Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А41-30339/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30339/20
23 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СИНАРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.09.2002, юридический адрес: 101000, <...>/6, стр. 2, э. 3 пом. I к. 1 оф. 8С)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 4851 в размере 870 203 руб. 75 коп. и пени по состоянию на 10.02.2020 в размере 599 685 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНАРА» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 4851 в размере 870 203 руб. 75 коп. и пени по состоянию на 10.02.2020 в размере 599 685 руб. 08 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 20.01.2017 года между истцом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4851 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9018 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0110146:101, под многоэтажное жилищное строительство с социальной инфраструктурой.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком с 20.01.2017 года по 19.01.2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Арендная плата носится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 Договора аренды).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 процента от просроченного платежа (пункт 5.2 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Как следует из расчетов, представленных истцом, у общества за 4-ый квартал 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 870 203 руб. 75 коп.; истцом также были начислены пени на как ранее образованную задолженность, так и на задолженность за 4-ый квартал 2019 года за период с 27.09.2019 года по 10.02.2020 года в размере 599 685 руб. 08 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 14.02.2020 года в адрес ответчика направлена досудебная претензию, в которой истец просил общество погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом расчет арендной платы за 3-ий квартал 2019 года произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Поскольку доказательств оплаты долга в суд не представлено исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 27.09.2019 года по 10.02.2020 года в размере 599 685 руб. 08 коп.

Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлялось, расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части так же подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИНАРА» в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4851 от 20.01.2017 г. за 4-ый квартал 2019 года в размере 870 203 руб. 75 коп., пени по состоянию на 10.02.2020 в размере 599 685 руб. 08 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИНАРА» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 27 699 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков