Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А15-4494/2023

дело № А15-4494/2023
8 ноября 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения принята 21 августа 2023 года.

Мотивированное
решение изготовлено 8 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора и освобождении земельного участка,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 279 399,9 рубля, в том числе 162 946,74 рубля задолженности по договору аренды № 2017-12-0310 от 11.05.2018 за период по июнь 2023 года включительно и 116 453,16 рубля пени за период с 16.02.2019 по 01.06.2023, а также о расторжении договора аренды лесного участка № 2017-12-0310 от 11.05.2018 с возложением на ответчика обязанности освободить лесной участок площадью 13 га, расположенный адресу: РД, Кизилюртовский район ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 37, выдел 6,9, кадастровый номер 05:06:000033:713, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0310, и передать по передаточному акту истцу.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в установленный определением суда срок отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2017-12-0310 от 11.05.2018 аренды лесного участка площадью 13 га, расположенный адресу: РД, Кизилюртовский район ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 37, выдел 6,9, кадастровый номер 05:06:000033:713, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0310 (пункты 1, 2). Арендная плата составляет 6552 рубля в год, уплачивается ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца, может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по формуле: Арендная плата = ставка платы за сенокошение ? коэффициент к ставкам ? площадь участка (пункты 6, 8, приложения № 3, № 4). За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14). Срок действия договора с 10.05.2018 по 10.05.2067 (пункт 26). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 11.05.2018 (приложение № 5). 01.07.2018 произведена государственная регистрация договора. Дополнительным соглашением от 15.02.2019 к договору аренды в пункте 2 договора аренды стороны заменили кадастровый номер участка 05:05:000148:81/21 на номер 05:05:000175:123.

В связи с образованием по состоянию на 13.10.2022 задолженности по арендным платежам в сумме 73 068,72 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № 22-ВА-06-23662/22/119 от 13.10.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком.

При этом согласно расчету арендной платы, составленному в установленном в приложении № 3 к договору порядке исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 1363 от 01.11.2017, № 1571 от 15.12.2018, № 1318 от 12.10.2019, № 2405 от 23.12.2022 с момента заключения договора составил:

- за 2018 год – 6552 рубля в год (321 ? 1,57 ? 13);

- за 2019 год – 31 548 рублей в год (321 ? 1,89 ? 4 ? 13);

- за 2020 год – 37 724 рубля в год (321 ? 2,26 ? 4 ? 13);

- за 2021 год – 39 226 рублей в год (321 ? 2,35 ? 4 ? 13);

- за 2022 год – 40 728 рублей в год (321 ? 2,44 ? 4 ? 13);

- за 2023 год – 43 232 рубля в год (321 ? 2,59 ? 4 ? 13);

где: 321 – ставка платы, установленная постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310; 1,57, 1,89, 2,26 – коэффициенты, установленные постановлением Правительства РФ № 1363 от 01.11.2017; 2,35, 2,44 – коэффициенты, установленные постановлением Правительства РФ № 1318 от 12.10.2019; 2,59 – коэффициент, установленный постановлением Правительства РФ № 2405 от 23.12.2022; 4 – поправочный коэффициент, установленный постановлением Правительства РФ № 1571 от 15.12.2018; 13 – площадь лесного участка.

С учетом произведенных ответчиком частичных платежей задолженность по арендным платежам по состоянию на июнь 2023 года включительно составляет 162 946,74 рубля.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Вопреки названным нормам ответчиком в установленные судом сроки не представлены ни отзыв на иск, ни какие-либо иные доказательства по делу, возражения против исковых требований и доводов истца, изложенных в иске, не заявлены, указываемые истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты, доказательства полной оплаты спорной суммы либо контррасчет задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить спорную задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 14 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При исчислении пени следует учитывать действовавший в течение периода с 01.04.2022 по 30.09.2022 мораторий на начисление пени, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

С учетом указанных обстоятельств, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и произведенных ответчиком платежей, за заявленный истцом период с 16.02.2019 по 01.06.2023 (с исключением периода моратория) размер подлежащей уплате ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 96 315,95 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с
по

дней

17.07.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

17.07.2018

06.11.2019

478

0,00 ? 478 ? 0.1%

0,00 р.

16.08.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.08.2018

06.11.2019

448

0,00 ? 448 ? 0.1%

0,00 р.

18.09.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

18.09.2018

06.11.2019

415

0,00 ? 415 ? 0.1%

0,00 р.

16.10.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.10.2018

06.11.2019

387

0,00 ? 387 ? 0.1%

0,00 р.

16.11.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.11.2018

06.11.2019

356

0,00 ? 356 ? 0.1%

0,00 р.

18.12.2018

546,00

-546,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

18.12.2018

06.11.2019

324

0,00 ? 324 ? 0.1%

0,00 р.

16.01.2019

2 627,95

-2 627,95

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.01.2019

06.11.2019

295

0,00 ? 295 ? 0.1%

0,00 р.

16.02.2019

2 627,95

-648,05

29.05.2018

Погашение части долга

1 979,90

16.02.2019

06.11.2019

264

1 979,90 ? 264 ? 0.1%

522,69 р.

-1 979,90

06.11.2019

Погашение части долга

16.03.2019

2 627,95

2 627,95

16.03.2019

06.11.2019

236

2 627,95 ? 236 ? 0.1%

620,20 р.

-2 627,95

06.11.2019

Погашение части долга

16.04.2019

2 627,95

2 627,95

16.04.2019

06.11.2019

205

2 627,95 ? 205 ? 0.1%

538,73 р.

-3,63

06.11.2019

Погашение части долга

2 624,32

07.11.2019

31.03.2022

876

2 624,32 ? 876 ? 0.1%

2 298,90 р.

16.05.2019

2 627,95

2 627,95

16.05.2019

31.03.2022

1051

2 627,95 ? 1051 ? 0.1%

2 761,98 р.

18.06.2019

2 627,95

2 627,95

18.06.2019

31.03.2022

1018

2 627,95 ? 1018 ? 0.1%

2 675,25 р.

16.07.2019

2 627,95

2 627,95

16.07.2019

31.03.2022

990

2 627,95 ? 990 ? 0.1%

2 601,67 р.

16.08.2019

2 627,95

2 627,95

16.08.2019

31.03.2022

959

2 627,95 ? 959 ? 0.1%

2 520,20 р.

17.09.2019

2 627,95

2 627,95

17.09.2019

31.03.2022

927

2 627,95 ? 927 ? 0.1%

2 436,11 р.

16.10.2019

2 627,95

2 627,95

16.10.2019

31.03.2022

898

2 627,95 ? 898 ? 0.1%

2 359,90 р.

16.11.2019

2 627,95

2 627,95

16.11.2019

31.03.2022

867

2 627,95 ? 867 ? 0.1%

2 278,43 р.

17.12.2019

2 640,52

2 640,52

17.12.2019

31.03.2022

836

2 640,52 ? 836 ? 0.1%

2 207,47 р.

16.01.2020

3 142,41

3 142,41

16.01.2020

31.03.2022

806

3 142,41 ? 806 ? 0.1%

2 532,78 р.

18.02.2020

3 142,41

3 142,41

18.02.2020

31.03.2022

773

3 142,41 ? 773 ? 0.1%

2 429,08 р.

17.03.2020

3 142,41

3 142,41

17.03.2020

31.03.2022

745

3 142,41 ? 745 ? 0.1%

2 341,10 р.

16.04.2020

3 142,41

3 142,41

16.04.2020

31.03.2022

715

3 142,41 ? 715 ? 0.1%

2 246,82 р.

16.05.2020

3 142,41

3 142,41

16.05.2020

31.03.2022

685

3 142,41 ? 685 ? 0.1%

2 152,55 р.

16.06.2020

3 142,41

3 142,41

16.06.2020

31.03.2022

654

3 142,41 ? 654 ? 0.1%

2 055,14 р.

16.07.2020

3 142,41

3 142,41

16.07.2020

31.03.2022

624

3 142,41 ? 624 ? 0.1%

1 960,86 р.

18.08.2020

3 142,41

3 142,41

18.08.2020

31.03.2022

591

3 142,41 ? 591 ? 0.1%

1 857,16 р.

16.09.2020

3 142,41

3 142,41

16.09.2020

31.03.2022

562

3 142,41 ? 562 ? 0.1%

1 766,03 р.

16.10.2020

3 142,41

3 142,41

16.10.2020

31.03.2022

532

3 142,41 ? 532 ? 0.1%

1 671,76 р.

17.11.2020

3 142,41

3 142,41

17.11.2020

31.03.2022

500

3 142,41 ? 500 ? 0.1%

1 571,21 р.

16.12.2020

3 157,44

3 157,44

16.12.2020

31.03.2022

471

3 157,44 ? 471 ? 0.1%

1 487,15 р.

16.01.2021

3 267,55

3 267,55

16.01.2021

31.03.2022

440

3 267,55 ? 440 ? 0.1%

1 437,72 р.

16.02.2021

3 267,55

3 267,55

16.02.2021

31.03.2022

409

3 267,55 ? 409 ? 0.1%

1 336,43 р.

16.03.2021

3 267,55

3 267,55

16.03.2021

31.03.2022

381

3 267,55 ? 381 ? 0.1%

1 244,94 р.

16.04.2021

3 267,55

3 267,55

16.04.2021

31.03.2022

350

3 267,55 ? 350 ? 0.1%

1 143,64 р.

18.05.2021

3 267,55

3 267,55

18.05.2021

31.03.2022

318

3 267,55 ? 318 ? 0.1%

1 039,08 р.

16.06.2021

3 267,55

3 267,55

16.06.2021

31.03.2022

289

3 267,55 ? 289 ? 0.1%

944,32 р.

16.07.2021

3 267,55

3 267,55

16.07.2021

31.03.2022

259

3 267,55 ? 259 ? 0.1%

846,30 р.

17.08.2021

3 267,55

3 267,55

17.08.2021

31.03.2022

227

3 267,55 ? 227 ? 0.1%

741,73 р.

16.09.2021

3 267,55

3 267,55

16.09.2021

31.03.2022

197

3 267,55 ? 197 ? 0.1%

643,71 р.

16.10.2021

3 267,55

3 267,55

16.10.2021

31.03.2022

167

3 267,55 ? 167 ? 0.1%

545,68 р.

16.11.2021

3 267,55

3 267,55

16.11.2021

31.03.2022

136

3 267,55 ? 136 ? 0.1%

444,39 р.

16.12.2021

3 283,18

3 283,18

16.12.2021

31.03.2022

106

3 283,18 ? 106 ? 0.1%

348,02 р.

18.01.2022

3 392,69

3 392,69

18.01.2022

31.03.2022

73

3 392,69 ? 73 ? 0.1%

247,67 р.

16.02.2022

3 392,69

3 392,69

16.02.2022

31.03.2022

44

3 392,69 ? 44 ? 0.1%

149,28 р.

16.03.2022

3 392,69

3 392,69

16.03.2022

31.03.2022

16

3 392,69 ? 16 ? 0.1%

54,28 р.

16.04.2022

3 392,69

3 392,69

16.04.2022

01.06.2023

412

3 392,69 ? 412 ? 0.1%

1 397,79 р.

17.05.2022

3 392,69

3 392,69

17.05.2022

01.06.2023

381

3 392,69 ? 381 ? 0.1%

1 292,61 р.

16.06.2022

3 392,69

3 392,69

16.06.2022

01.06.2023

351

3 392,69 ? 351 ? 0.1%

1 190,83 р.

16.07.2022

3 392,69

3 392,69

16.07.2022

01.06.2023

321

3 392,69 ? 321 ? 0.1%

1 089,05 р.

16.08.2022

3 392,69

3 392,69

16.08.2022

01.06.2023

290

3 392,69 ? 290 ? 0.1%

983,88 р.

16.09.2022

3 392,69

3 392,69

16.09.2022

01.06.2023

259

3 392,69 ? 259 ? 0.1%

878,71 р.

01.10.2022

110 788,74

110 788,74

01.10.2022

01.06.2023

244

110 788,74 ? 244 ? 0.1%

27 032,45 р.

18.10.2022

3 392,69

3 392,69

18.10.2022

01.06.2023

227

3 392,69 ? 227 ? 0.1%

770,14 р.

16.11.2022

3 392,69

3 392,69

16.11.2022

01.06.2023

198

3 392,69 ? 198 ? 0.1%

671,75 р.

16.12.2022

3 408,92

3 408,92

16.12.2022

01.06.2023

168

3 408,92 ? 168 ? 0.1%

572,70 р.

17.01.2023

3 601,26

3 601,26

17.01.2023

01.06.2023

136

3 601,26 ? 136 ? 0.1%

489,77 р.

16.02.2023

3 601,26

3 601,26

16.02.2023

01.06.2023

106

3 601,26 ? 106 ? 0.1%

381,73 р.

16.03.2023

3 601,26

3 601,26

16.03.2023

01.06.2023

78

3 601,26 ? 78 ? 0.1%

280,90 р.

18.04.2023

3 601,26

3 601,26

18.04.2023

01.06.2023

45

3 601,26 ? 45 ? 0.1%

162,06 р.

16.05.2023

3 601,26

3 601,26

16.05.2023

01.06.2023

17

3 601,26 ? 17 ? 0.1%

61,22 р.

16.06.2023

3 601,26

3 601,26

16.06.2023

01.06.2023

-14

3 601,26 ? -14 ? 0.1%

0,00 р.

Сумма основного долга: 162 946,74 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 96 315,95 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания 162 946,74 рубля основного долга и 96 315,95 рубля пени, в остальной части пени в иске следует отказать.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Претензией № 22-ВА-06-668/23/138 от 22.03.2023 истцом помимо уплаты задолженности также предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка. Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Тем самым суд исходит из того, что ответчиком допущено систематическое (более двух раз подряд) и длительное нарушение условий договора аренды в части внесения арендной платы, и это нарушение условий договора является существенным, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.


Расторгнуть заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) и предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) договор № 2017-12-0310 от 11.05.2018 аренды лесного участка площадью 13 га, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 37, выдел 6,9, кадастровый номер 05:06:000033:713, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0310.


Обязать предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение 10 дней после вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) по передаточному акту лесной участок площадью 13 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 37, выдел 6,9, кадастровый номер 05:06:000033:713, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0310.


Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) 162 946,74 рубля основного долга и 96 315,95 рубля пени.


Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 969 рублей государственной пошлины по иску.


В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.


Судья И. С. Гаджимагомедов