Решение от 21 апреля 2026 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-11544/2025
г. Киров
22 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2026 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Кировский областной центр охраны окружающей среды и природопользования» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610002, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613440, <...>, к.А)

о взыскании 364 591 рубля 57 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 под доверенности от 17.12.2025,

ответчика – ФИО2 под доверенности от 01.01.2026,

установил:

Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Кировский областной центр охраны окружающей среды и природопользования» (далее – истец, Учреждение, КОГБУ «Областной природоохранный центр») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Трейд» (далее – ответчик, общество, ООО «Эко-Трейд») о взыскании 364 591 рубля 57 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества от 26.11.2018 №22/18 за период с 19.01.2024 по 18.08.2025. В обоснование исковых требований Учреждение указывает, что после истечения срока, на который был заключен договор аренды, общество не вернуло переданное в аренду имущество и продолжало им пользоваться, в связи с чем на основании статей 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчику плату за фактическое пользование спорным имуществом. Подробно позиция Учреждения изложена в исковом заявлении и дополнениях к нему. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

ООО «Эко-Трейд» исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Общество указывает, что в исковой период имуществом, переданным в аренду, не пользовалось, доступ к имуществу был ограничен. Полагает, что спорное имущество было возвращено истцу 19.01.2024, однако последний уклонился от приема имущества. В судебном заседании представитель ООО «Эко-Трейд» просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал доводы отзыва и дополнений к нему.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

26.11.2018 администрацией Нолинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Эко-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №22/18 (далее – договор) в отношении объекта недвижимости – полигона твердых бытовых отходов г. Нолинска (1 очередь строительства), кадастровый номер 43:21:431201:367 (далее – полигон ТБО). Имущество передано арендатору 26.11.2018 по акту приема-передачи.

Полигон ТБО принят в областную собственность и передан на праве оперативного управления КОГБУ «Областной природоохранный центр» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Кировской области от 07.04.2021.

Дополнительным соглашением от 08.06.2021 к договору аренды арендодатель – администрация Нолинского муниципального района заменена на КОГБУ «Областной природоохранный центр».

Срок действия договора аренды составляет пять лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2019.

Пунктом 2.2.12 договора установлена обязанность арендатора по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении предать арендодателю имущество по акту приема-передачи не позднее трех дней после окончания действия договора.

Порядок возврата арендуемого имущества урегулирован разделом 3 договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Сдача-приемка арендуемого имущества арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. Арендодатель и арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого имущества на следующий день после окончания срока действия договора (пункт 3.3 договора).

Арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемого имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемое имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование арендуемым имуществом арендатор обязан вносить плату. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании заключения о рыночной стоимости права временного владения и пользования ООО «НЭО корпорация» от 23.11.2018 №727.

Арендная плата вносится ежемесячно в размере 12 693 рубля 22 копейки не позднее 28-го числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке и подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определенный в соответствии с действующим законодательством. Дата перерасчета - 1 января расчетного года. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Если в течение семи дней, с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы, арендатор не известит арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы, изменение считается согласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 6.3 договора.

В адрес арендатора направлено уведомление от 26.12.2023 №459-74-01-02 об изменении арендной платы, согласно которому с учетом коэффициента-дефлятора размер арендной платы с 01.01.2024 составляет 18 689 рублей 43 копейки в месяц.

Уведомлением от 30.11.2023 №415-74-01-02 истец уведомил общество об истечении 18.01.2024 срока договора аренды и сообщил, что 19.01.2024 комиссия из представителей арендодателя прибудет на полигон ТБО и просил обеспечить присутствие представителей арендатора в указанный день для оформления приема-передачи (возврата) объекта аренды.

Письмом от 30.11.2023 №416-74-01-02 Учреждение отказало обществу в заключении договора аренды на новый срок.

Письмом от 15.01.2024 общество просило арендодателя отложить запланированную дату приема-передачи арендуемого имущества до рассмотрения в судебном порядке отказа Учреждения в заключении договора аренды на новый срок, а также уведомило Учреждение, что выезд представителя арендатора 19.01.2024 осуществляться не будет.

19.01.2024 представители Учреждения в составе ФИО1 и ФИО3 прибыли на полигон ТБО, произвели осмотр и удостоверили наличие объектов, переданных по договору аренды.

ФИО4 и ФИО5 отказались покинуть территорию объекта – полигона ТБО, вынести личное имущество, подписать акт возврата имущества и передать его арендодателю.

Указанные обстоятельства отражены Учреждением в акте по договору аренды, осмотр полигона ТБО производился с использованием фото- и видеосъемки.

22.01.2024 ООО «Эко-Трейд» обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к КОГБУ «Областной природоохранный центр» об обязании заключить договор аренды в отношении объекта недвижимости: полигон ТБО г. Нолинска, кадастровый номер 43:21:431201:367, сроком на пять лет.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.04.2025 по делу №А28-491/2024, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.07.2025, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.01.2026, в удовлетворении исковых требований ООО «Эко-Трейд» отказано.

Поскольку имущество, являющееся предметом договора аренды, арендодателю в установленном договором порядке не возвращено, арендная плата за фактическое пользование спорным имуществом не внесена, истец направил ответчику претензии от 28.04.2025, 31.07.2025 с требованием погасить задолженность за период с 19.01.2024 по 31.07.2025. В указанных претензиях также содержалось требование подготовить полигон ТБО к сдаче и обеспечить присутствие представителей арендатора 06.05.2025 и 18.08.2025 соответственно для оформления приема-передачи (возврата) объекта аренды.

06.05.2025 представителями Учреждения составлен акт, в котором отражено, что представители ООО «Эко-Трейд» на полигоне ТБО не присутствовали.

18.08.2025 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества.

Поскольку требования претензий об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом, переданным по договору аренды, после истечения срока, на который был заключен договор, ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018 (абзац 11).

Из пунктов 13, 37 информационного письма от 11.01.2002 №66 следует, что сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 26.11.2018 сторонами заключен договор аренды, согласно которому ответчику в аренду передан полигон ТБО. Договор заключен сроком на пять лет с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2019.

Согласно положениям пункта 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Учитывая изложенное, договор аренды прекратил свое действие с 18.01.2024.

Полигон ТБО возвращен арендодателю 18.08.2025 по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон.

Обязательства по внесению платы за пользование спорным имуществом ответчик не исполнил, задолженность за период с 19.01.2024 по 18.08.2025 согласно расчету истца составляет 364 591 рубля 57 копеек.

Возражая относительно заявленных исковых требований, общество указывает, что с 19.01.2024 спорным имуществом не пользуется; 19.01.2024 представитель общества ФИО5 присутствовал при осмотре представителями арендодателя полигона ТБО, однако акт приема-передачи (возврата) спорного имущества ему предоставлен не был, как и возможность расписаться в нем.

Указанные возражения ответчика отклоняются судом как необоснованные в силу следующего.

По условиям заключенного сторонами договор аренды, сдача-приемка арендуемого имущества арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. Арендодатель и арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого имущества на следующий день после окончания срока действия договора (пункт 3.3 договора). Арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемого имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемое имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.4 договора).

Уведомлением от 30.11.2023 №415-74-01-02 истец уведомил ответчика об истечении 18.01.2024 срока договора аренды и сообщил, что 19.01.2024 комиссия из представителей арендодателя прибудет на полигон ТБО и просил обеспечить присутствие представителей арендатора в указанный день для оформления приема-передачи (возврата) объекта аренды.

В ответ на указанное уведомление общество, письмом от 15.01.2024 сообщило, что выезд представителя арендатора в указанный срок осуществляться не будет и просило отложить запланированную дату приема-передачи арендуемого имущества до рассмотрения в судебном порядке отказа Учреждения в заключении договора аренды на новый срок.

Из представленного в материалы дела журнала учета сторонних лиц следует, что 19.01.2024 на полигоне ТБО присутствовали директор КОГБУ «Областной природоохранный центр» ФИО3, начальник правового отдела КОГБУ «Областной природоохранный центр» ФИО1, представители администрации Нолинского муниципального района ФИО6 и ФИО7, а также ФИО5

Обществом, в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО5 19.01.2024 являлся уполномоченным лицом на подписание со стороны ООО «Эко-Трейд» акта возврата имущества.

Довод Учреждения о том, что 19.01.2024 на полигоне ТБО не присутствовали представители арендатора, уполномоченные на подписание акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, ответчиком не опровергнут.

Учитывая, что 19.01.2024 представители арендодателя прибыли на полигон ТБО, произвели его осмотр и удостоверили наличие объектов, переданных по договору, возражения общества об уклонении арендодателя от приемки арендованного имущества отклоняются судом как противоречащие иным представленным в материалы дела доказательствам.

Доказательств, подтверждающих передачу имущества, являющегося предметом договора аренды, арендодателю ранее даты подписания акта от 18.08.2025, суду при рассмотрении дела не представлено.

Возражения ответчика о том, что в период с 19.01.2024 по 18.08.2025 общество не пользовалось спорным имуществом, правового значения не имеет, поскольку сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 230 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613440, <...>, к.А) в пользу Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Кировский областной центр охраны окружающей среды и природопользования» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610002, <...>) 364591 (триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 57 копеек, кроме того расходы на уплату государственной пошлины в сумме 23230 (двадцать три тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Н.В. Агалакова