Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А45-709/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-709/2018
г. Новосибирск
22 августа 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года

решение в полном объеме изготовлено   22 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области, г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВС», г Новосибирск о взыскании 330247 рублей 93 копеек, расторжении договоров аренды

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – ФИО2 по доверенности от 26.03.2018, паспорт

ответчика –  ФИО3 по доверенности от 28.11.2017, удостоверение адвоката

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее - истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ДВС» (далее – ответчик, общество) о расторжении договоров аренды лесного участка № 13/10-Л от 26.05.2008, № 53/08 от 23.09.2008, о взыскании: по договору аренды лесного участка № 13/10-Л от 26.05.2008 – долга по арендной плате – 99151 рубль, пени – 8113 рублей 67 копеек; по договору аренды лесного участка № 53/08 от 23.09.2008 – долга по арендной плате – 106004 рубля 38 копеек, пени – 47631 рубль 09 копеек; по договору аренды лесного участка № 8/01-р от 18.03.2011- пени – 69347 рублей 79 копеек.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды лесного участка№ 13/10-Л от 26.05.2008, № 53/08 от 23.09.2008, № 8/01-р от 18.03.2011.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве и дополнениях к нему указал на неправильность расчёта арендной платы и соответствующих пеней, произведённого истцом. Пояснил, что истец при расчёте арендной платы по договорам № 53/08 от 23.09.2008, №13/10л от 26.05.2008, использовал неверные коэффициенты, применение которых решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-10767/2015 было признано необоснованным.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между Департаментом лесного хозяйства (в настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) и обществом заключены договоры аренды лесных участков № 13/10-Л от 26.05.2008, № 53/08 от 23.09.2008, № 8/01-р от 18.03.2011.

Согласно договору аренды лесного участка № 13/10-Л от 26.05.2008 обществу предоставлен лесной участок площадью 1,14 га, местоположением: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Искитимский лесохозяйственный участок № 2, совхоз «Искитимский», квартал № 28 выдел 8, квартал № 29 выдела 3,7,8 квартал № 33 выдел 12, квартал № 44 выдел 14 для использования в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов. Разрешенное использование спорного участка: строительство ВЛ-10 кВ от ПС «Тальменская» 110/10 КВ до Морозово. Срок действия договора 49 лет.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно единовременным платежом за текущий год в срок до 1 апреля.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за 2017, 2018 годы в сумме 99151 рубль.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 01.04.2017 по 10.08.2018 в сумме 8133 рублей 67 копеек.

В соответствии с условиями договора № 53/08 от 23.09.2008, с учетом дополнительного соглашения от 17.09.2015, обществу предоставлен лесной участок площадью 3,27 га, находящийся по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 18, выдел 36 и квартал 43 выдела 43, 44. Срок действия договора до 20.12.2047.  

Арендная плата по договору установлена в размере 58512 рублей, вносится ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала. С 17.09.2014 согласно дополнительному  соглашению от 17.09.2014, размер годовой арендной платы составил 144848 рублей.      

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения от 17.09.2014 арендная вносится арендатором в объёмах и сроки согласно приложению № 4, согласно которому, арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа следующего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за декабрь 2015 года по май 2018 года в сумме 106004 рубля 38 копеек.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 06.11.2015 по 10.08.2018 в сумме 47631 рубль 09 копеек.

Согласно договору аренды лесного участка № 8/01-р от 18.03.2011обществу предоставлен лесной участок площадью 10,0 га, местоположением: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 45 выделы 50, 51, 52, 53, 54.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым арендодателем или его уполномоченным представителем.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 08.04.2015 по 10.08.2018 в сумме 69347 рублей 79 копеек.

Истец направлял ответчику претензии с требованием погашения задолженности, и указанием на возможное досрочное расторжение договоров в случае неоплаты долга.

Ответчик задолженность полностью не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании арендной платы и пени и о расторжении договоров аренды.

Изучив представленные доказательства, проанализировав доводы искового заявления и отзыв, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, и из договоров.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации прямо установлено, что в случаях, предусмотренных статьями 36, 43 - 45 данного Кодекса, договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются без проведения аукциона.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела,

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец правомерно начислил ответчику пени, предусмотренные пунктом 4.2. договора.

Вместе с тем, суд находит обоснованным доводы ответчика о том, что истцом неправомерно расчёт арендной платы произведён с учётом повышающего коэффициента в размере 1 % (по договору № 13/10л от 26.05.2008) и  с учётом повышающего коэффициента в размере 1, 4 % (по договору № 53/08 от 23.09.2008).

Из материалов дела следует, что Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А45-10767/2015 рассматривалось, в том числе, требование Департамента лесного хозяйства Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «ДВС» о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды лесного участка 13/10-Л от 26.05.2008, № 53/08 от 23.09.2008, № 8/01-р от 18.03.2011. Решением суда по указанному делу установлено, что при расчёте арендной платы истцом неправомерно применены повышающие коэффициенты: по  договору аренды лесного участка  № 13/10-Л от 26.05.2008 – коэффициент 1% (применению подлежал коэффициент 0,1%), по договору аренды лесного участка  №  53/08 от 23.09.2008 - коэффициент 1,4 % . По договору  аренды лесного участка  №  53/08 от 23.09.2008 арендная плата подлежит оплате без повышающего коэффициента 1,4 %, подлежащего перечислению  в бюджет субъекта.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование министерства о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежащей оплате в федеральный бюджет в сумме 7082 рубля 20 копеек по договору № 13/10-л, пени в сумме 579 рублей 54 копейки по договору № 13/10-л, пени в сумме 37457 рублей 95 копеек по договору № 53/08, пени в сумме 69347 рублей 79 копеек по договору № 8/01-р.

В части требования о расторжении договоров аренды лесного участка № 13/10-Л от 26.05.2008, № 53/08 от 23.09.2008, суд пришёл к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установленная процедура расторжения договоров аренды министерством соблюдена.

Факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается. Вместе с тем, судом установлено, что обществом полностью оплачен долг по договору аренды лесного участка № 53/08 от 23.09.2008.

Арбитражный суд в порядке пунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №  73 установив факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период, вместе с тем, полагает, что основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды лесного участка № 53/08 от 23.09.2008 отсутствуют.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

С учетом того, что арендные отношения сторон длятся с 2008 года, задолженность общества по основному долгу на момент рассмотрения спора погашена, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. Учитывая изложенное, а также существование длительных договорных отношений между сторонами, арбитражный суд находит возможным сохранить договорные отношения сторон. Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно расторжения договора аренды лесного участка № 13/10-л от 26.05.2008 ответчиком возражений не заявлено. С учётом наличия оснований, предусмотренных статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд удовлетворяет требование о расторжении данного договора.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВС» (ИНН <***>) в федеральный бюджет задолженность по арендной плате в сумме 7082 рубля 20 копеек по договору № 13/10-л, пени в сумме 579 рублей 54 копейки по договору № 13/10-л, пени в сумме 37457 рублей 95 копеек по договору № 53/08, пени в сумме 69347 рублей 79 копеек по договору № 8/01-р.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 13/10-л от 26.05.2008, заключённый между Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «ДВС» (ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВС» (ИНН <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 9329 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Булахова