Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А32-52061/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-52061/2022

20.05.2024


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024. Полный текст решения изготовлен 20.05.2024.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Андреевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)к администрации муниципального образования Калининский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН1042304982510);ФИО1

о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Андреевское» права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования; о прекращении права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования,

при участии в заседании представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, установил следующее.


В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Андреевское» (далее – общество, ООО «Андреевское»)с исковым заявлением к администрации муниципального образования Калининский район (далее – администрация) о признании за обществом права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования; о прекращении права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление); ФИО1 (далее – ФИО1).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27.02.2024 до 14.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ООО «Андреевское» утверждает 23.04.2013 заключило предварительный договор купли-продажи земельной доли с собственником – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи доли в размере 442/480200 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0805000:0001, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», стоимость продаваемой в будущем доли в праве стороны оценили в 170 тыс. рублей.

3 января 2016 года ФИО2 умерла, в связи с чем основной договор купли-продажи земельной доли заключен не был, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

По мнению общества из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:0001 были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0805000:146, 23:10:0805000:147, 23:10:0805000:148, 23:10:0805000:149, 23:10:0805000:150, 23:10:0805000:641 и объединены в единое землепользование с кадастровым номером 23:10:0805000:145, в котором у ФИО2 была зарегистрирована 1/18 доли в праве общей долевой собственности.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 13.10.2017 по делу № 2-865-2017 право собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 было признано за ФИО1 12.02.1972 г. р. – наследником по закону первой очереди, зарегистрировано в установленном законом порядке 23.11.2017 номер записи 23:10:0805000:145-23/023/2017-2.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2020 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 13.10.2017 было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.

В результате нового рассмотрения дела решением Калининского районного суда от 14.12.2020 ФИО1 было отказано в восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, кроме того были применены положения о повороте исполнения решения суда путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН о погашении ранее внесенной записи о праве собственности ФИО1 на земельную долю.

ООО «Андреевское» считает, что доля в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 в настоящий момент является выморочным имуществом, соответственно, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства послужили обращением истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд считает требования предпринимателя не подлежащими удовлетворению ввиду следующих фактов.

Согласно статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанной статье выморочное имущество относится к компетенции сельских поселений и выходит за пределы компетенции муниципального образования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полномочия по оформлению права собственности на невостребованные земельные доли относятся к сельским поселениям и месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 не являлся муниципальной собственностью муниципального образования Калининский район.

Однако, ООО «Андреевское» в своем заявлении оставляет без внимание то обстоятельство, что с умершей ФИО5 23.04.2013 был заключен предварительный договор купли-продажи.

ФИО6 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

По смыслу пункта 1 статьи 433, 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи по своей правовой природе имеет консенсуальный характер, т. е. считается по общему правилу заключенным и порождающим соответствующие права и обязанности у сторон договора с момента оформления и подписания участниками этой сделки договора. Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор является документом, в котором стороны оформляют свое намерение заключить в будущем соглашение и прописывают его условия.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 2). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса (пункт 5).

Таким образом, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договор, другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор и о возмещении причиненных этим уклонением убытков. Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество указанное в предварительном договоре от 23.04.13 года следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ООО «Андреевское» направляло умершей ФИО5 претензии, либо предложение заключить основной договор купли – продажи в течении 10 лет.

В силу подпунктов 1 – 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли вправе общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ООО «Андреевское» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах плана земель колхоза «родина», почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Калининский, в границах плана земель колхоза «Родина», равно как и не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:0001, для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка.

Учитывая специальные положения ст. 12 Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, 24.07.2002 № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ООО «Андреевское» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, также не является лицом, использующим земельный участок, в том числе по договору аренды, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:145 не зарегистрировано ограничений и обременении.

Более того, заключение основного договора купли-продажи, равно как и признание права собственности на земельную долю за обществом невозможно, так как предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ООО «Андреевское» от 23.04.2014 прекратил свое действие, ввиду следующего.

Обязательства ФИО2 перед ООО «Андреевское» прекращены в полном объеме согласно положениям статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Каких-либо дополнительных соглашений между ФИО2 и ООО «Андреевское» о пролонгации действия предварительного договора не заключалось.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее –государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1) По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; 2) Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; 3) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора; 4) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; 5) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда; 6) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязуются заключить после подготовки документов необходимых для совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Таким образом, условиями договора не предусмотрен срок в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор купли-продажи заключенный 23.04.2014 между ФИО2 и ООО «Андреевское» прекратил свое действие, так как в течение трех лет ответчик не предъявлял претензий к ФИО2

Таким образом, обязательства по предварительному договору от 22.03.2013 между истцом и ответчиком прекратились после истечения срока 22.10.2014.

Ссылка общества на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 13.10.2017, судом признана необоснованной, поскольку с учетом разности площадей земельного участка указанного в предварительном договоре купли-продажи 23.04.2013 и судебном акте по делу № 2-865-2017 истцом не доказана тождественность спорного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов