Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А45-4569/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4569/2020
г. Новосибирск
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом", г.Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", г. Москва (ИНН <***>),

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) председателя Совета многоквартирного дома №102/3 ФИО2, 2)муниципальное унитарного предприятия г. Новосибирска «Горводоканал», г. Новосибирск,

об обязании осуществить демонтаж,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности №144 от 29.06.2020, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,




У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" со следующими исковыми требованиями:

- об обязании осуществить демонтаж торгового объекта – киоск Инмарко, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:032947:9, по адресу: <...> и полностью освободить занимаемую территорию земельного участка в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- предоставлении истцу право, в случае неисполнения решения суда по освобождению земельного участка в установленный срок, освободить земельный участок, с кадастровым номером 54:35:032947:9 от расположенного на нем торгового павильона за счет общества с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь".

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы по заявленным требованиям в материалы дела не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее по тексту - МКД) по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2007 №1003/695.

Согласно официальному сайту «Публичная кадастровая карта Новосибирском области» собственниками земельного участка, с кадастровым номером 35:032947:9, являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме №102/3 по улице Красный проспект.

В адрес управляющей компании от МУП г. Новосибирска «Горводоканал» поступило письмо об освобождении земельного участка по адресу ул. Красный проспект д. 102/3 от объектов торговли, установленных на сетях водоснабжения и канализации.

Один из установленных нестационарных объектов – торговый киоск, принадлежит ответчику - ООО "Юнилевер Русь".

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к составу общего имущества многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастровой учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений (ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ).

16.12.2019 ответчику было вручено предписание о демонтаже торговых объектов в срок до 13.01.2020.

Неисполнение указанного предписания и нахождение спорного объекта на сетях водоснабжения и канализации с нарушением норм действующего законодательства явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения иска судом истец должен доказать наличие у него нарушенного права, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в его адрес поступило предписание МУП г.Новосибирска «Горводоканал» об освобождении земельного участка от объектов торговли, установленных на сетях водоснабжения и канализации, поскольку размещение в том числе спорного объекта на сетях водоснабжения и канализации препятствует проведению ремонтно – восстановительных работ на инженерных сетях, что повлечёт за собой ограничение водоснабжения как жителей Заельцовского района, так и дома №102/3 в частности (письмо №6-31619 от 19.11.2019) (л.д.66).

В качестве доказательства, подтверждающего принадлежность сорного киоска ответчику, истцом в материалы дела представлено письмо ответчика от 25.05.2020 (л.д.99).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009г. №381-Ф3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

В соответствии с п. 2.2.5.4 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 №469 «О правилах благоустройства территории города Новосибирска» на территории дворов жилых зданий не допускается размещение нестационарных объектов.

Кроме того, согласно п. 2.10 раздела II «Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 20.01.2017 (дело №307-ЭС16-20370).

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные правовые акты принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Устав муниципального образования г. Новосибирска и Правила благоустройства территории г. Новосибирска действуют на всей территории муниципального образования г. Новосибирска и обязательны для исполнения жителями г. Новосибирска, всеми органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления всеми должностными лицами, иными юридическими и физическими лицами на территории г. Новосибирска.

В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Каких – либо доказательств, подтверждающих правомерность размещения спорного объекта на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:032947:9, ответчиком в материалы дела не представлено.

Договор аренды земельного участка для размещения временного объекта №2019-29 от 16.10.2019, заключённый между истцом и ответчиком прекратил своё действие 30.06.2020, в связи с истечением срока действия договора.

Учитывая, непредставление ответчиком доказательств правомерного размещения спорного павильона, а также то, что размещение спорного торгового киоска на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:032947:9, с нарушением охранной зоны сетей водоснабжения и канализации недопустимо, в силу положений действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", г. Москва (ИНН <***>) осуществить демонтаж торгового объекта – киоск Инмарко, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:032947:9, по адресу: <...> и полностью освободить занимаемую территорию земельного участка в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Предоставить истцу право, в случае неисполнения решения суда по освобождению земельного участка в установленный срок, освободить земельный участок, с кадастровым номером 54:35:032947:9 от расположенного на нем торгового павильона за счет общества с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", г. Москва (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", г. Москва (ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом", г.Новосибирск (ИНН <***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Н.Голубева