Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А40-71943/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-71943/19

64-650

19 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВА СЕРДЦА»

о взыскании задолженности, о расторжении договора, о выселении.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 30.11.2018

от ответчика: ФИО3 доверенность от 01.11.2018

УСТАНОВИЛ: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВА СЕРДЦА» о взыскании задолженности по арендной плате за период с -01.06.2018г. по 31.10.2018г. в размере 68 023 руб. 75 коп., пени за период с 06.06.2018г. по 31.10.2018г. в сумме 6 191 руб. 15 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 15,330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 17.12.2012г. № 05-00092/12 ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДВА СЕРДЦА» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.12.2012г. № 05-00092/12 площадью 107,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с 18.12.2012г. по 17.12.2017г. (п.2.1).

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Между Департаментом и ООО «ДВА СЕРДЦА» заключен договор купли-продажи от 09.04.2019 № 59-5953.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условию п.5.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 68 023 руб. 75 коп.

Направленные ответчику претензии от 08.11.2018г. №33-6-228479/18-(0)-1, № 33-6-228479/18-(0)-2 оставлены без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 17.12.2012г. № 05-00092/12 в размере 68 023 руб. 75 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.06.2018г. по 31.10.2018г. в сумме 6 191 руб. 15 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.06.2018г. по 31.10.2018г. в сумме 6 191 руб. 15 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», судам следует учитывать, что по смыслу статей 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем-арендатором, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора купли-продажи, соответственно с этого момента прекращается обязанность покупателя- арендатора по внесению арендной платы.

Ответчик мог и должен был знать, что это приведет к изменению даты заключения договора выкупа имущества, а значит, и необходимости внесения за этот период арендных платежей (указанная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 09.02.2016 г. № 308-ЭС15-15663, Определении Верховного суда РФ от 28 декабря 2015 г. N 310-ЭС15-11302).

Таким образом, договор купли-продажи считается заключенным на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А40- 161139/18-127-1111.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 450, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 66, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от требований о расторжении договора аренды от 17.12.2012 № 05-00092/12 и выселении.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВА СЕРДЦА» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате в размере 68 023 (шестьдесят восемь тысяч двадцать три) руб. 75 коп., пени в сумме 6 191 (шесть тысяч сто девяносто один) руб. 15 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВА СЕРДЦА» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 969 (две тысячи девятьсот шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева