Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А83-13452/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13452/2018
23 ноября 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Галс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Чудо улей» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 8152956 руб. при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 10.10.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Галс» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Чудо улей» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в размере 8152956 руб.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 8152956 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

13.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Галс» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Чудо Улей» (Арендатор) был заключён договор аренды части нежилого здания № 01/10/2016, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью 698 кв.м, расположенные по адресу <...>.

Срок аренды определен с 01.10.2016 по 01.10.2021 (п. 2.8 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендная плата вносится в следующем размере и сроках: первые 3 месяца (с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г.) - представляются безоплатные арендные каникулы, для произведения необходимого переустройства объекта и настройки оборудования; в последующие 12 месяцев (с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.) 1 100 000 рублей в месяц; в последующие 45 месяцев (с 01.01.2018 г. до 01.10 2021 г.) 1 400 000 рублей в месяц. В сумму арендной платы включены: плата за землю, на которой расположен объект, амортизационные отчисления, которые используются по усмотрению Арендодателя.

В пункте 8.6. договора определено, что споры разрешаются в Арбитражном суде Республики Крым.

По акту приема передача от 01.10.2016 объект аренды был передан ответчику (л.д. 24).

15.12.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в котором указано, что задолженность Арендатора по арендной плате, услуг поставки воды и электроэнергии на 19.12.2017, согласно акту сверки составляет 8152956 руб. (л.д. 34).

Объект аренды возвращен по акту от 19.12.2017 (л.д. 33).

В претензии от 09.07.2018 истец просил оплатить возникшую задолженность, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы в размере 8152956 руб. не исполнены. Задолженность в заявленном ко взысканию размере, признана ответчиком, о чем свидетельствуют подписанный сторонами акт сверки (л.д. 35) и соглашение о расторжении договора с указанием суммы задолженности (л.д. 34). Доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено.

Учитывая в совокупности указанные обстоятельства, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 63765 руб. относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чудо улей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галс» задолженность по договору аренды части нежилых помещений № 01/10/2016 от 13.09.2016 в сумме 8152956 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чудо улей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галс» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 63765 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный

суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников