Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А51-14441/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14441/2019
г. Владивосток
23 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Макси-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1105239руб.19коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 01.01.2019, паспорт, диплом;

установил:

истец - акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее - АО «ГУОВ») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Макси-Строй" (далее – ООО "Макси-Строй") о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 2015/1-742 от 20.10.2015 в размере 321781руб.66коп.; о взыскании пени по договору аренды № 2015/1-742 от 20.10.2015 в размере 182989руб.57коп.

В судебном заседании 21.08.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО «Макси-Строй» 1105239руб.19коп. задолженности по договору аренды № 2015/1-742 от 20.10.2015, в том числе 778658руб.81коп. основного долга за период с апреля 2018 года по август 2019 года и 326580руб.38коп. пени за период с 31.10.2015 по 21.08.2019, а так же расходы по уплате государственной пошлины по иску.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме первоначальных и уточненных исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

20.10.2015 Акционерное общество «Оборонстрой» «Д.У.» (арендодатель) и ООО «Макси-Строй» (арендатор) заключили договор аренды № 2015/1-742 (далее - договор) недвижимого имущества: части помещения №1 площадью 340,5 кв.м., помещение №2 площадью 13,3 кв.м., помещение №3 площадью 11,2 кв.м., общей площадью 365,0 кв.м., расположенные в здании - центральный материальной склад, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 729,6 кв.м., инв. № 05:401:002:000300830:007, лит. 3, кадастровый номер: 25:28:020033:239, адрес (местоположение) объекта: <...>; части земельного участка площадью 75,0 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды - 22 600 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и функционирования 156 механического завода, кадастровый номер: 25:28:020033:8. Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание механического завода. Почтовый адрес ориентира: <...>, сроком на 11 месяцев (п.п. 1.1, 3.1. договора), имущество передано по акту приема-передачи.

01.09.2017 стороны пришли к соглашению о замене арендодателя - АО «Оборонстрой» «Д.У.» на АО «ГУОВ».

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной составляющей равен 111103руб.30коп. в месяц, включая НДС 20 %, которая вносится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату (п. п. 4.1, 4.2, 4.4 договора в редакции дополнительных соглашений №1 от 23.05.2016 и №3 от 04.12.2018).

Переменная составляющая арендной платы включает ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования и вносится на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10-ти календарных дней с даты их выставления (п. 4.3, 4.6 договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату переменной составляющей арендной платы у арендодателя (п. 4.7. договора).

23.05.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору о передаче арендатору в пользование дополнительные объекты аренды: часть земельного участка площадью 75,0 кв.м. и 120,0 кв.м., общей площадью 195,0 кв.м. (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды - 22 600 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и функционирования 156 механического завода, кадастровый номер 25:28:020033:8. Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание механического завода. Почтовый адрес ориентира: <...>; помещения №18 площадью 66,0 кв.м., №19 площадью 3,5 кв.м., №20 площадью 62,6 кв.м., общей площадью 132,10 кв.м., расположенные в здании - склад материалов, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 994,6 кв.м., инв. №05:401:002:000300830:0008, лит. И, И1-пристройка, кадастровый номер 25:28:020033:242, адрес (местонахождение) объекта: <...>; помещение №1 площадью 98,3 кв.м., расположенное в здании - компрессорная, токарный цех, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 287,1 кв.м., инв. №05:401:002:000300830:0003, лит. В, кадастровый номер 25:28:020033:238, адрес(местонахождение) объекта: <...>, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 8.1. договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, до момента уплаты арендной платы в полном объеме и в случае прекращения договора.

Арендатор ненадлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Письмами от 05.03.2019, от 28.03.2019, от 14.06.2019 арендатору сообщено о наличии задолженности по арендной плате по договору.

Ответчик на предупреждения не отреагировал, задолженность не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Поскольку земельный участок и помещения не возвращены по окончанию срока договора, фактическое пользование им продолжилось в связи с отсутствием возражений арендодателя, в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды помещений и земельного участка в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, на основании статей 309,310, 606, 611, 614, 622 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по арендной плате в сумме 778658руб.81коп. за период с апреля 2018 года по август 2019 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 326580руб.38коп. за период с 31.10.2015 по 21.08.2019.

Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ подлежит взыскания пеня в заявленной сумме.

Размеры основного долга и пени подтверждёны расчетом истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Макси-Строй" в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" основной долг в сумме 778658руб.81коп. и пеню в сумме 326580руб.38коп., всего 1105239руб.19коп., а также расходы по госпошлине в сумме 13101руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Макси-Строй" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 10951руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.