Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А68-14860/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-14860/2023


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Спар Тула» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д. 5, и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,


при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 18.12.2023 г., удостоверение адвоката,

от ответчика – ФИО3, доверенность №09/01-00/1 от 09.01.2024 г., диплом,


Суд установил.

Согласно договору аренды недвижимого имущества № 1/10-2012 от 01.10.2012г ООО «Спар Тула» арендовало у Индивидуального предпринимателя ФИО1 нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д.5.

Срок действия договора закончился 31.12.2021 г, арендодатель известил арендатора об отказе от заключения договора на новый срок и предложил возвратить помещения по акту согласно п.3.1.14 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды № 1/10-2012 от 01.10.2012г иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Письменным заявлением от 20 июня 2023 года в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомила ООО «Спар Тула» о прекращении договора аренды № 1/10-2012 от 01.10.2012г. возобновленного на неопределенный срок, с 21 сентября 2023 года и предложила по истечении указанного срока освободить нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д.5 и передать по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

Требование (претензию) истца от 20 июня 2023г. N 1/20 об обязании освободить объект аренды в связи с прекращением действия Договора ответчик добровольно не удовлетворил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Спар Тула» об обязании освободить нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д. 5, и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора закончился 31.12.2021 г, арендодатель известил арендатора об отказе от заключения договора на новый срок и предложил возвратить помещения по акту согласно п.3.1.14 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды № 1/10-2012 от 01.10.2012г иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Письменным заявлением от 20 июня 2023 года в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомила ООО «Спар Тула» о прекращении договора аренды № 1/10-2012 от 01.10.2012г. возобновленного на неопределенный срок, с 21 сентября 2023 года и предложила по истечении указанного срока освободить нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д.5 и передать по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

На основании абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Учитывая истечение срока действия договора аренды, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для использования имущества истца, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих возврат имущества истцу, суд удовлетворяет требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о возложении на ответчика обязанности возвратить арендованное по договору помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Спар Тула» освободить нежилые помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6641, находящиеся по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д. 5, и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с ООО «Спар Тула» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова