Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А68-541/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-541/2019


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Влади-Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельных участков от 02.07.2013г. с 31.12.2018г., об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 54 740 руб. 61 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 190 руб.

при участии в заседании:

От истца – не явился, извещен;

От ответчика – не явился, извещен.

Суд установил: ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Влади-Мир» о расторжении договора аренды земельных участков от 02.07.2013г. с 31.12.2018г., об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 54 740 руб. 61 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 190 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

02.07.2013г. между ООО «Георазведка», правопреемником которого является ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» (арендодатель) и ООО «Влади-Мир» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков (в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2014г. №1, от 26.07.2016г. №2) (далее – договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: 71:07:010101:116, местоположение: примерно в 2 350 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 126 000 кв.м.; 71:07:010101:118, местоположение: примерно в 1 050 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 205 000 кв.м.; 71:07:010101:119, местоположение: примерно в 2 120 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 215 000 кв.м.; 71:07:010101:167, местоположение: примерно в 2 000 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 1 990 кв.м.; 71:07:010101:168, местоположение: примерно в 1 900 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 26 560 кв.м.; 71:07:010101:169, местоположение: примерно в 1 700 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 13 450 кв.м.; 71:07:010101:220, местоположение: Тульская область, Дубенский район, Протасовское МО, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 71:07:010101 площадью 1 593 533 кв.м. Границы арендуемых участков указаны на копиях прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков, которые являются составной и неотъемлемой частью договора.

В силу п.1.3 договора земельные участки передается арендодателем арендатору в аренду на условиях договора на срок с 27.07.2013г. по 31.12.2017г. (п.1 дополнительного соглашения к договору от 26.07.2016г. №2).

19.07.2013г. Управлением Росреестра по Тульской области осуществлена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с п.5.1 договора 27.07.2013г. земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

На основании пп.2.1, 2.2 договора арендная плата за земельные участки составляет 109 782 рубля (в т.ч. НДС 18%) в год. Арендная плата перечисляется арендатором арендодателю на расчетный счет, указанный в договоре в срок не позднее 31 октября каждого года действия договора. Также арендатор может перечислять арендную плату арендодателю как единовременно в полном размере, так и несколькими платежами по частям в пределах указанного выше срока.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В период с 03.07.2018г. по 31.12.2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 54 740 руб. 61 коп.

25.12.2018г. истец направил ответчику претензию от 12.12.2018г. №162-юр об оплате задолженности по арендным платежам за период с 03.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 54 740 руб. 61 коп. в срок до 12.01.2019г. Претензия истца о погашении задолженности получена ответчиком 05.01.2019г., однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока действия договора (31.12.2017г.) ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем с 01.01.2018г. действие договора было возобновлено на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, следовательно, у ответчика имеется обязанность вносить арендную плату.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 03.07.2018г. по 31.12.2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 54 740 руб. 61 коп. Наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 54 740 руб. 61 коп.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В абз.2 ч.2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный ч.2 ст.610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011г. №14381/10, от 31.05.2011г. №16092/10).

Кроме того, на основании п.7.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2016г. №2) арендодатель вправе инициировать досрочное прекращение действия договора в отношении как всех земельных участков, так и некоторых из них. Для досрочного прекращения действия договора по данному пункту арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о своем намерении не менее чем за 30 календарных дней до даты прекращения действия договора в отношении всех или части земельных участков, переданных в аренду по нему. В случае прекращения действия договора в отношении всех арендуемых земельных участков, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 4 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, при реализации права и выполнении обязанности по расторжению договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора управомоченная сторона должна действовать в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемым к совершению данных действий, и в соответствии с условиями обязательства, дающими для этого основания.

Для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

После возобновления действия договора на тех же условиях на неопределенный срок уведомлением от 07.09.2018г. №110-юр истец отказался от исполнения договора аренды земельных участков от 02.07.2013г. с 31.12.2018г. в одностороннем порядке. Указанное уведомление получено ответчиком 20.09.2018г.

В абз.3 п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора» сформулирована правовая позиция, согласно которой в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В соответствии с разъяснением, приведенным в абз.3 п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска, а также указать мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Принимая во внимание, что для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении, поскольку односторонний отказ от договора представляет собой одностороннюю сделку, прекращающую обязательство во внесудебном порядке, требование истца о расторжении договора суд, не выходя за пределы исковых требований, рассматривает как требование о признании договора прекратившимся, применяя по аналогии правовой подход, изложенный в абз.3 п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора».

При таких обстоятельствах, суд признает договор аренды земельных участков от 02.07.2013г. прекратившимся.

Одновременно истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендуемые земельные участки.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п.5.2 договора арендатор обязуется передать земельные участки арендодателю по истечении срока действия договора и подписать акт возврата земельных участков.

Земельные участки после окончания действия договора ответчик истцу не возвратил.

Поскольку договор аренды прекратил действие, у арендатора возникла обязанность возвращения арендодателю земельных участков, арендатор данную обязанность не исполнил, поэтому требование истца об обязании ответчика возвратить участки по акту приема-передачи в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого решения, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 14 190 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков от 02.07.2013г. прекратившимся.

Обязать ООО «Влади-Мир» возвратить ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» по акту приема-передачи земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами:

- 71:07:010101:116, местоположение: примерно в 2 350 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 126 000 кв.м.;

- 71:07:010101:118, местоположение: примерно в 1 050 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 205 000 кв.м.;

- 71:07:010101:119, местоположение: примерно в 2 120 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 215 000 кв.м.;

- 71:07:010101:167, местоположение: примерно в 2 000 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 1 990 кв.м.;

- 71:07:010101:168, местоположение: примерно в 1 900 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 26 560 кв.м.;

- 71:07:010101:169, местоположение: примерно в 1 700 м. по направлению на северо-восток от ориентира: село Протасово Дубенского района Тульской области площадью 13 450 кв.м.;

- 71:07:010101:220, местоположение: Тульская область, Дубенский район, Протасовское МО, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 71:07:010101 площадью 1 593 533 кв.м. в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Влади-Мир» в пользу ООО «Холсим (Рус) Строительные Материалы» задолженность по арендной плате в размере 54 740 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 190 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Андреева