Решение от 21 января 2020 г. по делу № А66-18128/2019

021/2020-4913(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18128/2019
г. Тверь
21 января 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) — ФИО2, ответчика (должника) — не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Потребительского общества «Универсальная база», г. Тверь, к ответчику общества с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 149 444,27 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Универсальная база» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 15-А/Б, от 31.10.2016 № 26/2- А/Б, от 27.11.2015 № 35-А/Б, от 01.03.2019 № 8/3-А/Б в размере 1 149 444, 27 руб.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Потребительским обществом «Универсальная база» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 15-А/Б (далее - договор 15), 31.10.2016 № 26/2-А-Б (далее - договор 26/2), от 27.11.2015 № 35-А/Б (далее - договор 35) и от 01.03.2019 № 8/3-А/Б (далее - договор 8/3).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 26/2 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 54, общей площадью 13,9 кв.м. по адресу: <...>, литер А, 1 этаж, комната № 54, расположенное в здании склада общей площадью 6 750,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 69:40:0200050:125.

Нежилое помещение № 54 передано ответчику по акту приема-передачи 31 октября 2016 года, в котором подтверждается факт передачи имущества ответчику.

Согласно п. 4.1. договора аренды 26/2 размер арендной платы составляет 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего (отчетного) месяца.

Пунктом 4.2. договора аренды 26/2 арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате электроэнергии, теплоэнергии в течение 5-ти дней с момента выставления соответствующих счетов-фактур.

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 26/2 ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

01 октября 2017 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1. В соответствии с указанным соглашением стороны п. 4.1. изложили в новой редакции: размер арендной платы составляет 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды. Неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (если в счете не указаны иные банковские реквизиты) или в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 35 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: Тверская обл., г. Тверь, б-р Цанова, д. 6, склад, назначение: нежилое, литер А, 1 этаж, помещение № 42 (площадью 616,8 кв.м.), находящееся в здании склада, назначение: нежилое, общей площадью 6 750,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 69:40:0200050:125.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 27 ноября 2015 года, в котором подтверждается факт передачи имущества ответчику.

Согласно п. 4.1. договора аренды 35 размер арендной платы составляет 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего (отчетного) месяца.

30 марта 2017 года истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору аренды 35.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения размер арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС, составляет: 200 руб. 00 коп. в период до 30 июня 2017 года включительно; 250 руб. 00 коп. в период с 01 июля 2017 года до 28 февраля 2018 года включительно; 300 руб. 00 коп. в период с 01 марта 2018 года до 31 декабря 2020 года.

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего (отчетного) месяца.

01 октября 2017 года истец и ответчик подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды 35.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения размер арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС, составляет: 200 руб. 00 коп. в период по 30 июня 2017 года включительно; 250 руб. 00 коп. в период с 01 июля 2017 года до 28 февраля 2018 года включительно; 300 руб. 00 коп. в период с 01 марта 2018 года до 31 декабря 2020 года.

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды. Неполучение арендатором счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (если в счете не указаны иные банковские реквизиты) или в кассу арендодателя.

01 мая 2019 года истец и ответчик подписали дополнительное соглашение № 3 к договору аренды 35.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. за всю площадь помещения, в том числе НДС (п. 4.1.1. договора аренды 5).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (теплоснабжения), а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг (п. 4.1.2 договора аренды 5).

Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть, направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды. Неполучение арендатором счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счет

арендодателя (если в счете не указаны иные банковские реквизиты) или в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 35 ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 8/3 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 301А, 303А-305А, 305/1А, общей площадью 217,20 кв.м., входящие в состав помещения V (общая площадь помещения V составляет 744,0 кв.м.), 3 этаж, расположенные по адресу:. <...>, помещение V, кадастровый (условный) номер помещения V: 69:40:0200050:3392.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01 марта 2019 года, в котором подтверждается факт передачи имущества ответчику.

Согласно п. 4.1. договора аренды 8/3 размер арендной платы составляет 423 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает арендную плату ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды. Неполучение ответчиком счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца или в кассу истца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счет истца (если в счете не указаны иные банковские реквизиты) или в кассу истца.

Указанный размер арендной платы включает в себя издержки истца по уплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов (электроэнергия в помещениях и местах общего пользования, водоснабжение в местах общего пользования, канализация в местах общего пользования).

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 8/3 ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды.

29 октября 2019 года истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды 8/3.

Кроме того, за ответчиком числиться задолженность по договору аренды 15 за февраль 2019 года.

Ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 149 444,27 руб. по арендной плате по указанным договорам аренды.

22.08.2019 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 712) об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена им без ответа.

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив ответчику нежилые помещения, а ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, что и послужило

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды, который суд расценивает как надлежаще заключённую сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для её участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданными в аренду нежилыми помещениями в спорный период. Доказательств внесения арендной платы в заявленном истцом размере ответчик не представил, факт наличия задолженности не опроверг.

При данных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 149 444, 27 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 07.07.2015) в пользу потребительского общества «Универсальная база» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 31.05.1999) задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 15-А/Б, от 31.10.2016 № 26/2-А/Б, от 27.11.2015 № 35-А/Б, от 01.03.2019 № 8/3-А/Б в размере 1 149 444, 27 руб. и 24 494 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова