Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А41-68448/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68448/23
26 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 20 февраля 2024

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ГОРНОГО ПРОИЗВОДСТВА - ИНСТИТУТ ГОРНОГО ДЕЛА ИМ. А.А. СКОЧИНСКОГО (140004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 411, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>)

к ООО ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ (115569, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ, ШИПИЛОВСКАЯ УЛ., Д. 17, К. 3, ЭТАЖ 6 ОФИС 610, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в заседании: стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

АО "ННЦ ГП-ИГД ИМ. А.А. СКОЧИНСКОГО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ" с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества № 49/18 от 01 сентября 2018 года и № 39/19 от 01 сентября 2019 в размере 6 366 481(шесть миллионов триста шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 61 копейка.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком были заключены договоры аренды недвижимого имущества № 49/18 от 01 сентября 2018 года и № 39/19 от 01 сентября 2019 года (далее по тексту – «Договор», «Договор аренды»), согласно условиям которых Акционерное общество «Национальный научный центр горного производства – Институт горного дела им.А.А.Скочинского» выступило Арендодателем (далее по тексту – «Арендодатель» ) и предоставило Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ» - Арендатору (далее по тексту – «Арендатор») по Договорам за плату во временное владение и пользование часть объекта нежилого фонда общей площадью 1765,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: <...>, по БТИ – Литера 4Б.

Согласно п. 4.1. и п. 4.2. раздела 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

По акту приема-передачи от «01» сентября 2018 года Истец передал Ответчику арендованное помещение общей площадью 1765,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, по БТИ – Литера 4Б.

По акту приема-передачи от «19» сентября 2019 года Истец передал Ответчику арендованное помещение общей площадью 1765,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, по БТИ – Литера 4Б.

В соответствии с условиями Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору помещение арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной части и переменной части.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 49/18 от 01 сентября 2018 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке 20%. Переменная часть арендной платы состоит из ежемесячного возмещения расходов Арендатора на коммунально-эксплуатационные услуги (электроснабжение, водопотребление, водоотведение).

В соответствии с п. 4.1 Договора № 39/19 от 01 сентября 2019 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке 20%. Переменная часть арендной платы состоит из ежемесячного возмещения расходов Арендатора на коммунально-эксплуатационные услуги (электроснабжение, водопотребление, водоотведение).

Платежи по арендной плате по постоянной части уплачиваются ежемесячно авансовым платежом до 01 числа календарного месяца, за который арендатор производит оплату, по переменной части – ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

В случае если Арендатор не получит счет от Арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа.

Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца (последнего дня срока оплаты соответствующего платежа).

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по оплате арендной платы по договору № 49/18 от 01 сентября 2018 года и по договору № 39/19 от 01 сентября 2019 года в части внесения платы за нежилое помещение ООО «ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ» по настоящее время не исполнены.

Сумма задолженности Ответчика по Договору аренды недвижимого имущества № 49/18 от 01 сентября 2018 года составляет 3 036 032 рубля 01 копейка.

Сумма задолженности Ответчика по Договору аренды недвижимого имущества № 39/19 от 01 сентября 2019 года составляет 3 330 449 рублей 60 копеек.

Общая сумма задолженности ООО «ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ» перед АО «ННЦ ГП-ИГД им.А.А.Скочинского» по вышеуказанным договорам аренды составляет 6 366 481(шесть миллионов триста шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 61 копейка.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считаются, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. При этом ответчиком доказательств оплаты задолженности или контррасчета задолженности также не представлены.

На основании вышеизложенного суд считает, что заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ГРАНД ЭЛИТ КОНСАЛТ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2018, ИНН: <***>) в пользу АО НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ГОРНОГО ПРОИЗВОДСТВА - ИНСТИТУТ ГОРНОГО ДЕЛА ИМ. А.А. СКОЧИНСКОГО (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>) 6 366 481, 61 рублей основного долга, 54 832 рубля расходов по оплате государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров