Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А45-28569/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28569/2021
г. Новосибирск
20 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН <***>), рп Кольцово, конкурсный управляющий ФИО1, об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, по доверенности №53 от 22.12.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Сибирское отделение Российской академии наук" (далее – истец, СО РАН) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей", конкурсный управляющий ФИО1 (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить нежилые помещения.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по освобождению помещения после прекращения арендных правоотношений.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается реестрами об отслеживании судебной корреспонденции с сайта Почты России, почтовым уведомлением, в также поданными ходатайствами об ознакомлении с материалами дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ООО "Компания Холидей", конкурсный управляющий ФИО1.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Обязывая ответчика освободить объект аренды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2016 года между СО РАН (Арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3594/16 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4 Договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор, принимает на основании части 9 статьи 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006г. №135-Ф3, во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 554,40 кв.м., (помещения №№17-40, 43, 44 на поэтажном плане 1 этажа), в здании (Продовольственный магазин), расположенные по адресу: 630128, <...>, кадастровый помер 54:35:0:0148:237, реестровый номер (РНФИ) П12880000454 от 17.06.2008г. (далее по тексту "объект аренды"), для использования под торговые и складские помещения.

Подробная характеристика, состав и фактическое состояние сдаваемого объекта отражаются в акте, подписываемом Арендодателем и Арендатором и являющимся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №1 к настоящему договору).

К договору прилагается копия поэтажного плана помещений с обозначением передаваемого в аренду объекта, являющаяся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №2 к настоящему договору).

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования объектом аренды передается право пользования на часть земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с его назначением, площадью 831,60 кв. м.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным.


Договор вступает в действие с момента подписания и действует по "31" марта 2021 года, а также распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «01» апреля 2016 года (п. 5.1 Договора).

По истечении срока действия договора Ответчик продолжал пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны СО РАН, таким образом, в силу п. 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2019 по делу №А45-10393/2017 ООО «Компания Холидей» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением от 10.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области конкурсным управляющим должника ООО «Компания Холидей» утвержден ФИО1 (почтовый адрес для направления корреспонденции: 630102, г. Новосибирск, а/я 102).

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2021 года ООО «Компания Холидей» в соответствии со статьей 610 ГК РФ было уведомлено истцом о расторжении договора аренды с 01.07.2021 и необходимости передать объект представителям СО РАН по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды предусмотрена возможность внесудебного расторжения договора по инициативе Арендодателя.

В соответствии с п.5.2, Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

-по соглашению сторон (в случае если инициатором досрочного расторжения договора аренды выступает Арендатор он выплачивает Арендодателю компенсацию в сумме равную арендной плате за два месяца);

-при ликвидации Арендатора;

-в случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств, повлекших невозможность использования помещения по назначению;

-в других случаях, установленных законом.

Согласно п. 5.3., договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по инициативе Арендодателя с уведомлением об этом Арендатора за 10 дней до расторжения договора:

-в случае неуплаты либо просрочки оплаты Арендатором арендной платы и НДС более двух установленных договором сроков внесения платежей;

-в случае использования объекта не по назначению, либо с нарушением условий договора, предусмотренных п.п. 2.2.4, 2.2.5,2.2.7,2.2.9,2.2.12, 2.2.13,6.4.

-в случае несоблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований противопожарной безопасности.

В случае досрочного расторжения договора по причинам, поименованным в п. 5.3. настоящего договора. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной месячной арендной плате.

Условия п. 5.3. Договора истцом соблюдены.

В данном случае в соответствии с п. 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 610 (п. 2) ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае истец с соблюдением требований статьи 610 ГК РФ за три месяца предупредил ответчика об отказе от договора аренды с 01.07.2021.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, Арендатор после расторжения договора аренды не освободил арендуемые помещения и продолжает пользоваться ими, вести в помещении коммерческую деятельность, о чем свидетельствуют Акты от 01.07.2021, 15.07.2021, 14.10.2021, 01.12.2021.

В связи с прекращением арендных правоотношений сторон отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком арендованным имуществом. Не освобождение помещений ответчиком, пользующимся помещениями без имеющихся на то оснований, явилось причиной обращения истца в суд.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" добровольно не освободило занимаемые помещения на основании статьи 622 ГК РФ объект аренды подлежит возврату истцу в судебном порядке.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с удовлетворением исковых требований на ответчика относятся расходы истца по уплате 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН <***>), рп Кольцово, конкурсный управляющий ФИО1, освободить нежилые помещения общей площадью 554,40 кв.м. (помещения №№17-40, 43, 44 на поэтажном плане 1 этажа), расположенные в здании по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук" (ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина