Решение от 27 октября 2024 г. по делу № А71-14676/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14676/2023
11 октября 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Юный Динамовец», Управления благоустройства и охраны окружающей среды Администрации города Ижевска, кадастрового инженера ФИО1, об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504 в соответствии с межевым планом от 14.03.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.09.2024, копия диплома,

от ответчика: не явились (уведомлены),

от третьих лиц:

Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Юный Динамовец» - не явились (уведомлены),

Управления благоустройства и охраны окружающей среды Администрации города Ижевска - не явились (уведомлены),

кадастровый инженер ФИО1 – лично,

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее - администрация) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504, расположенного по адресу: УР, <...> соответствии с межевым планом от 14 марта 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-18


Земельный участок 18:26:000000:504 (1)

Обозначение характерных точек границ

х
у

н1

391944.77

2231896.19

н2

391944.14

2231915.78

н3

391862.18

2231911.14

н4

391850.49

2231910.00

н5

391842.92

2231903.09

10

391843.21

2231895.18

1
391843.64

2231883.70

2
391916.82

2231887.89

3
391933.39

2231888.89

4
391938. 28

2231889.18

н1

391944.77

2231896.19


Земельный участок 18:26:000000:504 (2)


Обозначение характерных точек границ

х
у

н6

391946.56

2231920. I4

6
391946.46

2231931.29

н7

391929.57

2231930. 51

н8

391930.08

2231923.21

н9

391933.39

2231919.47

н6

391946.56

2231920.14


Земельный участок 18:26:000000:504 (3)

Обозначение характерных точек границ

х
у

н10

391920. 76

2231918. 02

н11

391925. 15

2231924. 70

н12

391924.81

2231930. 29

7
391896.52

2231928. 98

8
391863.16

2231927. 43

н13

391848. 73

2231914.28

н10

391920. 76

2231918.02

(согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Юный Динамовец», Управление благоустройства и охраны окружающей среды Администрации города Ижевска, кадастровый инженер ФИО1.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:504 площадью 4 201 кв. м., расположенный по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 26 января 2006 года с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многофункциональных и общественных зданий.

ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: УР, <...> на основании протокола общего собрания собственников МКД от 31.07.2012г.

Протоколом от 7 марта 2014 года собственниками МКД принято решение: Произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504, расположенного по адресу: УР, <...>, занятого многоквартирным жилым домом, путем приведения границ в соответствии с фактическим землепользованием, а именно: исключить территорию ориентировочной площадью 560 кв.м. занятую проездами общего пользования с восточной и северной сторон дома, не относящимся к общему имуществу многоквартирного дома. Установить площадь земельного участка ориентировочно 3 641 кв.м. в границах согласно плану.

По результатам выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, а именно: с северной и восточной сторон дома в границы земельного участка оказалась включена территория общего пользования, занятая внутриквартальными проездами, не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома по улице 9 Января, 231.

Межевой план был направлен на согласование в адрес Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска.

Отказ администрации в согласовании межевого плана послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что указанная территория не используется для организации движения внутригородского или транзитного транспорта, в том числе общественного пассажирского транспорта. Кроме того, ответчик заявляет, что истцом не подтверждено наличие реестровой ошибки.

Управление благоустройства и охраны окружающей среды Администрации города Ижевска представило возражения против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы ответчика.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее – Закон о кадастровой деятельности).

Характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, в том числе межевого плана.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии со статьей 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Доводы ответчика судом отклоняются на основании нижеизложенного.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, а именно: с северной и восточной сторон дома в границы земельного участка оказалась включена территория общего пользования, занятая внутриквартальными проездами, не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома по улице 9 Января, 231, используемыми для прохода и проезда от улицы 9 Января к земельным участкам с кадастровыми номерами 18:26:020026:56 (школа № 52), 18:26:020026:99 (детский сад № 168), 18:26:020026:109 (детский сад № 25). Проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:020026:7408, находящемуся по улице 9 Января, 231а, является единственным возможным проездом к расположенному на нем спортивному комплексу «Торпедо».

Указанные автомобильные проезды относятся к землям общего пользования и используются неограниченным кругом лиц для беспрепятственного прохода и проезда.

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при образовании земельного участка, которая впоследствии может привести к спорам о границах участков и доступе к земельным участкам, в том числе занятым объектами социальной инфраструктуры, содержании и благоустройстве территории проездов.

Границы земельных участков уточнены кадастровым инженером по их фактическому положению в межевом плане от 14 марта 2023 года.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы отнесены судом на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:504, расположенного по адресу: УР, <...> в соответствии с межевым планом от 14 марта 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-18

Земельный участок 18:26:000000:504 (1)

Обозначение характерных точек границ

х
у

н1

391944.77

2231896.19

н2

391944.14

2231915.78

н3

391862.18

2231911.14

н4

391850.49

2231910.00

н5

391842.92

2231903.09

10

391843.21

2231895.18

1
391843.64

2231883.70

2
391916.82

2231887.89

3
391933.39

2231888.89

4
391938. 28

2231889.18

н1

391944.77

2231896.19


Земельный участок 18:26:000000:504 (2)


Обозначение характерных точек границ

х
у

н6

391946.56

2231920. I4

6
391946.46

2231931.29

н7

391929.57

2231930. 51

н8

391930.08

2231923.21

н9

391933.39

2231919.47

н6

391946.56

2231920.14


Земельный участок 18:26:000000:504 (3)

Обозначение характерных точек границ

х
у

н10

391920. 76

2231918. 02

н11

391925. 15

2231924. 70

н12

391924.81

2231930. 29

7
391896.52

2231928. 98

8
391863.16

2231927. 43

н13

391848. 73

2231914.28

н10

391920. 76

2231918.02


Взыскать с Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова