Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А46-2681/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2681/2021
25 мая 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва – помощником судьи Кулаевой Е.В., после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 307837,7 руб., пени в сумме 97267,86 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.09.2020 сроком на один год, удостоверение, диплом 6118.0103);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 11.02.2021 сроком на три года, паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» (далее – ЗАО «Мекомстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности за использование земельного участка по договору № ДГУ/13-3030-Ц-32-А за период с 29.03.2017 по 10.12.2018 в сумме 307837,7 руб., а также пени за период 11.04.2017 по 10.12.2018 в сумме 97267,86 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании истец требование поддержал, ответчик – высказал возражения против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24.12.2012 года № 2-1, между ЗАО «Мекомстрой» и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор аренды № ДГУ/13-3030-Ц-32-А от 11.01.2013 года земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:2156 площадью 56 990 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 5 м западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Успешная, д.1 (зарегистрирован 18.01.2013 года).

Согласно пункту 5.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно приложению, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Письмом от Исх-ДИО/5866 от 10.10.2016 Департамент уведомил Арендатора о том, что в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за пользование земельным участком изменилась.

Как указывает истец, по состоянию на 31.12.2018 сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка № ДГУ/13-3030-Ц-32-А за период с 29.03.2017 по 10.12.2018 составляет 307837,7 руб., а также пени за период с 11.04.2017 по 10.12.2018 в размере 97267,86 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес общества была направлена претензия от 27.11.2020 № Исх-ДИО/11933, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 29.03.2017 по 10.12.2018 составляет 307 837 руб. 70 коп., по уплате пени за период с 11.04.2017 по 10.12.2018 – 97 267 руб. 86 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ЗАО «Мекомстрой» указывает следующее.

Уведомлением от 21.12.2016 №Исх-ДИО/19191 Департамент уведомил Общество о непродлении срока действия договора и о том, что срок его действия прекращается 17.01.2017 года.

При этом, в силу положений пунктов 1.2.1, 4.1.1, 6.2.2 указанного договора на Общество была возложена обязанность по подготовке проекта межевания территории в границах предоставленного участка.

Подготовленный Ответчиком проект межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:2156 утвержден Постановлением Администрации города Омска от 23.09.2016 №1185-п, земельные участки, образованные из исходного земельного участка 55:36:080116:2156, поставлены на кадастровый учет 09.11.2016 года, исходный земельный участок прекратил своё существование.

Воспользовавшись правом, предоставленным указанным договором и подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, 15.12.2016 ЗАО «Мекомстрой» обратилось в Департамент с заявлениями о предоставлении вновь образованных земельных участков без торгов: частично в собственность, частично в аренду.

В части заявлений о предоставлении участков в собственность (земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:080116:6157, 55:36:080116:6159; 55:36:080116:6162; 55:36:080116:6164; 55:36:080116:6165; 55:36:080116:6167) по договору №9385 купли-продажи земельных участков от 17.02.2017 года указанные земельные участки переданы Истцом в собственность Ответчику (право собственности за Ответчиком зарегистрировано 20.03.2017 года).

В части заявлений о предоставлении земельных участков в аренду (кадастровые номера 55:36:080116:6155, 55:36:080116:6156, 55:36:080116:6158, 55:36:080116:6160, 55:36:080116:6161, 55:36:080116:6163, 55:36:080116:6166, 55:36:080116:6168, 55:36:080116:6169) были заключены договоры №№ Д-Ц-31-11365, Д-Ц-31-11364, Д-Ц-31-11363 от 29.03.2017 года аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:080116:6169, 55:36:080116:6158, 55:36:080116:6155 (зарегистрированы 11.04.2017 года).

Вступившими в законную силу судебными актами по делам: А46-8839/2017, А46-8841/2017, А46-8842/2017, А46-8843/2017, А46-8844/2017, А46-8845/2017 урегулированы разногласия по договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:080116:6156, 55:36:080116:6160, 55:36:080116:6161, 55:36:080116:6163, 55:36:080116:6166, 55:36:080116:6168.

В отношении указанных земельных участков также имеются вступившие в законную силу судебные акты об обязании Истца зарегистрировать указанные договоры аренды, заключенные в редакции, установленной вступившими в силу судебными актами (дела №№ А46-22627/2019, А46-22992/2019, А46-22995/2019, А46-22997/2019, А46-22998/2019, А46-22999/2019).

Таким образом, по результатам утверждения проекта межевания исходного участка, постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и принятии сторонами новых обязательств в отношении указанных участков (договор купли-продажи, договоры аренды), обязательства из договора аренды №ДГУ/13-3030-Ц-32-А прекратились, и у Истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы по прекращенному обязательству.

В связи с чем, в удовлетворении искового требования Департамента надлежит отказать.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о ее распределении не разрешается судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к закрытому акционерному обществу «Мекомстрой» о взыскании задолженности за использование земельного участка по договору № ДГУ/13-3030-Ц-32-А за период с 29.03.2017 по 10.12.2018 в сумме 307837,7 руб., а также пени за период 11.04.2017 по 10.12.2018 в сумме 97267,86 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина