Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А28-9774/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9774/2022
г. Киров
10 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 мая 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318435000000750, адрес: 613044, Кировская область, г. Кирово-Чепецк; E-mail: NANIEVA.KRISTINA99@MAIL.RU)

о взыскании 25 903 рублей 55 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк Кировской области» (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 25 903 рублей 55 копеек задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022. Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 424, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ИП ФИО2 считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя также не обеспечила, отзыв на исковое заявление не представила, требования истца не оспорила.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

17.10.2011 Администрацией (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Ресурс-мебель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3365 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000039:68 площадью 15011 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк. Договор прошел государственную регистрацию 08.11.2011 (номер регистрации 43-43-03/071/2011-830).

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендную плату арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ¼ годовой суммы оплаты в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

При изменении методики расчета арендной платы, корректировки показателей в ней, так же в иных случаях, являющихся основанием для внесения изменения в расчет арендной платы, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы. В данном случае арендатор уплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента официального опубликования изменений в средствах массовой информации (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора при смене собственника находящихся на арендуемом земельном участке зданий (сооружений), известить арендодателя в 2-х недельный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 №КУВИ-001/2022-104341511 объект недвижимости (здание экспериментального цеха) с кадастровым номером 43:42:000039:106, площадью 693,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000039:68, принадлежит ФИО2 на праве собственности с 26.01.2021.

Пользование земельным участком с кадастровым 43:42:000039:68 в период с 26.01.2021 по 30.06.2022 ответчик не оплачивал, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 21.04.2022 №1397-09-43. Требования истца ответчиком не исполнены.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 17.10.2011 Администрацией и закрытым акционерным обществом «Ресурс-мебель» сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000039:68. Договор прошел государственную регистрацию 08.11.2011.

Здание экспериментального цеха с кадастровым номером 43:42:000039:106, расположенное на спорном земельном участке, продано закрытым акционерным обществом «Ресурс-мебель» по договору купли-продажи ИП ФИО2 Переход права собственности объект недвижимости зарегистрирован 26.01.2021.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абзаца 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением по договору купли-продажи права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, находившемся в аренде у предшествующего правообладателя на основании договора аренды, к ответчику переходят права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий договора аренды.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование землей и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Договор аренды земельного участка от 17.10.2011 №3365, государственная регистрация которого произведена 08.11.2011, заключен сроком на 10 лет (пункт 1.2 договора), следовательно, указанный договор прекратил свое действие 08.11.2021. Доказательств заключения иного договора аренды истцом и ответчиком при рассмотрении спора суду не представлено.

Ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества – здания экспериментального цеха с кадастровым номером 43:42:000039:106, продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположено здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 указанной статьи правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022 ответчик не исполнил, задолженность за пользование земельным участком за указанный период согласно расчету истца составляет 25 903 рубля 55 копеек.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022 ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022 проверен судом, признан обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022 в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318435000000750, адрес: 613044, Кировская область, г. Кирово-Чепецк) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, <...>) 25903 (двадцать пять тысяч девятьсот три) рубля 55 копеек задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000039:68 за период с 26.01.2021 по 30.06.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318435000000750, адрес: 613044, Кировская область, г. Кирово-Чепецк) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


СудьяН.В. Агалакова