Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А55-7923/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7923/2021
г. Самара
19 августа 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Бобылевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10-17 августа 2021 года дело по иску

закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком»

к Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный»

о взыскании

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 11.12.2020 № 30, документ об образовании,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком» (далее – ЗАО «Инфо-Телеком», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Частному учреждению социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» (далее – ЧУ социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный», ответчик) о взыскании 1 480 932 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141, 19 588 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 28.02.2021.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 102 361 руб. 84 коп. задолженности. Указанное уточнение принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 10.08.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2021. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено 17.07.2021.

В судебном заседании 17.07.2021 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 19 588 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное уточнение принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 17.08.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2021 16 час. 30 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено 17.07.2021 в 16 час. 34 мин.

После перерыва представитель истца просила не рассматривать ранее заявленные ходатайства об уточнении исковых требований.

После перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ходатайство ЗАО «Инфо-Телеком» об уточнении исковых требований удовлетворено. Иск считается заявленным о взыскании о взыскании 1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, представил платежные поручения, подтверждающие частичную оплату задолженности ответчиком, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые судом приобщены к материалам дела в порядке статей 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между ЗАО «Инфо-Телеком» (арендодатель) и ЧУ социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» (прежнее наименование – Частное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень», арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-141 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование помещения: на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м.), 2 (83,9 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (9 кв.м.), 6 (42,9 кв. м.), 7 (8,1 кв.м.), 8 (7,3 кв.м.), 10 (66,4 кв.м.), 11 (9,1 кв.м.), 12 (8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.) общей площадью 282,6 кв.м., на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м.), 2 (7,8 кв.м.), 3 (1,2 кв.м.), 4 (1,2 кв.м.), 5(3 кв. м.), 6 (3,6 кв.м.), 7 (17,1 кв.м.), 8 (12,5 кв.м.), 9 (15,7 кв.м.), 10 (33,9 кв.м.), 11 (35.4 кв.м.), 18 (11,3 кв.м.), 19 (35,3 кв.м.), 20 (16,5кв.м.), 21 (17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м., на 3 этаже: №№ 1 (72,1 кв.м.), 2 (8кв.м.), 3 (1,1кв.м.), 5 (2,9 кв.м.), 6 (3,5кв. м.), 7 (30,5кв.м.), 8 (16,3кв.м.), 9 (32,5кв.м.), 11 (50,5кв.м.), 12 (18,0 кв.м.), 13 (11,6 кв.м.), 14 (3,4 кв.м.), 15 (3кв.м.), 16 (1,1кв.м.), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м.), 22 (16,8 кв.м.), 23 (16,5 кв.м.), общей площадью 365 кв.м.; на 5 этаже: №№ 1 (44,1кв.м.), 8 (119,7кв.м.), 9 (32кв.м.), 10 (5,3кв.м.), 11 (5,5кв.м.), 12 (1кв.м.), 13 (1кв.м.), 14 (34 кв.м.), 15 (10,8 кв.м.), 16 (16,5 кв.м.), 17 (33,9 кв.м.), 18 (32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м.

Размер общей арендованной площади по договору составляет 1210,3 кв.м., находящейся в здании, расположенным по адресу: ул. Лычманова/ФИО3, 44/27 лит «А», литер строения А.

Передача помещения подтверждается передаточным актом от 01.06.2019 (приложение № 2 к договору).

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.2.1 договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет 30 210,00 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора начиная с 01.01.2020 арендная плата представляет собой: за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 руб. в месяц; за помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 руб. в месяц.

Итого, размер арендной платы составляет 211 470,00 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2.3 договора начиная с 01.05.2020 размер арендной платы составляет 302 575,00 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата состоит из переменной части арендной платы, размер которой зависит от потребления ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а так же доли участия ответчика в расходах на указанные коммунальные услуги в местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

03.12.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым договор дополнили помещениями на 1 этаже: 16 (11,7 кв.м.), 16а (1,9 кв.м.), 16б (2.1 кв.м.), 17 (12,8 кв.м.) общей площадью 28,5 кв.м., а так же помещениями на 4 этаже общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составил 56 435,00 руб. в месяц. Начиная с 01.03.2020 за помещения, указанные в пункте 2.1.1 (1(2,2 кв.м.), 2 (83,9 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (9 кв.м.), 6 (42,9 кв.м.), 7 (8,1 кв.м.), 8 (7,3 кв.м.), 10 (66,4 кв.м.), 11 (9,1 кв.м.), 12 (8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.)), пункте 2.1.2 (1 (45,2 кв.м.), 2 (7,8 кв.м.), 3 (1,2 кв.м.), 4 (1,2 кв.м.), 5 (3 кв.м.), 6 (3,6 кв.м.), 7 (17,1 кв.м.), 8 (12,5 кв.м.), 9 (15,7 кв.м.), 10 (33,9 кв.м.), 11 (35.4 кв.м.), 18 (11,3кв.м.), 19 (35,3кв.м.), 20 (16,5кв.м.), 21 (17,1кв.м.)), пункте 2.1.4 (1(72,1 кв.м.), 2 (8 кв.м.), 3 (1,1 кв.м.), 5 (2,9 кв.м.), 6 (3,5 кв.м.), 7 (30,5 кв.м.), 8 (16,3 кв.м.), 9 (32,5 кв.м.), 11 (50,5кв.м.), 12 (18,0 кв.м.), 13 (11,6 кв.м.), 14 (3,4 кв.м.), 15 (3 кв.м.), 16 (1,1 кв.м.), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м.), 22 (16,8 кв.м.), 23 (16,5 кв.м.)) вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 148 742,40 руб. в месяц. За помещения, указанные в пункте 2.1.5 (1 (44,1 кв.м.), 8 (119,7 кв.м.), 9 (32 кв.м.), 10 (5,3 кв.м.), 11 (5,5 кв.м.), 12 (1 кв.м.), 13 (1 кв.м.), 14 (34 кв.м.), 15 (10,8 кв.м.), 16 (16,5 кв.м.), 17 (33,9 кв.м.), 18 (32,7 кв.м.)) размер арендной платы составляет 25 695,00 руб. в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.01.2020.

В связи с неисполнением ответчиком принятых по договору на себя обязательств, договор был расторгнут 27.07.2020, однако объект аренды не передавался и до настоящего времени ответчик продолжает занимать помещения, принадлежащие истцу.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 1 461 344 руб. 60 коп. в период с 01.09.2020 по 28.02.2021, относительно которой ответчик не возражает.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2021 № 18.03.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (т. 1, л.д. 48-49).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер суммы задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 28.02.2021, произведенный истцом по договору, проверен судом и признан арифметически правильным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в полном объеме в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление ответчик лишь ссылается на частичную оплату задолженности. При этом истец в ходе рассмотрения дела уточнил сумму задолженности с учетом произведенной ответчиком оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 127 руб. 92 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока оплаты по договору подтвержден материалами дела, установив период просрочки исполнения обязательств и проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 127 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 руб. 00 коп. согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска; 3574 руб. подлежит возврату истцу в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

ходатайство закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.

Принять уменьшение размера исковых требований. Иск считать заявленным о взыскании 1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Частного учреждения социального, медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» в пользу закрытого акционерного общества «Инфо-Телеком» 1 123 462 руб. 76 коп., в том числе: 1 111 334 руб. 84 коп. задолженности, 12 127 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 руб. 00 коп.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Инфо-Телеком» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 574 руб., уплаченную платежным поручением от 18.03.2021 № 589.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.А. Бобылева