Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А19-19018/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-19018/2019
г. Иркутск
26 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664020 <...>)

Министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

третьи лица: Служба государственного строительного надзора Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022 <...>), ФИО2 (г. Иркутск), общество с ограниченной ответственностью «Техно Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 664009, <...>), ФИО3 (г. Иркутск), Управление Росреестра по Иркутской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

при участии в судебном заседании 8 сентября 2022 года представителя истца ФИО4 по доверенности от 10.01.2022 (предъявлены служебное удостоверение, диплом), представителя ответчика ООО «Россо-Траст» ФИО5 по доверенности от 31.12.2021 (предъявлено удостоверение адвоката),

с учетом объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыва до 14 часов 15 минут 15 сентября 2022 года, в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация города Иркутска (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (далее – общество «Россо-Траст», общество), Министерству имущественных отношений Иркутской области (далее – Министерство) с требованиями:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 38:36:000023:17890, площадью 1838 кв.м., заключенный 25.12.2018 между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст».

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:17890, площадью 1838 кв.м., расположенного по адресу: <...> по акту приема-передачи администрации города Иркутска и возврата администрацией города Иркутска обществу с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» денежных средств размере 1 541 299 рублей;

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:17890, площадью 1838 кв.м., расположенный по адресу: <...> от расположенных на нем объектов движимого имущества и забора.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25.12.2018, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, кадастровый номер 38:36:000023:388, площадью 450 кв.м., заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст».

5. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:388, площадью 450 кв.м., распложенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская по акту приема-передачи администрации города Иркутска и возврата администрацией города Иркутска обществу с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» денежных средств в размере 377 358 рублей.

6. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:388, площадью 450 кв.м., распложенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская от расположенных на нем объектов движимого имущества и забора.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.12.2020 по делу №А19-19018/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.06.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.12.2020 по делу №А19-19018/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по тому же делу оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.12.2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.06.2021 по делу № А19-19018/2019 отменены. Договоры от 25.12.2018 купли-продажи земельного участка площадью 1838 кв.м с кадастровым номером 38:36:000023:17890 и земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером 38:36:000023:388, расположенных по адресу: <...> заключенные Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст», признаны недействительными.

Дело № А19-19018/2019 в части требований Администрации города Иркутска о применении последствий недействительности сделок и обязании общества с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» освободить земельные участки от расположенных на них объектов движимого имущества и забора направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Таким образом, иск рассматривается только в указанной части.

На новом рассмотрении истец неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил:

Применить последствия недействительности заключенных между Министерством имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>) сделок - договоров от 25.12.2018 купли-продажи земельного участка площадью 1838 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:17890 и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:388, расположенных по адресу: <...> а именно:

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- признать недействительным результат межевания, содержащийся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:17890;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:17890 согласно регистрационной записи № 38-38-01/112/2013-692;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:388;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:388 согласно регистрационной записи № 38-38/001-38/001/005/2016-5138/2.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска приняты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик – общество – исковые требования в заявленной истцом окончательной редакции не оспорил.

Ответчик – Министерство – в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил.

Управление Росреестра по Иркутской области в дополнительном отзыве на уточненное исковое заявление Администрации указало, что полагает заявленные истцом требования исполнимыми.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договоры недействительны с момента их подписания, соответственно, не порождают юридических последствий для сторон.

По смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

25.12.2018 между Министерством и обществом «Россо-Траст» были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000023:17890 и 38:36:000023:31772 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в порядке реализации исключительного права на приобретение земельных участков в собственность юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 по настоящему делу договоры от 25.12.2018 купли-продажи земельного участка площадью 1838 кв.м с кадастровым номером 38:36:000023:17890 и земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером 38:36:000023:388, расположенных по адресу: <...> заключенные Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст», признаны недействительными.

Как указано выше, дело № А19-19018/2019 в части требований Администрации города Иркутска о применении последствий недействительности сделок и обязании общества с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» освободить земельные участки от расположенных на них объектов движимого имущества и забора направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

В уточненном иске Администрация указала на изменившиеся обстоятельства спора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000023:17890, 38:36:000023:388 сняты с кадастрового учета 30.06.2021.

На кадастровый учет 30.06.2021 поставлен земельный участок с присвоением номера 38:36:000023:34165, площадь 2288 кв.м, право собственности зарегистрировано за ООО «Россо-Траст» 30.06.2021.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165 площадью 2288 кв.м. образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000023:17890, 38:36:000023:388.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным требование Администрации в уточненной редакции в виде применения последствий недействительности заключенных между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» договоров от 25.12.2018 купли-продажи земельных участков, а именно:

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- признать недействительным результат межевания, содержащийся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:17890;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:17890 согласно регистрационной записи № 38-38-01/112/2013-692;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:388;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:388 согласно регистрационной записи № 38-38/001-38/001/005/2016-5138/2.

Изложенная последовательность действий приведет к восстановлению нарушенного права.

Управление Росреестра по Иркутской области в представленном отзыве подтвердило исполнимость изложенных действий.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешению не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности заключенных между Министерством имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>) сделок - договоров от 25.12.2018 купли-продажи земельного участка площадью 1838 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:17890 и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:388, расположенных по адресу: <...> а именно:

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Россо-Траст» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- признать недействительным результат межевания, содержащийся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:34165, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:17890;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:17890 согласно регистрационной записи № 38-38-01/112/2013-692;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:388;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:388 согласно регистрационной записи № 38-38/001-38/001/005/2016-5138/2.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова