Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А40-342562/2019

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-342562/19-35-2713

29.06.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГАНТ- МОДА"

о взыскании 280 476,43 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЭЛЕГАНТ-МОДА" о взыскании 280 476,43 руб., в том числе: задолженность по договору нежилого помещения от 20.10.2005 № 04-00473/05 по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 272 737,50 руб.; пени по договору за период с 06.04.2019 по 31.10.2019 в сумме 7 738,93 руб.; о расторжении договора аренды от 20.10.2005 № 04-00473/05, о выселении из нежилого помещения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ. 27.03.2020 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО ЭЛЕГАНТ-МОДА заключен договор аренды нежилого помещения от 20.10.2005 № 04-00473/05 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 103,90 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с 01Л1.2005 по 31.03.2019.

Согласно п. 6.2 Договора аренды от 20.10.2005 №04-00473/05 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.04.2019 по 31.10.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 272 737,50 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с 06.04.2019 по 31.10.2019 размер пени составляет 7 738,93, которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 18.10.2019 № 33-6-434913/19-(0)-1 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П.3 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГАНТ- МОДА" (ОГРН 1037739551057) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) 280 476,43 руб., в том числе: задолженность по договору нежилого помещения от 20.10.2005 № 04-00473/05 по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 272 737,50 руб.; пени по договору за период с 06.04.2019 по 31.10.2019 в сумме 7 738,93 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 103.90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 20.10.2005 № 04-00473/05, заключенный Департаментом городского имущества города Москвы с ООО ЭЛЕГАНТ-МОДА (ОГРН <***>).

Выселить ООО ЭЛЕГАНТ-МОДА (ОГРН <***>) из нежилого помещения площадью 103.90 кв. м., расположенного по адресу: <...> (эт. 1, пом. XIX, ком. 5-13), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГАНТ- МОДА" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 610,00 руб.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.