Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А23-8865/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-8865/2021
18 июля 2024 года
г.Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июля 2024 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Киселевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

сельскохозяйственного предприятия «КОЛХОЗ ИМЕНИ КИРОВА» ( общество с ограниченной ответственностью), 119334, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 43, ПОДВ. -, ПОМЕЩ.Х КОМ. 9, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Администрации муниципального образования «Тарусский район», 249100, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАРУССКИЙ РАЙОН, ТАРУСА ГОРОД, ФИО1 ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации сельского поселения «Село Волковское», 249109, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАРУССКИЙ РАЙОН, ВОЛКОВСКОЕ СЕЛО, ШКОЛЬНАЯ УЛИЦА, 5, ( ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, Московская область, г. Протвино, ФИО3, Московская область, г. Протвино,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, Калуга город, ФИО4 улица, 5, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании недействительными: - результаты межевания земельного участка площадь. 1000 кв. м. с кадастровым номером 40:20:070501:55 по адресу : <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, - результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 40:20:070501:53 по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, - решение МР «Тарусский район» Калужской области, СП «Село Волковское» Тарусского района Калужской области об утверждении границ населенного пункта МО «Деревня ФИО5 «Волковское» Тарусского района Калужской области, «Село Волковское Сп «Село Волковское» Тарусского района Калужской области, МР «Деревня ФИО6 «Село Волковское, Тарусского района Калужской области в части включения в границы указанных населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №40:20:071402:80 площадью 1690779 кв.м. по адресу: Калужская область, в районе с.Волковское; земельного участка с кадастровым номером №40:20:071304:34 площадью 1090290 кв.м., по адресу: Калужская область, в районе д. Салтыково; земельного участка с кадастровым номером №40:20:071302:23 площадью 1690779 кв.м., по адресу: Калужская область, в районе д. Хрущево, либо возложить на администрацию МР «Тарусский район» обязанность предоставить на бесплатной основе Сельскохозяйственному предприятию «Колхоз имени Кирова» (общество с ограниченной ответственностью), равноценный земельный участок площадью 184 657 кв.м.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственное предприятие "КОЛХОЗ ИМЕНИ КИРОВА" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального образования "Тарусский район", к Администрации сельского поселения "Село Волковское", к ФИО2, Московская область, ФИО3, о признании недействительными: - результаты межевания земельного участка площадь. 1000 кв. м. с кадастровым номером 40:20:070501:55 по адресу : <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, - результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 40:20:070501:53 по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, - решение МР "Тарусский район" Калужской области, СП "Село Волковское" Тарусского района Калужской области об утверждении границ населенного пункта МО "Деревня ФИО5 "Волковское" Тарусского района Калужской области, "Село Волковское Сп "Село Волковское" Тарусского района Калужской области, МР "Деревня ФИО6 "Село Волковское, Тарусского района Калужской области в части включения в границы указанных населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №40:20:071402:80 площадью 1690779 кв.м. по адресу: Калужская область, в районе с.Волковское; земельного участка с кадастровым номером №40:20:071304:34 площадью 1090290 кв.м., по адресу: Калужская область, в районе д. Салтыково; земельного участка с кадастровым номером №40:20:071302:23 площадью 1690779 кв.м., по адресу: Калужская область, в районе д. Хрущево, либо возложить на администрацию МР "Тарусский район" обязанность предоставить на бесплатной основе Сельскохозяйственному предприятию "Колхоз имени Кирова" (общество с ограниченной ответственностью), равноценный земельный участок площадью 184 657 кв.м.

Определением от 30.03.2022 судом назначена судебная экспертиза, которая поручена обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы имущества АБАШ», 248001, <...>, экспертам ФИО7, ФИО8, ФИО9, производство по делу приостановлено.

23.05.2022 в суд поступило заключение эксперта.

Определением от 02.08.2023 судом возобновлено производство по делу.

