Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А50-3914/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

23.08.2024 года Дело № А50-3914/24

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23.08.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевой Е.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению заявление Товарищества собственников жилья «Революции-16» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчикам:

1. индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

2. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании привести помещение в первоначальное состояние.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность;

от ответчика 1: ФИО1, паспорт, ФИО4, уд. адвоката, доверенность;

от ответчика 2; ФИО4, уд. адвоката, доверенность.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья «Революции-16» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик 1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик 2) об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 привести нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. (№ XI на поэтажном плане (подвальное помещение), и нежилое помещение площадью 37,8 кв.м. (№ XII на поэтажном плане (венткамера), расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <...> в первоначальное состояние согласно Выписке из Технического паспорта от 22.02.2005 г. в части «Подвал») в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 28.02.2024 г. исковое заявление принято к производству.

Истец на иске настаивает. Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится под управлением Товарищества собственников жилья «Революции-16».

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, Нежилое помещение, площадью 1201,6 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410155:74, расположенное в подвале, этаже № 1 и этаже № 2 многоквартирного жилого дома, адрес: Пермский край, г.Пермь, Свердловский р-н, ул. Революции, д.16, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 – ½ доли в праве общей долевой собственности;

- индивидуальному предпринимателю ФИО2 – ½ доли в праве общей долевой собственности.

При проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома представителями истца установлено, что собственниками произведена перепланировка помещений, а именно:

- в помещении подвала, относящемуся к общедомовому имуществу, произведено переоборудование помещения № XII (вентиляционная камера) (экспликация из технического паспорта согласно первичной инвентаризации имущества по состоянию на дату возведения здания МКД, на 25.02.2005 года), а именно, заложен дверной проем между подвальными помещениями общедомового имущества № XII (вентиляционная камера) и помещением № XI (подвальное помещение).

- в помещении подвала, относящемуся к общедомовому имуществу, произведена перепланировка помещения номер № XII (вентиляционная камера) путем демонтажа части стены между помещением № XII и помещением № 1, общей площадью 96,2 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 16.06.2005 года), находящимся в собственности у Ответчиков и входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410155:74), с целью оборудования входа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая по доводам Истца Ответчики в отзыве указали, что являются собственниками по ½ доли помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 201,6 кв.м. Указывают, что сдают в аренду ООО «Инструментальные решения» только те помещения, которые принадлежат им на праве собственности и не сдают в аренду помещения № XI и XII, в своей предпринимательской деятельности помещения не используют.

Ответчики поясняют, что доступа в помещение № XI не имеют, что исключает возможность его перепланировки. В помещении № XII не осуществляли перепланировки. Отмечают, что работы по закладке проема и демонтажу части стены выполнены ТСЖ.

Исследовав материалы дела, суд в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил доказательства во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании и пришел к выводу о правомерности требований истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляя определенный в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пакет документов.

В силу части 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, регулирующий процесс получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений и последствия невыполнения указанных требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что при проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома представителями истца установлено, что Ответчиками произведена перепланировка помещений.

С учетом возражений Ответчика, с целью установления фактического состояния спорных помещений, суд определением от 16.04.2024 г. обязал сторон провести натурный осмотр спорных помещений 10.05.2024 г. с фото, видео-фиксацией и последующим составлением акта.

По результатам осмотра стороны представили в суд два односторонних акта осмотра.

Согласно акту ответчиков, из помещения, принадлежащего им на праве собственников, имеется доступ в помещение № XII, капитальная стена между ними демонтирована. К помещению № XI не имеют доступа и не используют.

Согласно акту осмотра истца было обнаружено отсутствие (полное) перегородки, разделяющей помещение №1 и следуемое за ним помещение XII. Следы от демонтированной стены, которая должна располагаться между помещением №1 и помещением XII, имеются как на полу, так и на стенах и потолке (фото №№2-6).

Фактическое состояние помещения 1 не соответствует плану подвала в связи с отсутствием стены между помещением 1 и XII.

При следовании в помещение XII было обнаружено, что дверь, указанная на плане Подвала между помещениями XII и XI демонтирована, дверной проход заложен кирпичами (фото 7). В помещении XII демонтирована система вентиляции (фото 12). Фактическое состояние помещения XII не соответствует плану подвала в связи с отсутствием дверного проема между помещением XI и XII, который по факту заложен кирпичной кладкой, частичным демонтажем системы вентиляции.

Относительно довода ответчика, что перепланировка осуществлялась ТСЖ, истец представил копии писем в адрес ИП ФИО1:

- письмо №38-п от 16.03.2006 г. с требованием в срок до 30.03.2006 г разобрать заложенный проем в вентиляционную камеру и восстановить данное помещение согласно проекту;

- письмо №42-4 от 04.04.2006 г. с повторным требованием восстановить помещение вентиляционной камеры согласно проекту;

- письмо ООО «Лола Дом» в адрес ТСЖ от 16.03.2006 г. о доведении до сведения о том, что собственниками мебельного магазина, расположенного в жилом доме по адресу: <...>, произведены работы, касающиеся реконструкции и перепланировки подвальных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с вышеуказанным, технические подвалы, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе стены, включаются в состав общего имущества.

Согласно п. 3 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. (№ XI на поэтажном плане (подвальное помещение), и нежилое помещение площадью 37,8 кв.м. (№ XII на поэтажном плане (венткамера), расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеуказанного согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, подлежащими доказыванию обстоятельствами являются:

1. определение способа изменения спорного объекта (перепланировка или переустройство);

2. выяснение вопроса о наличии у Ответчиков надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ;

3. осуществление присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома и получении им согласия всех собственников помещений в доме в случае установления изменения размера общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о том, что Ответчиками было получено согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке и реконструкции жилого помещения за счет использования общего имущества собственников в многоквартирном доме не имеется. Сведений о том, что Ответчиками было получено разрешение на перепланировку (переустройство) жилого помещения, не имеется (ст.9, 65 АПК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о приведении помещения в первоначальное состояние, что подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о недоказанности факта перепланировки непосредственно самими ответчиками судом отклоняются, поскольку противоречат материалам дела. Кроме того, в силу ст. 210, 211 ГК РФ именно собственник несет ответственность за сохранность своего имущества.

Доказательств проведения перепланировки именно ТСЖ материалы дела также не содержат.

Неиспользование помещений ответчиками не равно факту осуществления незаконной перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается перепланировка в спорных помещениях (отсутствие перегородки между помещениями №1 и XII, кирпичной кладки в дверном проеме между помещениями XI и XII).

Согласно ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом отклоняется довод ответчика о пропуске срока исковой давности в силу следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.45 Постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании п.47 Постановления 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании п.49 Постановления 10/22 в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков по правилам ст. 110 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) привести нежилое помещение площадью 48,7 кв.м. (№ XI на поэтажном плане (подвальное помещение), и нежилое помещение площадью 37,8 кв.м. (№ XII на поэтажном плане (венткамера), расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <...> в первоначальное состояние согласно Выписке из Технического паспорта от 22.02.2005 г. в части «Подвал») в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств путем:

- монтажа самонесущей стены (перегородки) между помещениями №1 и XII,

- демонтажа кирпичной кладки в дверном проеме между помещениями XI и XII.

В случае неисполнения судебного акта в срок установленный решением суда по настоящему делу взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Революции-16» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения.

Предоставить Товариществу собственников жилья «Революции-16» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право осуществить соответствующие действия за счет средств Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЕ.Ю. Дрондина