Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А79-363/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-363/2024
г. Чебоксары
11 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 21 марта 2024 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428024, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гомеопатическая медицина", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428024, <...>,

о взыскании 297230 руб. 67 коп., в том числе: 224533 руб. 77 коп. основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 72696 руб. 90 коп. пени за период с 11.09.2020 по 15.11.2023 (с учетом уточнения исковых требований в редакции заявления от 06.02.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инженер Сервис» (далее – ООО «Инженер Сервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гомеопатическая медицина» (далее – ООО «Гомеопатическая медицина», ответчик) о взыскании 224533 руб. 77 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 124242 руб. 60 коп. пени за период с 11.09.2020 по 15.11.2023.

Исковое заявление мотивировано тем, что принадлежащее ответчику нежилое помещение № 5 расположено в жилом доме № 90 по пр. Мира г. Чебоксары, находящемся под управлением истца, однако ответчик не производит платежи по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.01.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

01.02.2024 от ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ответчик указал, что в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики имеется дело № А79-7874/2020 по исковому заявлению ООО «Инженер Сервис» к ООО «Гомеопатическая медицина» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с 01.09.2019г. по 31.07.2020. Решением суда от 24.10.2023 по делу №А79-7874/2020 в удовлетворении исковых требований ООО "Инженер Сервис" отказано. Объектом исследования судом по делу №А79-7874/2020 являлась возможность отдельной эксплуатации пристроенною помещения от здания многоквартирного дома, находящихся по адресу: <...>, как следствие отсутствие оснований для взыскания с ответчика платы по оплате жилья и коммунальных услуг. Судом установлено, что пристроенное помещение и здание многоквартирного дома, находящиеся по адресу: <...>, являются самостоятельными объектами и не представляют из себя единый объект недвижимости. Здание пристроя по своим характеристикам не относится к зданию МКД и возможна их отдельная эксплуатация, и как следствие, отсутствует основание для взыскания с ответчика платы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик не признает исковые требования в связи с тем, что пристроенное здание эксплуатируется автономно от здания многоквартирного дома, между ними отсутствуют признаки единства здания, коммуникации пристроенного помещения могут эксплуатироваться отдельно от здания МКД, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы по оплате жилья и коммунальных услуг.

12.02.2024 от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 224533 руб. 77 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, 72696 руб. 90 коп. пени за период с 11.09.2020 по 15.11.2023.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение истцом размера исковых требований.

Судом отказано ответчику в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку основания для разрешения дела в общем порядке, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Само по себе заявление о переходе по общим правилам искового производства таким основанием не является. Ответчиком доказательства невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 и части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

21.03.2024 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.04.2024 в суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ суд установил следующее.

В рамках дела № А79-7874/2020 общество с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Гомеопатическая медицина" о взыскании 70 360 руб. 27 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.07.2020, 19 865 руб. 76 коп. пеней за периоды с 10.11.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 08.11.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 24.10.2023, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024, отказал в удовлетворении иска.

Судами по делу № А79-7874/2020 было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.09.2015 собственником нежилого помещения N 5, расположенного в пристрое к дому 90 по пр. Мира г. Чебоксары, является ООО "Гомеопатическая медицина", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2015 сделана запись регистрации N 21-21/001-21/031/006/2015-2466/2.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подробный перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37), признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, статус строения как самостоятельного объекта недвижимого имущества определяется не только проектной и технической документацией на него, но и теми конструктивными характеристиками, которыми непосредственно обладает данный объект недвижимого имущества в реальности.

В связи с наличием между сторонами разногласий относительно автономности принадлежащего ООО "Гомеопатическая медицина" пристроенного помещения судом по делу № А79-7874/2020 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО1

На основании предоставленных материалов дела эксперт провел исследование и подготовил заключение, в котором отражены следующие выводы:

1) нежилой двухэтажный кирпичный пристрой (литер А1), общей площадью 1284,1 м2, находящийся на несформированном земельном участке, и МКД, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020801:141, по адресу: пр. Мира, д. 90, г. Чебоксары, не имеют общих несущих конструкций (включая несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны). При необходимости возможно раздельное строительство таких объектов или раздельная разборка (демонтаж);

2) нежилой двухэтажный кирпичный пристрой (литер А1), общей площадью 1284,1 м2, находящийся на несформированном земельном участке, и МКД, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020801:141, по адресу: пр. Мира, д. 90, г. Чебоксары, не имеют общий фундамент, общие капитальные стены, общие перекрытия, общую кровлю, общие сети электроснабжения, общие системы холодного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования, с жилыми помещениями, входящими в состав МКД;

3) эксплуатация двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1), общей площадью 1284,1 м2, находящегося на несформированном земельном участке, отдельно от МКД, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020801:141 по адресу: пр. Мира, д. 90, г. Чебоксары, возможна и осуществляется фактически;

4) двухэтажный кирпичный пристрой (литер А1), общей площадью 1284,1 м2, находящейся на несформированном земельном участке, расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:141 (отсутствует единый с МКД земельный участок), имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей, разводка сетей внутри двухэтажного кирпичного пристроя (литер А1), общей площадью 1284,1 м2 не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, в отношении помещений, находящихся в двухэтажном кирпичном пристрое (литер А1), заключены самостоятельные договоры с поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему МКД, что подтверждается выкопировкой их технического паспорта на домовладение (присвоение литеры А объектам при технической инвентаризации не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту) не имеет признаков единства с МКД N 90 по пр. Мира г. Чебоксары с кадастровым номером 21:01:020801:3553, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020801:141, и не имеет общих с МКД ограждающих и несущих конструкций (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны);

5) обслуживание инженерных сетей (трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления) двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1), возможно без использования помещений жилого дома (литера А), расположенных по адресу: пр. Мира, д. 90, г. Чебоксары. Транзитные сети трудопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления в уровне подвальных помещений жилого МКД (литера А) не входят в состав общедомового имущества двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) и находятся за пределами границы эксплуатационной ответственности собственников двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1).

Судами по делу № А79-7874/2020 данное заключение эксперта признано надлежащим и достоверным доказательством по делу.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

На основании пунктов 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД. Указанный вывод согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.12.2009 N 14801/08.

Следовательно, часть сетей, посредством которых ресурсоснабжающая организация осуществляет снабжение ресурсами как жилого дома, так и пристроенного помещения, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в жилом доме.

Судами по делу № А79-7874/2020 сделан вывод о том, что прохождение транзитом сетей через подвал МКД в помещение к ООО "Гомеопатическая медицина" не свидетельствует о наличии в этом случае общедомового имущества применительно к этим сетям, а также, что названные строения представляют собой единый объект недвижимости.

Согласно письму от 14.08.2023 N 2756/10 представители АО "Водоканал", ООО "Инженер Сервис", ООО "Виктория" 10.08.2023 провели проверку водопроводной системы и узлов учета холодного водоснабжения в МКД и двухэтажном кирпичном пристрое к дому, по адресу: пр. Мира, д. 90 г. Чебоксары. В ходе проверки выявлено, что водоснабжение двухэтажного кирпичного пристроя к жилому дому осуществляется водопроводом, который присоединен к системе водоснабжения (расположенной в подвале жилого дома) до общедомового прибора учета. Договоры холодного водоснабжения и водоотведения на двухэтажный кирпичный пристрой к жилому дому с АО "Водоканал" имеют следующие собственники (арендаторы) нежилых помещений: ООО "Гомеопатическая медицина" (нежилое помещение в МКД N 5 (регистратура, санузел)), Федерация фитнеса города Чебоксары ОО (нежилые комнаты NN 19, 19а, 20, 21 на втором этаже), ФИО2 (нежилое помещение N 17).

Все нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения. Расчеты за поставленные ресурсы с владельцами (арендаторами) нежилых помещений проводятся на основании заключенных с АО "Водоканал" договорами холодного водоснабжения и водоотведения. Объемы холодной воды (сточных вод) нежилых помещений не вычитаются из объемов воды (сточных вод), учитываемых общедомовым прибором учета воды.

В этой связи АО "Водоканал" подтвердило тот факт, что точка врезки холодного водоснабжения пристроя до прибора учета собственников МКД, трубопровод холодного водоснабжения имеет свое собственное запорное устройство после точки врезки, равно как и водопровод, ведущий на МКД, также имеет свое запорное устройство.

Перекрытие холодного водоснабжения здания МКД не приведет к перекрытию холодного водоснабжения к зданию пристроя, равно как и наоборот.

Собственники нежилых помещений пристроя к зданию МКД (Литера А1) имеют собственные ресурсно-снабжающие договора с АО "Водоканал" и оплачивают самостоятельно плату за поставку холодной воды исходя из показаний индивидуальных приборов учета, объемы холодной воды помещений пристроя не вычитаются из объемов воды, учитываемых общедомовым прибором учета воды.

Следовательно, система трубопровода холодного водоснабжения пристроенного здания не входит в состав общедомового имущества собственников МКД, так как точка врезки водопровода находится до общедомовых приборов учета ХВС, трубопроводы также каждый имеют свои запорные устройства и приборы учета.

Спорные строения являются самостоятельными объектами: нежилое помещение N 5, расположено в самостоятельном двухэтажном здании, по своим характеристикам не относящемся к МКД, управление которым осуществляет ООО "Инженер Сервис"; согласно экспертному исследованию нежилой двухэтажный кирпичный пристрой (литер А1) и МКД N 90 по пр. Мира г. Чебоксары не имеют общих несущих конструкций (включая несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны), не имеют общий фундамент, общие капитальные стены, общие перекрытия, общую кровлю, общие сети электроснабжения, общие системы холодного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования, двухэтажный кирпичный пристрой не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома; тот факт, что двухэтажный кирпичный пристрой пристроен к одной из стен многоквартирного дома через переход и через подвал дома и пристроя проходят транзитные водопроводные сети водоснабжения, не свидетельствует о том, что названные строения представляют собой единый объект недвижимости; на кадастровом учете земельный участок под спорным двухэтажным кирпичным пристроем и под МКД как единое целое за МКД не зарегистрирован.

На основании изложенного, судами по делу № А79-7874/2020 сделан вывод об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика спорной суммы задолженности и начисленной на нее неустойки, в связи с чем в иске было отказано.

Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в указанных судебных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.05.2023, то есть, за последующий период.

Вместе с тем, с учетом имеющих преюдициальное значение для настоящего дела выводов судов по делу № А79-7874/2020, суд по настоящему делу приходит к аналогичному выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика спорной суммы задолженности и начисленной на нее неустойки, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

Государственная пошлина относится на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис" из федерального бюджета 1031 (Одна тысяча тридцать один) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 1504 от 15.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Е.В. Васильев