Решение от 9 января 2018 г. по делу № А41-90614/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90614/17
10 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.02.2001, юридический адрес: 140180, <...>)

к Акционерному обществу "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.07.2014, юридический адрес: 140180, <...> корп. 23, комната 114; доп. адрес: 140187, <...>; доп. адрес: 125047, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2013 г. № 2088-КЗ за 3-й квартал 2017 г. в размере 1 343 697 руб. 40 коп. и пени в размере 8 734 руб. 03 коп. за период с 16.09.2017 г. по 28.09.2017 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности № 23 от 12.04.2016, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (далее – Комитет по управлению имуществом, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «РАМПОРТ АЭРО» (далее – АО «РАМПОРТ АЭРО», общество, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от 20.03.2013 года № 2088-КЗ за третий квартал 2017 года в размере 1 343 697 руб. 40 коп., а также пени за период с 16.09.2017 года по 28.09.2017 года в размере 8 734 руб. 03 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 20.03.2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности № 2088-КЗ (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 79 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0020227:44 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение участка: Московская область, городской округ Жуковский, между ограждением ФГУП «ЛИИ им. М.М. Громова» и юго-восточной границей городского округа Жуковский, для размещения (строительства) производственной базы.

Срок аренды участка установлен с 15.03.2013 года по 14.03.2018 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении № 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

В дальнейшем на основании договоров уступки права и обязанности арендатора неоднократно передавались третьим лицам.

В соответствии с Соглашением от 28.01.2016 года права и обязанности от предыдущего арендатора (гражданина ФИО2) были переданы ОАО «РАМПОРТ АЭРО».

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за третий квартал 2017 года в размере 1 343 697 руб. 40 коп., на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика требование о погашении дебиторской задолженности № 107 от 28.09.2017 года, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от 20.03.2013 года № 2088-КЗ за третий квартал 2017 года в размере 1 343 697 руб. 40 коп., а также пени за период с 16.09.2017 года по 28.09.2017 года в размере 8 734 руб. 03 коп.

Взыскать с акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 26 524 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Р.Ш.Бирюков