Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А51-9292/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9292/2018
г. Владивосток
16 июля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03 июля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года в связи с подачей заявления о составлении мотивированного решения.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрация городского округа Спасск-Дальний (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.09.2002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП 306251015100011; дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 31.05.2006)

о взыскании 70 548,29 рублей, в том числе 55 737 рублей задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 14 811,29 рублей неустойки за период просрочки уплаты арендных платежей за период с 01.01.2017 по 15.01.2018,

без вызова сторон

установил:

Администрация городского округа Спасск-Дальний (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) 70 548,29 рублей, в том числе, 55 737 рублей задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 14 811,29 рублей неустойки за период просрочки уплаты арендных платежей за период с 01.01.2017 по 15.01.2018.

Определением суда от 08.05.2018 заявление принято к производству и дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления судом и возбуждении производства по делу.

Администрация в материалы дела представила письменные пояснения по делу с расчётом неустойки с приложением дополнительных документов в обоснование своей позиции.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации городского округа Спасск-Дальний от 26.05.2009 № 250-па, 26.05.2009 заключён договор аренды земельного участка № 769.

Согласно условий договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером 25:32:020203:84, находящийся относительно ориентира – здание, расположенного в границах участка, по адресу: <...> для эксплуатации здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 3) прилагаемом к Договору (в дальнейшем именуемый «Участок»).

Передаточным актом земельного участка от 26.05.2009, являющимся приложением № 1 к договору № 769 от 26.05.2009, арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:32:020203:84 площадью 1131 кв.м., находящийся относительно ориентира – здание, расположенного в границах участка, по адресу: <...> для эксплуатации здания согласно кадастровому паспорту земельного участка (приложение 3 к договору) в состоянии, пригодном для использования.

Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключён на 10 лет. Срок аренды установлен с 10.03.2009 по 09.03.2019.

Пунктом 31 договора определено, что, арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Методики расчета арендной платы за землю, утвержденной Решением Думы муниципального образования г. Спасск-Дальний от 24.06.2005 № 84.

Согласно пункта 3.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 13 595 рублей согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Указанные условия договора, распространяются на отношение сторон с 10.03.2009.

В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями от указанной суммы в размере 1 133 рублей.

Пунктом 9.1 договора определено, что изменение, расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон, в судебном порядке при нарушении условий договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством. Если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Согласно пункта 9.2 договора, изменения, дополнения к условиям Договора аренды действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, за исключением случая предусмотренного пунктом 2.3. Договора и зарегистрированы в Спасском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 02.11.2016 № 65-НПА, вступившим в силу с 01.01.2017, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов, которым в том числе установлена ставка арендной платы.

В связи с этим Арендодателем на основании п. 4, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (далее – Порядок), и п. 5081 таблицы 10 приложения № 1 результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.02.2015, утвержденных постановлением Департамента земельных и имущественных отношение Приморского края от 14.12.2015 №5-п, произведен перерасчет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором начиная с 01.01.2017. В связи с изложенным, размер арендной платы в 2017 году составляет 55 737 рублей в год (4 644,75 рублей в месяц (55 737 руб. / 12 мес).

Пунктом 12 Порядка установлена обязанность Арендатора самостоятельно осуществлять перерасчет размера арендной платы в связи с вступлением в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы.

Арендодателем в адрес Арендатора было направлено уведомление от 30.01.2017 № 128 об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы, которое было получено ответчиком 01.03.2017.

В связи с невнесением ИП ФИО1 арендных платежей по договору аренды от 26.05.2009 № 769 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 55 737 рублей.

Как указал истец в заявлении, по состоянию на 01.01.2017 за ответчиком числилась задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.07.2014 по 30.11.2016 в размере 143 705 рублей, которая в связи с неуплатой ответчиком 09.01.2017 арендной платы за декабрь 2016 увеличилась на 4 960 рублей и составила 148 665 рублей.

В связи с тем, что ИП ФИО1 по договору аренды от 26.05.2009 № 769 за период пользования земельным участком с 01.07.2014 по 31.12.2016 не осуществлял уплату арендной платы, в результате за указанный период образовалась задолженность в размере 143 705 рублей.

Из материалов дела следует, что указанная задолженность была взыскана с ответчика решениями Спасского районного суда Приморского края от 16.02.2016 по делу № 2-178/2016 и мирового судьи судебного участка № 86 судебного района г. Спасска-Дальнего и Спасского района Приморского края от 21.03.2017 по делу № 2-250/2017.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения указанных дел, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендным платежам в размере 90 059,44 рублей, в том числе: 52 148,77 рублей – 29.06.2017; 37 910,67 рублей – 03.07.2017.

В связи с тем, что задолженность за предыдущие периоды ответчиком не погашена Администрация на основании п. 3.6 договора начислила пени на указанную задолженность за период просрочки уплаты с 01.01.2017 по 15.01.2018 в размере 14 811,29 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.01.2018 № 14 с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с 01.01.2017 по 31.12.2017, а также оплатить начисленные пени. Претензия была получена ответчиком 17.01.2018.

Ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности по погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 769 от 26.05.2009.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязался до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями вносить ежемесячно арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 02.11.2016 № 65-НПА, вступившим в силу с 01.01.2017, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок).

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.02.2015, утвержденных постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п, составила 1 651 452,27 рублей.

Согласно пункта 6 решения Думы городского округа Спасск-Дальний от 27.09.2005 № 123 в отношении земельного участка, переданного в аренду ФИО1, ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.

В связи с тем, что здание принадлежит ФИО1 на праве собственности и в равной степени используется для административных и производственных целей, для расчета арендной платы используются дифференцированные коэффициенты 3 и 1,5, установленные п. 7.2 и 9.3 приложения к Порядку. Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, переданный в аренду ФИО1, в 2017 году составляет 55 737 рублей в год (4 644,75 рублей в месяц (55 737 руб. / 12 мес): для производственных помещений в здании 18 579 рублей в год (1 651 452,27 рублей (кадастровая стоимость) х 1,5 % (ставка земельного налога) х 1,5 (дифференцированный коэффициент, установленный п. 9.3 приложения к Порядку) / 2 (коэффициент, учитывающий использование части земельного участка для производственных помещений в здании); для административных помещений в здании 37 158 руб. в год (1 651 452,27 рублей (кадастровая стоимость) х 1,5 % (ставка земельного налога) х 3 (дифференцированнь коэффициент, установленный п. 7.2 приложения к Порядку) / 2 (коэффициент, учитывающий' использование части земельного участка для административных помещений в здании).

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также вступившим в законную силу решением Спасского районного суда Приморского края от 16.02.2016 по делу № 2-178/2016, решением мирового судьи судебного участка № 86 судебного района г. Спасска-Дальнего и Спасского района Приморского края от 21.03.2017 по делу № 2-250/2017, а также не оспаривается ответчиком.

Материалами дела подтверждается, что с ответчика службой судебных приставов частично взыскана задолженность по арендным платежам за предыдущие периоды в размере 90 059,44 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 26.06.2017 №726450, от 28.06.2017 № 769390, в том числе: 52 148,77 рублей – зачислены в бюджет 29.06.2017 в связи с неправильным указанием службой судебных приставов в платежном документе КБК, что подтверждается уведомлением от 27.06.2017 № 116, выпиской из лицевого счета администратора доходов бюджета от 28.06.2017 № 04203004230, реестром перечисленных поступлений от 29.06.2017 № 917284; 37 910,67 рублей – зачислены в бюджет 03.07.2017 в связи с неправильным указанием службой судебных приставов в платежном документе КБК, что подтверждается уведомлением от 30.06.2017 № 125, - выпиской из лицевого счета администратора доходов бюджета от 30.06.2017 № 04203004230, реестром перечисленных поступлений от 03.07.2017 № 918370.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 3.2, 3.3, 3.4 договора № 769 от 26.05.2009 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 55 737 рублей по договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 55 737 рублей основного долга по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 14 811,29 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.01.2017 по 15.01.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 Договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 14 811,29 рублей за период с 01.01.2017 о 31.12.2017, с учетом произведенного судом расчета суммы основного долга.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2 822 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по договору аренды земельного участка № 769 от 26.05.2009 в размере 55 737 (пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать семь) рублей основного долга, 14 811 (четырнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 29 копеек пени, начисленные за период с 01.01.2017 по 15.01.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 822 рубля государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Кирильченко М.С.