Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А43-3683/2021

9080/2021-52639(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-3683/2021

г. Нижний Новгород 12 марта 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-67),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: закрытому акционерному обществу "Пассажирнефтьсервис", (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании долга в сумме 983 286 руб. 42 коп. за период с 10.10.2020 по 11.12.2020 по договору № 0207/18 от 27.07.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:020107:0036 и пени в сумме 30 809 руб. 64 коп. за период с 11.10.2020 по 11.12.2020, а также пени начиная с 12.12.2020 за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1% от основной задолженности, до момента фактического погашения задолженности,

В отсутствие сторон,

установил:

территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО "Пассажирнефтьсервис".

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон спора.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок общей площадью 46 166 кв. м. с кадастровым номером 52:18:020107:0036, местоположение: г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Чаадаева, д.1 (литеры Н, П), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности, на праве собственности принадлежит Российской Федерации, свидетельство № 52-01/01228/2004-80 от 15.11.2004.

27.07.2005 между ТУ Росимущества в Нижегородской области и ЗАО «Пассажирнефтьсервис» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0207/18.

В дополнительном соглашении к Договору от 29.12.2017 сторонами согласованы условия в части начисления арендной платы с 01.01.2018 в размере 843 912,66 рублей в год, путем определения размера арендной платы на 01.01.2013 в сумме 630836 руб. 25 коп. и применении индексов инфляции в 2014-2018 годах (п.2 Приложения к дополнительному соглашению от 29.12.2017).

25.10.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому с 01.01.2019 размер арендной платы за участок составляет 3 818 588 руб. на основании отчета об оценке № 18/060/25 от 20.08.2018.

В 2020 году арендная плата по договору была проиндексирована на индекс инфляции, равный 1,03, и составила 3 933 145,64 рублей в год и 327 762,14 рубля в месяц соответственно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требовании просил в иске отказать.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что определение размера годовой арендной платы на основании отчета независимого оценщика не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов.

По мнению ответчика, размер арендной платы в данном случае может быть установлен исключительно на основании результатов торгов, отраженных в протоколе о результатах аукциона от 28.12.2011 № 2.

В связи с изложенным, ответчик полагает, что расчет арендной платы, произведенный истцом, не может быть принят судом как достоверный.

Суд, рассмотрев довод ответчика, отклоняет его, в силу следующего.

Установление размера арендной платы на основании результатов торгов, применяется в случаях, когда договор был заключен на основании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, что отражено в п.3.11 Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186, в редакции действующей на момент заключения договора.

В то же время, исходя из преамбулы договора № 0207/18 от 27.06.2005, указанный договор был заключен на основании Распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области № 318 от 20.06.2005 о предоставлении в аренду земельного участка, а не на

основании аукциона, в связи с чем, расчет арендный платы производится на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Таким образом, суд приходит к выводу, что определение размера арендной платы за участок на основании отчета об оценке № 18/060/25 от 20.08.2018, соответствует действующему законодательству.

Истец в просительной части указал, что просит взыскать с ответчика долг в сумме 983 286 руб. 42 коп. за период с 10.10.2020 по 11.12.2020.

Суд, изучив условия договора, расчет долга по договору № 0207/18 от 27.07.2005 и соотнеся их с суммой предъявленной истцом, пришел к выводу, что последним заявлен долг за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, т.е за 4 квартал 2020 года.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 983 286 руб. 42 коп. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 года.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 30 809 руб. 64 коп. за период с 11.10.2020 по 11.12.2020, а также пени начиная с 12.12.2020 за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1% от основной задолженности, до момента фактического погашения задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан нуждающимся в корректировке в силу следующего.

Согласно представленному в дело расчету, неустойка, предъявленная истцом ко взысканию, начислена на задолженность за 4 квартал 2020 года.

При этом, истец производит расчет неустойки исходя из условий по порядку начисления арендной платы согласованных в дополнительном соглашении к Договору от 29.12.2017, а именно: арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако дополнительным соглашением от 25.10.2019 было согласовано, что арендная плата за 4 квартал вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом неверно определена начальная дата начисления неустойки, пени за просрочку внесения платежей за 4 квартал 2020 года могут быть начислены только с 16 ноября 2020 года.

При таким обстоятельствах, поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд, самостоятельно пересчитав неустойку, считает

возможным взыскать с ответчика за период с 16.11.2020 по 11.12.2020 пени в сумме 25565 руб. 45 коп., а также пени начиная с 12.12.2020 за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1% от суммы задолженности 983 286 руб. 42 коп., до момента фактического погашения задолженности.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и в сумме 23021 руб. 33 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Пассажирнефтьсервис", (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород:

- в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 286 руб. 42 коп. долга, 25565 руб. 45 коп. пени, а также пени начиная с 12.12.2020 за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1% от суммы задолженности 983 286 руб. 42 коп., до момента фактического погашения задолженности;

- в доход федерального бюджета 23021 руб. 33 коп. госпошлины. В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист на взыскание задолженности и пени выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.07.2020 7:57:40

Кому выдана Окороков Дмитрий Дмитриевич