Решение от 11 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63358/2025
12 декабря 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 01 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕГА 1 (141501, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, МКР ИКЕА, К. 1, ПОМЕЩ. М02_02, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛОВБЕРИ ГРИНВИЧ" (420138, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН), Г.О. ГОРОД КАЗАНЬ, Г КАЗАНЬ, УЛ РИХАРДА ЗОРГЕ, Д. 66В, КВ. 272, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2022

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 26.09.2025, диплом;

от ответчика: ФИО2, паспорт РФ, доверенность от 02.09.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕГА 1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПЛОВБЕРИ ГРИНВИЧ" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2022 арендной платы в размере 879 310,14 руб. и сервисного сбора в размере 239 109,75 руб. за период с 01.04.2023 по 13.07.2023, коммунальных платежей в размере 91 246,75 руб. за период с 01.02.2023 по 31.03.2023 и с 01.07.2023 по 13.07.2023, неустойки в размере 668 325,48 руб. за период с 10.01.2024 по 03.07.2025 с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против основного долга и неустойки не возражала, ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды от 1 ноября 2022 г. в отношении помещения № 7102 в ТРЦ МЕГА Химки с площадью 97,96 кв. м. .

Согласно пункту 2.1. Документа B Договора аренды Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещение и использовать его в соответствии с Целевым назначением Помещения и иными положениями настоящего Договора, а также вносить Арендную плату в размере и в порядке, указанном в Главе 6.

В силу пункта 5.1. Документа А Договора аренды срок аренды составляет: с и включая 1 ноября 2022 г. по и включая 31 января 2023 г. Дополнительным соглашением от 30 января 2023 г. к Договору аренды (с учетом изменения, установленного Дополнительным соглашением от 1 ноября 2023 г. ) Стороны продлили действие Договора аренды на срок до 13 июля 2023 г. включительно.

13 июля 2023 г. Площади по Договору аренды были возвращены Арендатором согласно Акту приема-передачи .

Согласно пункту 1.1.10. Договора аренды Годовая фиксированная арендная плата представляет собой платеж, составляющий часть базовой Арендной платы, выплачиваемый Арендатором Арендодателю в соответствии с положениями статьи 6.3., размер которой установлен в пункте 6.1. Документа А Договора аренды и подлежащий Индексации в соответствии с положениями настоящего Договора.

В силу пункта 6.3.1. Договора аренды Арендатор обязуется осуществлять регулярные платежи Годовой фиксированной арендной платы с Даты начала выплат включительно.

Согласно пункту 6.1. Документа А Договора аренды Годовая фиксированная арендная плата составляет 44 000 руб. за 1 кв. м. Помещения в год без учета НДС.

В Дополнительном соглашении от 30 января 2023 г. к Договору аренды Стороны пришли к следующему соглашению:

• (п. 1.5.) В период с 1 марта 2023 г. по 31 мая 2023 г. включительно Годовая фиксированная арендная плата составит 26 501,50 руб. за 1 кв.м. Помещения в год без учета НДС;

• (п. 1.7.) В период с 1 июня 2023 г. по 13 июля 2023 г. включительно Годовая фиксированная арендная плата составит 25 898,50 руб. за 1 кв. м. Помещения в год без учета НДС.

Сумма арендной плате составляет 879 310,14 руб. с НДС. за период с 01.04.2023 по 13.07.2023

В силу пункта 1.1.75. Договора аренды Сервисный сбор представляет собой платеж, составляющий часть переменной Арендной платы, рассчитываемый и подлежащий уплате Арендатором в соответствии с положениями статьи 6.5. в целях участия Арендатора в расходах Арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с пунктом 6.5.1. Договора аренды Арендатор начинает выплачивать Сервисный сбор по настоящему Договору с Даты начала выплат включительно в размере Предварительного сервисного сбора.

Согласно пункту 6.3. Документа А Договора аренды Предварительный сервисный сбор составляет 7 951,00 руб. за 1 кв. м. Помещения в год без учета НДС.

Сумма сервисного сбора составляет 239 109,75 руб. с НДС. за период с 01.04.2023 по 13.07.2023

В силу пункта 1.1.30. Договора аренды Коммунальные платежи представляют собой платежи, составляющие часть переменной Арендной платы, подлежащие оплате Арендатором за потребляемые Коммунальные услуги, рассчитываемые в соответствии со статьей 6.7. Договора аренды.

Согласно пункту 6.7.1. Договора аренды Арендатор начинает выплачивать Коммунальные платежи по настоящему Договору с Даты начала выплат включительно.

Согласно пункту 6.7.2. Договора аренды Арендатор обязан осуществлять Коммунальные платежи ежеквартально (за календарный квартал) на основе Счета Арендодателя в срок, указанный в Счете.

Согласно пункту 6.7.3. Коммунальные платежи Арендатора за измеряемые Коммунальные услуги рассчитываются на основании показаний приборов учета, установленных для Помещения Арендатора и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг.

Сумма коммунальных платежей составляет 91 246,75 руб. с НДС. за период с 01.02.2023 по 31.03.2023 и с 01.07.2023 по 13.07.2023

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.


Пунктом 6.8. Документа А Договора аренды за просроченный платеж устанавливается неустойка в размере двойной годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет, произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным, ответчиком не оспорен.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЛОВБЕРИ ГРИНВИЧ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «МЕГА 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 209 666,64 рубля основного долга, 668 325, 48 рублей неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга 1 209 666,64 рублей за период с 04.07.2025 г. по дату погашения долга, исходя из двойной годовой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку, в размере 37 683, 72 рублей, 82 470 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «МЕГА 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 015 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно п/п № 11037 от 21.07.2025 г.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.О. Уваров