В процессе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил: признать за сельскохозяйственным предприятием ООО СП «Колхоз имени Кирова» право на предоставление земельного участка общей площадью 174 639 кв.м.; признать за сельскохозяйственным предприятием ООО СП «Колхоз имени Кирова» право собственности на земельный участок общей площадью 174 639 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 и экспертного заключения ООО «АБАШ»; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:20:071402:80 площадью 1 690 779 кв.м. с уменьшением площади на 66 831 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071304:34 площадью 1 057 550 кв.м. с уменьшением площади на 32 740 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302622 площадью 591 603 кв.м. с уменьшением площади на 67 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302:23 площадью 482 371 кв.м. с уменьшением площади на 75 044 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071303:6 площадью 360490 кв.м. с увеличением площади на 43 кв.м.; обязать администрацию МО «Тарусский район» и администрацию СП «Село Волковское» порядке предоставить ООО СП «Колхоз имени Кирова» в собственность на бесплатной основе равноценный земельный участок площадью 174 639 кв. м.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются уточнения искового заявления, заявленные истцом.

Истец отказался от исковых требований к ФИО3 и ФИО2.

Отказ от части исковых требований принят судом.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Администрация Муниципального района «Тарусский район» согласно норм ст. 693 земельного кодекса РФ в период 2004 - 2008 осуществляло землеустройство.

Исходя из соответствующих балло-гектаров, ООО СП «Колхоз имени Кирова» были определены к выделению земельные участки с кадастровыми номерами 40:20:071402:080, 40:20:071304:0034, 40:20:071302:0023, 40:20:071302:0022 и 40:20:071303:6.

Общая площадь земельных участков составила 4 215 490 кв.м. На земельные участки в установленном законом порядке были получены право удостоверяющие документы в виде свидетельств и впоследствии внесены в ЕГРН.

В 2019 году из схем расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ООО КБК «Гео» ФИО10 истцом было установлено несоответствие фактической площади земельных участков, определенных Администрацией MP «Тарусский район» при осуществлении землеустроительных работ.

По результатам судебно-экспертного заключения ООО «Центр экспертизы имущества «АБАШ» факт несоответствия площадей земельных участков в сторону уменьшения подтвердился (т. 5, л.д. 1-175).

Уменьшение площади земельных, участков произошла, по мнению истцу, за счет незаконного изъятия (сведения из судебного - экспертного заключения приводится ниже в таблица №1).

№ п/п

Адрес земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Площадь Земельных участков по

данным ЕГРН, кв.м.

Установленная в результате проведения экспертного исследования Площадь земельных участков по координатам, указанным в сведениях ЕГРН (с погрешностью при коэффициенте погрешности 2,5 кв.м.)

Итоговый результат кв.м.

1
Калужская область, Тарусский р-н,

в районе с.Волковское

40:20:071402:80

1 690 779

1 623 948 (+/-11150)

-66 831

2
Калужская область, Тарусский р-н, в районе д. Салтыкове

40:20:071304:34

1 090 290

1 057 550 (+/-8998)

-32 740

3
Калужская область, Тарусский р-н,

в районе с.Волковское

40:20:071302:23

482 371

407 327 (+/-5584)

-75 044

4
Калужская область, Тарусский р-н, в районе д.Хрущево

40:20:071302:22

591 603

591 536 (+/-6730)

-67

5
Калужская область, Тарусский р-н, в районе с.Волковское

40:20:071303:6

360 447

360 490 (+/-5254)

+43

ИТОГО:

4215490

4040851

-174 639

Администрация СП «Село Волковское» внесла изменение в генеральный план поселения, провела публичное слушание и приняла решение об утверждении генерального плана сельского поселения «Село Волковское» для населенных пунктов: с. Волковское, д. Хрущев, д. Салтыкове Тарусского района Калужской области (решение №29/1 от 12.09.2013, №2 от 03.02.2014) - включив в план части земельных участков фактически принадлежащих истцу.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, в результате изъятия земельного участка осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 281 ГК РФ при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено представление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размере возмещения за изымаемый земельный участок.

ООО Сельскохозяйственное предприятие «Колхоз имени Кирова» на праве собственности принадлежат в районе с. Волковское Тарусского района Калужской области земельный участок площадью 1690779 кв.м. с кадастровым номером 40:20:071402:80, право собственности зарегистрировано 29 мая 2007 года, и земельный участок площадью 360447 кв. м. с кадастровым номером 40:20:071303:6, право собственности зарегистрировано 24 апреля 2008 года; в районе д. Хрущево земельный участок площадью 591603 кв. м. с кадастровым номером 40:20:071302:22, право собственности зарегистрировано 24 июля 2006 года и земельный участок площадью 482371 кв. м. с кадастровым номером 40:20:071302:23, право собственности зарегистрировано 24 июля 2008 года; в районе д. Салтыкове земельный участок площадью 1090290 кв. м. с кадастровым номером 40:20:071304:34, право собственности зарегистрировано 21 апреля 2004 года.

При формировании границ населенных пунктов сельского поселения «Село Волковское» Тарусского района не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 40:20:071402:80 расположенного в районе с. Волковское, который был поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2007 года на основании землеустроительного проекта от 2004 года, в границы которого вошла часть участка истца. А также не учтены сведения от 2012 года, отражены в схеме КБК «Гео» о местоположении находящихся в собственности у ООО Сельскохозяйственное предприятие «Колхоз имени Кирова» земельных участках с кадастровыми номерами 40:20:071303:6 и 40:20:071304:34 поставленных на учет 29 марта 2004 года, земельных участках с кадастровыми номерами 40:20:071302:22 и 40:20:071302:23, поставленных на учет 30 марта 2006 года.

Общая площадь земельный участков, находящихся в собственности у ООО Сельскохозяйственное предприятие «Колхоз имени Кирова», уменьшилась на 174 639 кв.м., право собственности у истца возникло в установленном законом порядке, следовательно, истец в силу положений п. 3 ст.281 ГК РФ вправе претендовать на представление органом равноценного участка в счет изъятого из собственности участка общей площадью 174 639кв.м. ответчиком.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 5 Земельного кодекса РФ определены участники земельных отношений, к которым относятся собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи -лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участкамина праве пожизненного наследуемого владения, а также арендаторы иобладатели сервитута.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее, чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщается к землеустроительному делу. Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016)"О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) результат согласования местоположения границ оформляетсякадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границна обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч. 3,4 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии ^ реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд соглашается с доводом истца о том, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики без соблюдения требований ст. ст. 59, 79, 83, 94, ЗК РФ, а именно:

-без уведомления собственника о принятии решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством РФ;

-без соглашения об изъятии земельного участка, как в добровольном, так и принудительном порядке;

-без определения порядка изъятия земельного участка путем выкупа или путем предоставления другого земельного участка,

совместными действиями фактически изъяли из собственности ООО Сельскохозяйственное предприятие «Колхоз имени Кирова» земельные участки площадью 174639 кв. м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за сельскохозяйственным предприятием ООО СП «Колхоз имени Кирова» права на предоставление земельного участка общей площадью 174 639 кв.м. и признания право собственности на земельный участок общей площадью 174 639 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 и экспертного заключения ООО «АБАШ»; исключения из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:20:071402:80 площадью 1 690 779 кв.м. с уменьшением площади на 66 831 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071304:34 площадью 1 057 550 кв.м. с уменьшением площади на 32 740 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302622 площадью 591 603 кв.м. с уменьшением площади на 67 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302:23 площадью 482 371 кв.м. с уменьшением площади на 75 044 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071303:6 площадью 360490 кв.м. с увеличением площади на 43 кв.м.; администрации МО «Тарусский район» и администрации СП «Село Волковское» в солидарном, равном ½ порядке предоставить ООО СП «Колхоз имени Кирова» в собственность на бесплатной основе равноценный земельный участок площадью 174 639 кв. м., в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Учитывая ходатайство истца и в соответствии статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным предприятием ООО СП «Колхоз имени Кирова», <...>, офис, подв, пом. Х, ком. 9, право на предоставление земельного участка общей площадью 174 639 кв.м.

Признать за сельскохозяйственным предприятием ООО СП «Колхоз имени Кирова», <...>, офис, подв, пом. Х, ком. 9, право собственности на земельный участок общей площадью 174 639 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 и экспертного заключения ООО «АБАШ».

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:20:071402:80 площадью 1 690 779 кв.м. с уменьшением площади на 66 831 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071304:34 площадью 1 057 550 кв.м. с уменьшением площади на 32 740 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302622 площадью 591 603 кв.м. с уменьшением площади на 67 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071302:23 площадью 482 371 кв.м. с уменьшением площади на 75 044 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером 40:20:071303:6 площадью 360490 кв.м. с увеличением площади на 43 кв.м.

Обязать администрацию МО «Тарусский район» Калужской области и администрацию СП «Село Волковское» Тарусского района Калужской области в солидарном, равном ½ порядке предоставить ООО СП «Колхоз имени Кирова», <...>, офис, подв, пом. Х, ком. 9, в собственность на бесплатной основе равноценный земельный участок площадью 174 639 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков