Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А56-67160/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67160/2020
09 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Погорелой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Общество с ограниченной ответственностью "Бухара Сити"

заинтересованное лицо Индивидуальный предприниматель Юнович Сергей Владимирович

о признании незаконными действий ИП ФИО2., выразившихся в проведении торгов в форме продажи посредством публичного предложения в отношении имущества ФИО3 - доли в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н;

об обязании ИП ФИО2. внести изменения в договор купли-продажи № Л1-БС от 23.06.2020 г. в части продления срока исполнения обязательств ООО «БУХАРА СИТИ» по оплате до даты вступления в силу судебных актов по обособленным спорам № А56-132651/2018/ход.3, дело № А56-132651/2018/ход.5.

при участии

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО4 (по доверенности от 06.02.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бухара Сити" (дал) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

- о признании незаконными действий ИП ФИО2, выразившихся в проведении торгов в форме продажи посредством публичного предложения в отношении имущества ФИО3 - доли в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н;

- об обязании ИП ФИО2. внести изменения в договор купли-продажи № Л1-БС от 23.06.2020 г. в части продления срока исполнения обязательств ООО «БУХАРА СИТИ» по оплате до даты вступления в силу судебных актов по обособленным спорам № А56-132651/2018/ход.3, дело № А56-132651/2018/ход.5.

Заявитель извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание представителя не направил.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявления.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы заинтересованного лица, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-132651/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 по заявлению ФИО5

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2019г., оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2020г. и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2020г., арбитражный суд прекратил реструктуризацию долгов гражданина ФИО3, признал должника несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него реализацию имущества гражданина, утвердив финансовым управляющим ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2020г., оставленным без изменения Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020г., суд по ходатайству финансового управляющего утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

13.03.2020г. на сайте www.fedresurs.ru, финансовым управляющим было опубликовано объявление о проведении торгов № 4815293 (повторное), на аналогичных предыдущим торгам условиях, в связи с тем, что в ходе проведения первых торгов (сообщение от 24.01.2020г. № 4623156), ни одним из участников не было подано ни одного ценового предложения.

По результатам проведения повторных торгов 03.05.2020г. организатором торгов, на сайте www.fedresurs.ru опубликовано сообщение о результатах конкурентной процедуры № 4957618 и размещены итоговые протоколы.

Согласно итоговому протоколу № 1535687 от 22.04.2020 (Лот 1) победителем торгов признано ООО «ИнвестСтрой», с ценовым предложением 14 666 400 рублей, второе место заняло ООО «Бухара Сити» с предложением в размере 14 142 600 рублей.

В связи с уклонением ООО «ИнвестСтрой» от заключения договора купли-продажи имущество было предложено купить ООО «Бухара Сити» по цене 14 142 600,00 руб.

Между финансовым управляющим и ООО «Бухара Сити» заключен договор №Л1-БС купли-продажи Доли в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н, по цене 14 142 600,00 руб. (объявление № 5158661 от 29.06.2020 г. опубликовано на ЕФРСБ).

ООО «Бухара Сити», ссылается на наличие судебных споров между ООО «ИнвестСтрой» и финансовым управляющим, в связи с чем оно приостановило исполнение обязательства по оплате денежных средств по договору купли – продажи.

Согласно объявлению № 5183443 от 06.07.2020 г., опубликованному на ЕФРСБ, данное имущество повторно выставлено финансовым управляющим на торги, уже после заключения договора с ООО «Бухара Сити».

Полагая указанные действия финансового управляющего ФИО2, выразившиеся в проведении торгов в форме продажи посредством публичного предложения в отношении имущества ФИО3 незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, Общество обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество также просит обязать финансового управляющего внести изменения в договор купли – продажи №Л1-БС от 23.06.2020 в части продления срока исполнения обязательств Обществом по оплате до даты вступления в силу судебных актов по обособленным спорам № А56-132651/2018/ход.3, дело № А56-132651/2018/ход.5.

29.06.2020г. на сайте www.fedresurs.ru, финансовым управляющим были опубликованы сведения (№ 5158661) о заключении договора купли-продажи № Л1-БС от 23.06.2020г. (далее-Договор) в отношении 120/194 доли в праве собственности на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н.

В соответствии с п. 2.3. Договора, подлежащая оплате цена продажи Объекта недвижимости, должна быть перечислена Покупателем на расчётный счёт продавца непозднее 30 календарных дней с даты подписания Договора. Таким образом, последним днём оплаты по Договору является 23.07.2020.

В соответствии с п. 2.5. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательства по оплате Объекта, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и возникшего из него обязательства передать Объект.

Об одностороннем отказе от исполнения, предусмотренного п.2.5, настоящего Договора, Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего уведомления почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом Покупатель утрачивает право на получение Объекта, утрачивает внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства.

В случае одностороннею отказа Продавца от исполнения настоящего Договора, когда такой отказ допускается федеральным законом или настоящим Договором, последний считается расторгнутым согласно п. 3 ст.450 ГК РФ с даты направления Покупателю уведомления об отказе от Договора, (пункты 2.5, 2.5.1, 2.5.2).

В установленный договором срок (до 23.07.2020г.) ООО «Бухара Сити» не было произведено оплаты по договору купли-продажи №Л1-БС.

В соответствии с договором Организатор торгов 03.08.2020г. направил в адрес ООО «Бухара Сити» уведомление о расторжении договора купли-продажи № Л1-БС и об отказе от его исполнения.

Таким образом, поскольку ОО «Бухара Сити» не исполнило принятых на себя договорных обязательств в части оплаты за приобретаемое право собственности, вопреки доводам Истца, финансовый управляющий расторг Договор № №Л1-БС от 23.Об.2020г.

В соответствии с п.4 ст. 139 Закона о банкротстве, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

06.07.2020г. финансовым управляющим размещено объявление о проведении публичных торгов № 5183443, согласно которому в числе прочего имущества должника, продаже подлежит в том числе доля в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н -начальная цена лота 10 476 000,00 руб.

По мнению заявителя, продажа посредством публичного предложения имущества, в отношении которого уже заключён договор купли-продажи, нарушает права и законные интересы ООО «Бухара-Сити» как покупателя, и создаёт неопределённость для потенциальных участников торгов.

Из материалов дела следует, что к моменту публикации объявления о проведении торгов Заявителем не были исполнены договорные обязательства по оплате денежных средств за приобретаемое право собственности.

Кроме того, течение срока подачи заявок на участие в публичных торгах начиналось только 12.08.2020г., то есть далеко за пределами установленного Договором срока оплаты (23.07.2020), следовательно, такое извещение не препятствует ООО «Бухара Сити» внести денежные средства в порядке, установленном Договором, и приобрести право собственности в отношении объекта недвижимости, также установленный срок защищает права и интересы ООО «Бухара Сити», поскольку до 12.08.2020 потенциальные участники лишены возможности подать заявку на участие в конкурентной процедуре.

Вместе с этим, публикуя объявление о проведении публичных торгов, финансовый управляющий, проявив должную осмотрительность, действуя разумно и добросовестно, сообщил потенциальным участникам торгов о заключении Договора купли-продажи № /11-БС от 23.06.2020г. с ООО «Бухара-Сити», а также о том, что в случае если Заявитель произведёт оплату по договору в течении 30 дней со дня его подписания (по 23.07.2020г. включительно), продажа Лота 1 - Доля в праве собственности - 120/194 на нежилое помещение 193,5кв.м., кадастровый №78:32:0001012:1048, расположенное по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н посредством публичного предложения будет отменена.

В установленный договором срок (до 23.07.2020г.) ООО «Бухара Сити» не было произведено оплаты по договору купли-продажи №Л1-БС.

В соответствии с договором Организатор торгов 03.08.2020г. направил в адрес ООО «Бухара Сити» уведомление о расторжении договора купли-продажи № Л1-БС и об отказе от его исполнения и опубликовал соответствующее сообщение на сайде Федресурс.

Исходя из вышеизложенного, договор купли-продажи Л1-БС считается расторгнутым с 03.08.2020г.

Действия финансового управляющего по проведению публичных торгов в рамках процедуры банкротства уже были предметом рассмотрения как Арбитражным судом города Санкт-Петербурга, так и Управлением Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, в том числе по заявлению ООО «Бухара-Сити».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2020г. в удовлетворении жалобы кредиторов ФИО6 и ФИО7 о признании незаконным действий финансового управляющего по проведению публичных торгов, в удовлетворении жалобы отказано.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2020г. в удовлетворении жалобы ООО «ИнвестСрой» о признании незаконным действий финансового управляющего по проведению публичных торгов и подведению их итогов, в удовлетворении жалобы отказано.

Решением УФАС по Санкт-Петербургу по результатам рассмотрения жалобы ООО «Бухара Сити» от 20.08.2020г. на проведение публичных торгов жалоба признана необоснованной.

Таким образом, публичные торги были организованы и проведены финансовым управляющим в соответствии с ст. 110 Закона о банкротстве и утверждённым положением о торгах.

На основании вышеизложенного заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью "Бухара Сити" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяФИО1