Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А66-15781/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15781/2018
г.Тверь
12 февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 84 030 руб. за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 и 61 977 руб. 39 коп. пеней за период с 01.07.2015 по 31.03.2018, а всего – 146 007 руб. 39 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2007 № 0400-з/07.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель), а также обществом с ограниченной ответственностью "Центр разработки, испытаний и обучения в области информационных технологий" и закрытым акционерным обществом "ТВИК" (далее – Арендаторы) 20.09.2007 был заключен договор аренды земельного участка № 0400-з/07 (далее — договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300059:0015 площадью 3097,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен Арендаторам под административное здание.

Спорный земельный участок был передан Арендаторам по акту приёма-передачи от 20.09.2007.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендаторами исходя из расчёта арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № 2 к договору ООО "Центр разработки, испытаний и обучения в области информационных технологий" вносит арендную плату за земельный участок площадью 557,6 кв.м, а ЗАО "ТВИК" – за земельный участок площадью 371,7 кв.м.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости в соответствии с дополнительным соглашением от 19.04.2013 № 60-13 ЗАО "ТВИК" исключено из договора, а в состав Арендаторов включены ООО "КИРК" и предприниматель, которая обязалась вносить арендную плату за часть земельного участка площадью 120,43 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа".

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли в силу закона к Администрации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в размере 84 030 руб., а также по пеням за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в размере 61 977 руб. 39 коп.

Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании норм части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В данном случае, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО3, права собственности на объекты недвижимости предпринимателя, расположенные на спорном земельном участке, прекращены 05.06.2013 (номера государственной регистрации 69-69-02/082/2011-398 и 69-69-02/082/2011-399) и 06.06.2013 (номера государственной регистрации 69-69-02/082/2011-400 и 69-69-02/082/2011-401).

Следовательно, с момента регистрации прекращения права собственности предпринимателя на нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке, прекращены и его права и обязанности Арендатора по договору.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с предпринимателя арендной платы за более поздний период и расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО4