Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А57-21087/2022

335/2023-111320(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21087/2022
город Саратов
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская область, г. Энгельс

к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области

третьи лица:

ФИО2 (413163, <...>);

ФИО3 (413163, <...>);

ФИО4 (413163, <...>);

ФИО5 (413163, <...>);

ФИО6 (413163, <...>);

ФИО7 (413163, <...>);

ФИО8 (413163, <...>);

Комитет ЖКХ, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (413100, <...> «а»)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья:

по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб.

по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб.


по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб.

по квартире № 30, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб.

по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб.

при участии: лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 233 366 руб., 51 коп., расходы на получение выписок в размере 1050 руб. о взыскании стоимости паевого взноса, в размере 398 180 руб.

Определением суда от 18.01.2022 года по делу № А57-17680/2021 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН <***> к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН <***>, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья: по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб. по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб. по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб. по квартире № 30, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб. по квартире № 35, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 27.11.2020 г. в размере 3 840, 04 руб. по квартире № 38, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 2 702, 77 руб. по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб. выделены в отдельное производство с присвоением номера дела через канцелярию суда.

Определением суда от 08.08.2022 по делу № А57-775/2022 в отдельное производство выделены требования «Управление домами», Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН <***> к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН <***>, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья: по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб. по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб. по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб. по квартире № 30, расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с.


Красный Яр, ул. Свободы, д. 3 за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб. по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб. с присвоением номера через канцелярию суда.

В данном деле рассматриваются требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская область, г. Энгельс, к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья:

по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб.

по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб.

по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб.

по квартире № 30, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб.

по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб.

В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 17.04.2023 г. 11 час. 40 мин.

Заявлений по статьям 24, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управление домами» является компанией, осуществляющей управление многоквартирными домами и эксплуатацией жилого фонда в Энгельсском муниципальном районе на основании лицензии от 31.10.2018г. № 064-000409, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

В соответствии с протоколами общих собрании собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, а так же приказом № 124 от 11.11.2019г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом


Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» ООО «Управление домами», является компанией, которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, а именно:

<...>;

<...>.; <...>;

<...>; <...>;

<...>;

<...>;

<...>; <...>; <...>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области является правообладателем помещений по следующим адресам:

<...>. кв. 9; саратовская область, <...>; <...>; <...>; кв. 30; <...>; кв. 40.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилых помещений по указанным выше адресам является Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Согласно статьям 210,249 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истец указывает, что у Красноярского муниципального образование Энгельсского муниципального района Саратовской области - собственника недвижимого имущества, возникла задолженность по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и иные услуги в многоквартирном доме по указанным выше адресам в размере:


по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб.

по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб.

по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб.

по квартире № 30, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб.

по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб.

Размер исковых требований лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Ответчик и третьи лица считают Администрацию Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Суд считает требования истца, предъявленные к собственнику не законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и совместно проживающих лиц в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Администрация Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области представила суду доказательства,


подтверждающие, что указанное выше жилое помещение муниципального жилищного фонда в спорный период было заселено.

Так по информации МУП «Покровск-Тепло», за период с августа 2019 года по январь 2021 года, лицевые счета были заведены и в квартирах проживали:

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО2, лицевой счет № 17770;

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО3, лицевой счет № 17772;

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО4, лицевой счет № 17779;

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО5, лицевой счет № 17784;

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО6, лицевой счет № 17792;

- <...>, проживала и оплачивала коммунальные платежи ФИО7, лицевой счет № 17761;

- <...>, проживал и оплачивал коммунальные платежи ФИО8, лицевой счет № 17758.

Согласно данным паспортно визовой службы указанные лица зарегистрированы по указанным адресам.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР).

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (cт 53 Жилищного кодекса РСФСР).

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с


правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместное ним его супруг, а так же дети родители данного нанимателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховною Суда РФ oт 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших и судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социальною найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

На основании изложенного суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу будет являться указанные лица..

Требование к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области., фактически направлено на освобождение физического лица (законного пользователя, члена семьи нанимателя) , проживающего в указанном выше жилом доме от внесения платы за пользование жилым помещением, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При вынесении решения суд учитывает разъяснения ВАС РФ в Постановлении Президиума № 15066/12 от 11.06.2013г.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская область, г. Энгельс, отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья:

по квартире № 9, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 13.01.2021 г. в размере 12 484, 55 руб.

по квартире № 12, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 25.11.2020 г. в размере 11 311, 22 руб.

по квартире № 25, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 6 914, 41 руб.

по квартире № 30, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 10.08.2020 г. в размере 2 848, 13 руб.

по квартире № 40, расположенной по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере 12 699,83 руб.


Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить определение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.С. Фугарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.04.2023 2:02:00

Кому выдана Фугарова Наталья Сергеевна