Резолютивная часть решения от 25 ноября 2021 г. по делу № А04-9550/2020

1/2021-67841(1)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

Дело № А04-9550/2020
г. Благовещенск
25 ноября 2021 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Москвиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Алексаняна Андраника Варужановича (ОГРНИП 316280100050299, ИНН 282900732529) к администрации города Тынды (ОГРН 1022800775580,

ИНН 2808002845), Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210)

о признании недостоверной величины выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенную отчетом от 06.09.2020 № 306-103/20, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест»; о признании достоверной величины выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенную отчетом от 10.06.2021 № 486, выполненным экспертом общества с ограниченной ответственностью «Амурский оценщик»; об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи от 15.09.2020 № 88-п муниципального имущества

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест»

(ОГРН 1122801002103, ИНН 2801170015); общество с ограниченной ответственностью «Методический Центр» (ОГРН 1072800036795, ИНН 2801100434)

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недостоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенную отчетом от 06.09.2020 № 306-103/20, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест».

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Алексаняном Андраником Варужановичем (ОГРНИП 316280100050299,

ИНН 282900732529) и Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды при заключении договора купли-продажи нежилых помещений и доли земельного участка № 88-п, определив его условия в следующей редакции:

«Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное образование городской округ «город Тында», Устав зарегистрирован Главным управлением юстиции Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу 24.11.2005г. регистрационный номер RU 283030002005001, ИНН 2808002845, юридический адрес: г. Тында Амурской области, ул. Красная Пресня, 29, в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, в лице Начальника Управления Мудренко Ирины Геннадьевны, действующей на основании прав по должности и Положения об Управлении муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, утвержденного Решением Тындинской городской Думы № 55-Р-ТГД-УН от 13.12.2018 г. и распоряжения Администрации города Тынды № 145/4-к от 03.07.2019г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Продавец», и Индивидуальный предприниматель Алексанян Андраник Варужанович, паспорт 10 11 282669 выдан 27.06.2012г. Отделением УФМС России по Амурской области в городе Шимановске, зарегистрированный по адресу: 676282 Амурская область, город Тында, ул. Спортивная, д. 16, кв. 42 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящей договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Муниципальное имущество (Далее - Имущество), состоящее из: объекта недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, улица Красная Пресня, дом 49 - нежилые помещения на первом этаже здания, общей площадью 574,4 квадратных метров с кадастровым номером 28:06:011404:3963 и доли земельного участка (пропорционально занимаемой площади), площадью 605,7 квадратных метров (далее —


Земельный участок) с кадастровым номером 28:06:011202:165, расположенного по адресу: Амурская область, город Тында, улица Красная Пресня, дом 49, общей площадью 2345 квадратных метров, а Покупатель купить по цене и на условиях настоящего договора Имущество.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2020 года сделана запись регистрации № 28:28:011404:3963-28/009/2020-1.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2007 года сделана запись регистрации № 28-28-09/005/2007-012.

1.3. Продажа Имущества и оплата Покупателем стоимости Имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.4. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Стоимость Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора состоит из:

- цены Объекта, согласно Отчету № 486 по определению рыночной стоимости от 10 июня 2021 года, выполненного частнопрактикующим оценщиком - экспертом Резниковой Ольгой Юрьевной, действительного члена ассоциации «Русское Общество Оценщиков», составляющей 11 270 281 (одиннадцать миллионов двести семьдесят тысяч двести восемьдесят один) рубль;

- цены доли Земельного участка площадью, согласно Отчету № 853-08/21 от 04 августа 2021 года, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки», составляющей 606 600 (шестьсот шесть тысяч шестьсот) рублей.

Оплата Покупателем стоимости Имущества производится в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами


малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

2.2. Покупателю предоставляется рассрочки оплаты Имущества сроком на пять лет. Рассрочка предоставляется на сумму основного долга.

Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату обращения о выкупе.

Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

2.3. Покупатель оплачивает ежемесячный платеж в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размерах, предусмотренных Графиками платежей (Приложения № 1 и № 2), сумма ежемесячного платежа за Имущество составляет:

- за Объект 221 839 (Двести двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

- за Земельный участок 11 940 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Покупатель обязуется произвести оплату стоимости Имущества до 25.11.2026 года.

2.4. Оплата цены Имущества производится в российских рублях. Суммы платежей, указанных в п. 2.3. настоящего договора, перечисляются Покупателем на следующие расчетные счета:

- за Объект на расчетный счет № 40101810000000010003 в Отделение Благовещенск г.Благовещенск БИК 041012001 ИНН 2808002210, КПП 280801001, ОКТМО 10732000 Получатель УФК РФ (Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды) КБК 003 114 020 4304 0000 410;

- за Земельный участок на расчетный счет № 40101810000000010003 в Отделение Благовещенск г.Благовещенск БИК 041012001 ИНН 2808002210, КПП 280801001, ОКТМО 10732000 Получатель УФК РФ (Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды) КБК 003 114 060 2404 0000 430.

2.5. Имущество находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателем.

2.6. В соответствии с п. 12 ч. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну муниципального образования, выкупаемого в порядке,


установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не признаются объектов налогообложения, налог на добавленную стоимость (НДС) не исчисляется и не уплачивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для исполнения условий настоящего Договора.

3.1.2. В срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Имущество.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Полностью оплатить стоимость Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в сроки и в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

3.2.2. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

3.2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество несет Покупатель.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА.

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого Имущества, в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16


июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, на Имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.3. настоящего Договора Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,05 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с первого календарного дня после срока уплаты, указанного в п. 2.3. настоящего Договора, перечислив самостоятельно на расчетный счет, указанный в п. 2.4. настоящего Договора.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Имущество, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5 (пять) процентов от стоимости Имущества.

5.4. Покупатель несет расходы по содержанию Имущества, указанного в п. 1.1. с момента подписания настоящего Договора.

5.5. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в разделе 2 Договора в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не предоставление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента направления уведомления.

5.6. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Амурской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору Имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не могли знать. Имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Подписанный Сторонами Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.4. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

«Продавец»

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды

676282 Амурской обл., г.Тында, ул. Красная Пресня, 29.

Тел. (41656) 58469 ОГРН 1022800774370

ОКТМО 10732000 ИНН/КПП 2808002210 / 280801001


Начальник Управления

________________ Мудренко И.Г. М.П.

«Покупатель»

ИП Алексанян Андраник Варужанович адрес: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Спортивная, д. 16, кв. 42 тел. / факс: 89145521404 Паспортные данные:

серия и номер 10 11 282669 Когда и кем выдан:

27.06.2012 Отделением УФМС России по Амурской области в городе Шимановске

код подразделения 280-018 место рождения: гор. Раздан Котайкской обл. Армянской ССР

дата рождения: 22.03.1984 ИНН: 282900732529

__________________ ИП Алексанян А.В.

Приложение № 1 «График платежей за объект» и Приложение № 2 «График платежей за земельный участок» к договору № 88-п изложить в редакции продавца.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Тынды (ОГРН 1022800775580, ИНН 2808002845) отказать.

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) в пользу индивидуального предпринимателя Алексаняна Андраника Варужановича

(ОГРНИП 316280100050299, ИНН 282900732529) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Алексаняну Андранику Варужановичу (ОГРНИП 316280100050299, ИНН 282900732529) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению

№ 314 от 18.12.2020 в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Электронная подпись действительна.

Судья Е.В.Иванова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.12.2020 7:50:53

Кому выдана Иванова Елена Васильевна