Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А40-194366/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-194366/22-150-1591

Резолютивная часть решения изготовлена 10 ноября 2022г. Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КАПЕЛЬМЕЙСТЕР» (127644, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.12.2019)

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021г. № 01/2021 задолженности по арендной плате за период с января 2021г. по август 2021г. в размере 1 840 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2021г. оп 09.08.2022г. в размере 220 122руб. 60коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАПЕЛЬМЕЙСТЕР» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2021г. по август 2021г. в размере 1 840 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2021г. по 09.08.2022г. в размере 220 122руб. 60коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021г. № 01/2021.

Определением от 15.09.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.11.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством Управления Росреестра по Москве о государственной регистрации права от 19.02.2016г. № 77-АС 1202231, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.03.2022г. № КУВИ-999/2022-278497 ООО «Капельмейстер» на праве собственности


принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002003:3208 площадью 352,5 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0002004:1021, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 19.02.2016г. № 77-77/009-77/009/051/2016- 1183/2.

Между ООО «Капельмейстер» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2021г. № 01/2021, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных договором, недвижимое имущество общей площадью 174,0 кв.м, кадастровый номер 77:09:0002003:3208, расположенное в здании по адресу: <...>, этаж 1, пом. I часть комн. 18, комн. 18а, 18б, 18в, 20, 21, 23, 24, 27, 28.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды помещения устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать помещение в пользование арендатору по акту приема-передачи с указанием его технического состояния, имеющихся инженерно-технических и иных коммуникаций.

Исполнение истцом обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2021г.

Пунктом 3.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора производить оплату за пользование помещением.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 230 000руб. 00коп. без НДС (применение упрощенной системы налогообложения).

Согласно п. 2.1.1 договора ежемесячная арендная плата в полном размере перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее третьего рабочего дня расчетного месяца.

В п. 2.5 договора установлено, что арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

Между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2020г. № 01/2021 от 15.08.2021г., в соответствии с п. 1 которого договор аренды расторгается по соглашению сторон с 31.08.2021г.

Ответчиком помещение возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 31.08.2021г.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом ответчику направлена претензия от 07.06.2022г. № 77/1954-07/06 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

В ответе на претензию от 06.07.2022г. ответчик отказал в удовлетворении требования со ссылкой на внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора и незаключение спорного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными


документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 указанного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Такое специальное правило предусмотрено п. 1 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). При этом несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Из смысла указанных положений следует, что заключенность договора аренды помещения находится в зависимости от факта подписания сторонами такого договора, составленного единым документом, а не от факта передачи арендуемого помещения в пользование арендатору.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку спорный договор подписан обеими сторонами и заверен их печатями материалами дела подтверждается передача помещения в пользование ответчика, как указывает ответчик в ответе на претензию на внесение последним арендных платежей, следовательно, он подтверждается исполнение со своей стороны спорного договора, ссылка арендатора на незаключенность договора является результатом его недобросовестного поведения (ст. 10 ГК РФ), направленного на освобождение ответчика в отсутствие правовых оснований от внесения арендных платежей, арендатор, вступив в подобное соглашение, ответчик создал у арендодателя разумные ожидания того, что договор будет действовать, ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 840 000руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Представленный истцом расчет начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан не верным, судом самостоятельно


произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022г. с учетом введенного моратория.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению за период с 14.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 138 222руб. 12коп., в остальной части требование не обоснованно.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 130, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАПЕЛЬМЕЙСТЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 840 000 (Один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138 222 (Сто тридцать восемь тысяч двести двадцать два) рубля 12 копеек, а также госпошлину в размере 31 977 (Тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят семь) рублей 11 копеек.

В остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 11.01.2022 5:39:33Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА