Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А07-545/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-545/2023
г. Уфа
27 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023 Полный текст решения изготовлен 27.07.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Центрпласт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Эталон-СТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в размере 605 545 руб. 48 коп., неустойки за период с 01.12.2022 по 01.07.2022 в размере 345 625 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 29.12.2022 в размере 25 387 руб. 30 коп. и по дату фактичекского исполнения основного обязательства (в редакции заявителя).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 1 от 31.12.2022, диплом;

Общество с ограниченной ответственностью «Центрпласт» (далее – ООО «Центрпласт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Эталон-СТ» (далее – АО «Эталон-СТ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в размере 605 545 руб. 48 коп., неустойки за период с 01.12.2022 по 01.07.2022 в размере 345 625 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 29.12.2022 в размере 25 387 руб. 30 коп. и по дату фактичекского исполнения основного обязательства.


Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Центрпласт» (арендодатель) и АО «Эталон-СТ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2019, согласно условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <...> - помещение общей площадью 190 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта (пункт 1.4 договора).

Арендатор своевременно производит арендные платежи по цене 283 руб. 42 коп. за 1 кв.м. в общей сумме в сумме 53 850 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость (пункт 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.3 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.4 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.01.2019 по 31.12.2019 (пункт 4.1 договора).

За месяц до истечения срока субаренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора (пункт 4.1.2 договора).

Ответчиком в адрес истца направлены уведомления № 19/189 от 06.12.2020 о продлении договора аренды до 31.12.2020, № 20/84 от 01.12.2020 о продлении договора аренды с 01.01.2021 по 31.12.2021 с пролонгацией.

Уведомлением № 22/65 от 21.06.2022 АО «Эталон-СТ» уведомило арендодателя о расторжении договора аренды с 01.07.2022.

Сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 01.07.2022.

В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, согласно которым задолженность в пользу ООО «Центрпласт» составила:

- на 31.03.2020 – 341 420 руб. 91 коп.,

- на 30.09.2020 (за 3 квартал 2020 года) – 190 860 руб. 24 коп. - на 31.12.2020 (за 4 квартал 2020 года) – 301 600 руб. 24 коп. - на 31.03.2021 (за 1 квартал 2021 года) – 462 340 руб. 24 коп. - на 30.06.2021 (за 2 квартал 2021 года) – 525 080 руб. 24 коп. - на 30.09.2021 (за 3 квартал 2021 года) – 449 309 руб. 16 коп. - на 31.12.2021 (за 4 квартал 2021 года) – 489 049 руб. 16 коп. - на 21.12.2022 (с 01.01.2022 по 21.12.2022) – 605 545 руб. 48 коп.


Истцом в адрес АО «Эталон-СТ» была направлена досудебная претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме 605 545 руб. 48 коп. подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик представил отзыв, не оспаривает факт использования им помещения, указывает, что в период 2020, 2021, 2022 год письменный договор между сторонами отсутствовал.

Между тем, суд отмечает, что согласно п. 4.1.2 договора за месяц до истечения срока субаренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Указанные уведомления в материалы дела представлены, факт пользования помещением ответчиком не оспаривается.

В силу принципа добросовестности при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.


Поскольку с момента передачи имущества в аренду арендатор длительный период использовал спорное имущество по назначению, замечаний, возражений по состоянию имущества не заявлял, оснований для удовлетворения заявленных возражений не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 605 545 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 10.01.2020 (согласно уточненному расчету исковых требований) по 01.07.2022 в размере 345 625 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 29.12.2022 в размере 25 387 руб. 30 коп. и по дату фактичекского исполнения основного обязательства

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 3.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.


С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

В этой связи указанный период (с 01.04.2022 по 01.07.2022) подлежит исключению из представленного истцом расчета.

Сумма неустойки, которая может быть взыскана с ответчика с учётом исключения из расчета мораторных периодов, за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 составляет 317 217 руб. 60 коп.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет проверен, признан неверным.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он


распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, расчет истцом процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.07.2022 произведен неправомерно.

Следовательно, за период с 01.10.2022 по 29.12.2022 подлежит взысканию сумма процентов в размере 11 483 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента


фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требования истца в указанной части также признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, суд учитывает, что неустойка рассчитана истом по 01.07.2022 (по изначальному требованию), взыскана судом по 31.03.2022, в свою очередь проценты согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислялись истцом в период с 02.07.2022, взысканы судом с 01.10.2022, таким образом, требование ч. 4 ст. 395 ГК РФ при расчете сумм ответственности соблюдены.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрпласт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Эталон-СТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центрпласт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 605 545 руб. 48 коп., неустойку в размере 317 217 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 11 483 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими средствами с 30.12.2022 по день фактической оплаты задолженности (605 545 руб. 48 коп.), начисляемые по ключевой ставке Банка России, действующей в


соответствующие периоды, в возмещение расходов по уплате госпошлины

21 555 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева