Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А82-7765/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7765/2021
г. Ярославль
16 июля 2021 года
Резолютивная часть решения принята 14 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Загребневой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

закрытого акционерного общества агрофирмы "Пахма"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 25.06.2019 № 151, диплом от 20.06.1990 № 7198),

от ответчика – не явились (извещены),

от третьих лиц – не явились (извещены),

установил:

закрытое акционерное общество агрофирмы "Пахма" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о признании права собственности на

1. Нежилое здание, общей площадью 4366,3 кв. м.

2. Нежилое здание, общей площадью 1889.1 кв. м.

3. Нежилое здание, общей площадью 300,3 кв. м.

4. Сооружение животноводства, площадь застройки 552,4 кв. м.

5. Сооружение животноводства, площадь застройки 1033,6 кв. м.

6. Нежилое здание, общей площадью 741,3 кв. м.

7. Нежилое здание, общей площадью 589,8 кв. м.

расположенные на земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (животноводческий комплекс "Богослов"), общей площадью 69 359 кв. м по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, в районе с. Богослов, с кадастровым №: 76:17:186201:0187.

Определением от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрацию Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в порядке ст. 51 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что спорные объекты недвижимости в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значатся, просил исключить Департамент из числа ответчиков по делу.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях оставляет решение по делу на усмотрение суда, пояснило, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об указанных в исковом заявлении объектах.

Ответчик, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Остальные участники процесса возражений по существу исковых требований не представили.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, состоявшемся 14.07.2021, объявлялся перерыв до 14.07.2021 до 13 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о судебном процессе надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По утверждению представителя истца, совхозом "Пахма" (правопредшественник закрытого акционерного общества агрофирмы "Пахма") в период с 1982-1989 г.г. за счет собственных средств созданы объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего спора.

31.10.1990 совхоз "Пахма" был преобразован в народное предприятие "Пахма".

Постановлением главы администрации Ярославского района от 19.08.1992 № 295 народное предприятие "Пахма" перерегистрировано в товарищество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Пахма". Пунктом 4 указанного постановления предусмотрено, что товарищество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Пахма" является правопреемником народного предприятия.

14.05.1998 товарищество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Пахма" преобразовано в закрытое акционерное общество агрофирму "Пахма". На основании передаточного акта № 1, утвержденного общим собранием учредителей 12.03.1998, от товарищества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Пахма" закрытому акционерному обществу агрофирме "Пахма" передано спорное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется соответствующими объектами как своими собственными, несет бремя их содержания.

Осуществить государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества агрофирмы "Пахма" на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отражающих в необходимом для регистрации объеме характеристику, описание и адрес объекта, вид права и переход по цепочке правопреемников.

Отсутствие у истца иной, кроме судебной, возможности оформления прав на соответствующее имущество, послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента создания (с учетом прав правопредшественников), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования. Лицами, участвующими в деле, возражений по требованиям истца не заявлено. Споров о праве на объект не имеется.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорных объектов, исковые требования закрытого акционерного общества агрофирмы "Пахма" признаются судом обоснованными.

Относительно ходатайства Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области об исключении данного органа власти из числа ответчиков по делу, суд полагает необходимым отметить, что соответствующее процессуальное действие (решение) не предусмотрено нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества агрофирмы "Пахма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты:

1. Нежилое здание (животноводческий комплекс "Богослов", здание животноводческой фермы) общей площадью 4366,3 кв. м.

2. Нежилое здание (животноводческий комплекс "Богослов", здание телятника) общей площадью 1889.1 кв. м.

3. Нежилое здание (животноводческий комплекс "Богослов", административное здание) общей площадью 300,3 кв. м.

4. Сооружение животноводства (животноводческий комплекс "Богослов", силосная траншея), площадь застройки 552,4 кв. м.

5. Сооружение животноводства (животноводческий комплекс "Богослов", силосная траншея), площадь застройки 1033,6 кв. м.

6. Нежилое здание (животноводческий комплекс "Богослов", здание склада для хранения кормов) общей площадью 741,3 кв. м.

7. Нежилое здание (животноводческий комплекс "Богослов", здание склада для хранения кормов) общей площадью 589,8 кв. м.

по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, в районе с. Богослов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.