращенным договора аренды земельного участка от 06.03.2008 г. № 5341-I-5-2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040604:58; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040604:58

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности № 01-11/18 дв. от 28 декабря 2017 г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МИКС" (далее – ООО "МИКС", ответчик) со следующими требованиями:

- признать прекратившим действие договора аренды земли № 5341-I-5-2012 от 06.03.2008 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ООО "МИКС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040604:58, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Фирсова;

- обязать ООО "МИКС" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040604:58, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Фирсова.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 06 марта 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МИКС" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5341-I-5-2012 (далее – договор № 5341-I-5-2012 от 06.03.2008 г.).

Согласно п. 1.1 договора № 5341-I-5-2012 от 06.03.2008 г. Арендодатель на основании постановления Главы города № 77 от 23.01.2008 г. предоставляет Арендатору в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 50:58:040604:0058 площадью 46 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, в районе ул. Фирсова, для размещения гаража.

Срок аренды земельного участка устанавливает с 01.01.2008 г. по 31.12.2012 г. (п. 11.1 договора № 5341-I-5-2012 от 06.03.2008 г.).

Договор аренды земли от 06.03.2008 г. № 5341-I-5-2012 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 19.05.2008 г., за номером государственной регистрации 50-50-58/013/2008-194, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.12.2017 г.

По окончании срока действия Договора аренды он был по правилам статей 610 и 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Арендодатель, воспользовавшись правом на отказ от договора, направил в адрес арендатора уведомление от 29.09.2017 № 01-25/1952исх об отказе от договора на основании ст. 610 ГК РФ, в котором сообщил, что по истечении трехмесячного срока с момента отправления уведомления договор аренды считается прекращенным и указал арендатору на необходимость освобождения земельного участка и передачи его представителю арендодателя.

Факт направления уведомления подтверждается материалами дела.

Поскольку предъявленные арендодателем требования, в части освобождения земельного участка, обществом исполнены не были, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, предусмотренном этой статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", поскольку арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 14.07.2011 N 980-О-О, от 24.03.2015 N 563-О, от 29.03.2016 № 572-О, норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, Комитетом соблюден и из содержания, направленного в адрес арендатора уведомления, следует наличие воли арендодателя на прекращение договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды земли от 06.03.2008 г. № 5341-I-5-2012, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Обществом с ограниченной ответственностью "МИКС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040604:58, по истечении трех месяцев с момента направления уведомления истцом в адрес ответчика.

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов также просит суд обязать ООО "МИКС" в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040604:58, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Фирсова.

Суд считает, что в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем из материалов дела следует, что на земельном участке, предоставленном в аренду ответчику, расположен гараж площадью 29,10 кв.м., инв. № 276:079-7866, лит. Г,Г1 принадлежащий на праве собственности ответчику.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, застроенный земельный участок, либо его часть имеет только одно потребительское и функциональное назначение - место расположения здания или сооружения, либо их частей, в связи с чем, невозможно по-разному определять правовую судьбу здания (сооружения) и земельного участка под ним.

В рамках настоящего дела требования об определении правовой судьбы объекта недвижимого имущества не заявлялись.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Данная позиция подтверждается и судебной практикой, в частности, постановлением Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 года № 14381/10.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 года, в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 Гражданского кодекса РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

Таким образом, принимая во внимание, что истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, занятый в настоящее время объектом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а земельный участок физически не может быть передан обществом Комитету, поскольку возврат земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным без определения правовой судьбы объекта капитального строительства, расположенного на нем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать прекратившим действие договор аренды земли от 06.03.2008 г. № 5341-I-5-2012, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью "МИКС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040604:58, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Фирсова.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МИКС" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков